GEPFLEGTE WOHNUNG in AUSSICHTS- und GRÜNLAGE

Schöne geräumige und gepflegte Wohnung im 2. Stock, in Grünlage mit Aussicht, Richtung Süden und Westen auf den Anninger/Eichkogel mit perfekter Infrastruktur.

Die Wohnung befindet sich in einem von 2 Mehrfamilienhäusern, eingebettet in einer Wohnhausanlage mit großzügiger Grünanlage u. Naturteich, in der 2004 Wohnungseigentum begründet worden ist.

Im Wohnhaus A befinden sich 18 Wohneinheiten, die laufend saniert & modernisiert wurden. Die Lage bietet umfangreiche Freizeitaktivitäten inmitten der Natur, Naturpark Föhrenberge und der Stadtkern von Mödling sind in unmittelbarer Nähe.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:
WNFL:         ca. 100,82 m²*)
*) WEG Anteil: 117/4078

Zimmer:         4
Bad/WC:        1/1

Balkon südstg.:         ca.     6,90 m²
Balkon weststg.:       ca.     6,90 m²

KFZ-Garagenplatz:      1 PKW *)
*) kann zusätzl. erworben werden

Kellerabteil:    ca.      6,56 m²

RAUMAUFTEILUNG:

• Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich (ca. 40,27 m²), offener Kamin,
  Ausgang auf den westseitigen Balkon (ca. 6,90 m²)
• Vorraum / Eingangsbereich (ca. 14,37 m²), Sicherheitseingangstüre
• Schlafzimmer 1 (ca. 13,30 m²), Ausgang auf den südseitigen Balkon (ca. 6,90 m²)
• Schlafzimmer 2 (ca. 8,56 m²), südseitig
• Schlafzimmer 3 (ca. 15,08 m²), westseitig
• Badezimmer mit Dusche (ca. 4,07 m²)
• WC (ca. 1,62 m²) mit Handwaschbecken
• Abstellraum (ca. 3,56 m²), WM+WT

SONSTIGES:

• Baujahr ca. 2004/2005
• Südwest-Ausrichtung, perfekte Infrastruktur (10min. im Stadtkern)
• großzügige Grünflächen Allgemeinflächen mit Natur-Teich
• sehr gepflegte Wohnhausanlage
• Liftanlage – BARRIEREFREI!!!
• offene Tischler-Einbauküche mit Einbaugeräten, Herd & Backrohr,
  Geschirrspüler von Miele, Kühl- und Gefriereinheit
• Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, Handtuchheizkörper
• neuwertiges WC (2018 komplett erneuert!)
• Parkettböden Buche, Bad, Eingang/Abstellraum mit Fliesenbelag
• Heizung mittels Radiatoren / Zentralheizung
• offener Kamin im Wohnzimmer
• Kunststofffenster 2-fach Isolierglas u. Balkontüre, Dachflächenfenster mit Sonnenschutz
• Markisen bei Balkon südseitig/elektrisch, westseitig manuell
  
• 1 KFZ-Tiefgaragenabstellplatz kann zusätzlich erworben werden € 20.000,00!!

ENERGIEAUSWEIS:
HWB:               41,55 kWh/m²a (Klasse: B)
f-Gee:              1,43
Ausstellungsdatum:    24.01.2013
Gültigkeitsdatum:        23.01.2023

BETRIEBSKOSTEN (monatlich Stand: 01/2023):
Betriebskosten allg./Wohnung:         EUR  259,65 (inkl. 10% MwSt.)
Rücklage/Instandhalt./Wohnung:     EUR  106,39
Heizung+WW/Vorschr. :                   EUR    67,81 (inkl. 10%/20% MwSt.)
Betriebskosten allg./Garage:             EUR    12,65 (inkl. 20% MwSt.)
Rücklage/Instandhalt./Garage:         EUR      4,75
Gesamt Vorschreibung                    EUR  451,25

Rücklagenstand per 31.12.2022 ca. EUR 40.700,00 (Haus A)

KAUFPREIS:                            EUR 560.000,00

KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis,
Provision 3% zzgl. 20% Mwst. vom Kaufpreis.