HISTORISCHES BAUDENKMAL

Dieses ca. 500 Jahre alte historische Gebäude mit seiner erhaltenen Bausubstanz und der spätbarocken Fassadengestaltung stellt ein bedeutendes Denkmal dar, das gemeinsam mit dem westlich angrenzenden Gliedererhof als ortsbildprägend betrachten werden kann.

Die gesamte Liegenschaft wurde in den letzten Jahren aufwendig renoviert – neues Dach, Fassaden, Böden, Leitungen, Fenster, Türen, Bäder, Küchen etc.

Diese prestigeträchtige Immobilie könnte sehr gut als Wohnsitz für eine größere Familie, als Investition mit der Möglichkeit aktuell 6 Wohnungen und 2 Geschäftslokale zu vermieten, als Wohnsitz plus Büro bzw. Praxis, oder für ein Unternehmen genutzt werden.

Der Wohnbereich des Gebäudes kann flexibel in mehrere Wohnungen unterschiedlicher Größe aufgeteilt werden. Dieser Wohnbereich umgibt einen Innenhof mit Bäumen und Rasenflächen und angrenzenden Lagerräumen.

Die Liegenschaft wird von einem begrünten Innenhof mit üppiger, gepflegter Bewachsung und Altbaumbestand umgeben. Die Wege sind mit Granit bepflastert, die Pflanzen werden automatisch bewässert. Vom Innenhof aus betritt man einen weiteren Hof mit Gewölbekeller, Wintergarten und einer Doppelgarage.

Danach folgt ein 600 m² uneinsehbarer, gepflegter Garten mit Pool, Altbaumbestand, Obstbäumen und einer Beregnungsanlage. Dieses Grundstück, mit separater Zufahrt, hat eine eigene Grundstücksnummer und kann mit der Flächenwidmung Bauland Kerngebiet – (max. 7 Wohneinheiten) Schutzzonenkategorie 4, lt. Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Brunn am Gebirge, BKL I, II, o, k, 40 % bebaut werden.

Die hintere Grundstücksgrenze ist über eine ruhige Sackgasse erreichbar. Hier befindet sich auch ein Carport für 2 Autos, welches mit einem automatischen Einfahrtstor abgesichert ist. Das Grundstück kann auch über ein weiteres automatisches Tor von der Vorderseite erreicht werden, womit Autos bei Bedarf auch in der Einfahrt (mit Gewölbe), im Hof und in der Garage abgestellt werden können.

Ein ausführliches Exposé, das die Einzigartigkeit der Liegenschaft unterstreicht,
senden wir Ihnen nach Anfrage mit vollständiger Adressangabe und Prüfung.

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:
1.692 m² Gesamtfläche
von der Gesamtgrundstücksfläche können 600 m² zusätzlich bebaut werden.

WOHNNUTZFLÄCHE:
Gesamt: ca. 600 m² Wohnnutzfläche

INFRASTRUKTUR:

• Ärzte, Schulen, Gemeindeamt, Geschäfte und Heurigen – alles in Gehweite
• Verkehrsgünstige Lage nur 10 Autominuten von der A21 und somit
• 20 Minuten bis zur Wiener Innenstadt. Der Flughafen Wien ist in weniger
  als einer halben Stunde erreichbar.
• Schnellbahn-Nähe (alle 15 Min. ins Zentrum Wiens). Bus nach Mödling,
  Perchtoldsdorf etc.

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 71,50 kWh/m²a (Klasse C)
fGEE: 1,26 (Klasse C)
Ausstellungsdatum: 28.03.2023
Gültigkeitsdatum: 28.03.2033

Ein ausführliches Exposé, das die Einzigartigkeit der Liegenschaft unterstreicht,
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KAUFPREIS:                            EUR     3.250.000,00

KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung,
jeweils bezogen auf den Kaufpreis.