Gemütliche WOHNUNG in zentraler Lage

Diese sehr schöne 3 Zimmer Wohnung in der grünen Hinterbrühl wirkt durch ihre geschickte Raumaufteilung noch geräumiger und eignet sich perfekt für eine Kleinfamilie.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und verfügt über einen sonnigen Balkon, der mit seinem Ausblick auf den kleinen Anninger zum entspannen einlädt.

Die Wohnung ist in der Nähe des Hinterbrühler Hauptplatzes gelegen. Durch die zentrale Lage kann man sämtliche Nahversorger, die Volksschule, den Kindergarten, Cafés sowie Ärzte und Apotheke in wenigen Minuten auch zu Fuß erreichen.

Die Wohnung liegt unmittelbar bei einer Busstation der Linie 364 hat eine gute Verkehrsanbindung zur A21 und zur B11.

WOHNUNG – TOP 2 – 1. Stock:

FLÄCHENAUFTEILUNG:

WNFL: ca. 85,96 m²
Zimmer: 3
Bad/WC: 1/1
Balkon: ca. 7,52 m²

KFZ-Abstellplatz: 1 PKW*)

RAUMAUFTEILUNG:

• Diele/Eingangsbereich (ca. 10,28 m²)
• offene Küche/Essbereich (ca. 12,27 m2), Ausgang auf den Balkon
• Wohnzimmer (ca. 18,50 m²)
• 2 Schlafzimmer (ca. 18,38 m²/ca. 13,20 m²)
• 1 Badezimmer (ca. 5,26 m²) mit Badewanne und Waschbecken, WM+WT Anschluss
• WC (ca. 2,11 m²), mit Handwaschbecken
• Vorraum (ca. 4,96 m²)
• Abstellraum (ca. 1,65 m²)

Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

AUSSTATTUNG:

• offene Einbauküche, Kochfeld mit Backrohr, Dunstabzug Geschirrspüler,
  Kühl u. Gefriereinheit (alle von Siemens)
• Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen im Bad & WC
• Zentralheizung durch Radiatoren, Handtuchheizkörper im Bad
• Gegensprechanlage
• überdachter Balkon ca. 7,52 m²
• süd/westseitig
• KabelTV – Anschluß im Haus vorhanden (€ 10,00 inkl. 10%Mwst. pro Monat)
• Kellerabteil vorhanden
• *) KFZ-Abstellplatz/Carport für 1 PKW (€ 32,40 inkl. 20% Mwst. pro Monat)

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 33 kWh/m²a (Klasse B)

MIETE PRO MONAT – FIXMIETE bis 12/2024:
Miete inkl. 10% Mwst.: EUR 1.150,00
BK pauschal inkl. 10% Mwst.: EUR 300,00 (inkl. Heizung+WW!!!)
MIETE GESAMT inkl. 10% Mwst.: EUR 1.450,00

Optional:

• 1 KFZ-Parkplatz/Carport: € 32,40 inkl. 20% MwSt.
• KabelTV – Anschluss: € 10,00 inkl. 10% MwSt.

BEZIEHBAR: ab sofort
MIETDAUER: 3 Jahre mit Option auf Verlängerung
KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten
PROVISION: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.