JAHRHUNDERTWENDEHAUS in TOPLAGE mit POTENTIAL

Dieses geräumige und gemütliche, zwar sanierungsbedürftige Jahrhundertwendehaus (Baujahr 1912) am Herzogberg besticht nicht nur mit seinem großzügigen, unverbaubaren Garten und der sonnigen Lage.

Nach einer Modernisierung bzw. Kernsanierung/Erweiterung ist die Liegenschaft durch die Lage ein sicheres Investment. Wobei auch die Möglichkeit eines Abrisses und Neubau einer modernen Einfamilienvilla besteht.

Das Haus besitzt noch sehr viele ursprüngliche Ausstattungselemente (Böden, Türen, Fenster etc.) aus der Bauzeit bzw. Jahrhundertwende, die mit Sicherheit bei einer Renovierung den Charme & die Idylle des Hauses wesentlich beeinflussen.

Die Herzogbergstraße verbindet die noblen Wiener Vororte Perchtoldsdorf, Brunn am Gebirge und Gießhübl. Der weite Ausblick bis nach Wien zeichnet diese Lage als eine der besten des südlichen Wienerwalds aus.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

WNFL Parterre:            ca.   69,50 m²
WNFL DG:                     ca.   59,55 m²
WNFL Gesamt:            ca. 129,05 m²
NFL Keller:                    ca.   38,35 m²
WNFL + NFL Gesamt: ca. 167,40 m²

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1.232 m²

Zimmer:       5
Bäder/WC:  1/2

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS (ca. 69,50 m² WNFL), Raumhöhe ca. 3,00m

• EINGANG/AUFGANG/VORRAUM (ca. 8,00 m²); Steintreppen & Boden
  in das KG u. DG
• WOHNZIMMER (ca. 23,50 m²)
• 2 ZIMMER/KABINETT (ca. 13,80 m²/ca. 15,00 m²)
• BADEZIMMER (ca. 7,70 m²)
• WC (ca. 1,50 m²)

DACHGESCHOSS (ca. 59,50 m² WNFL), Raumhöhe ca. max. 2,60m

• VORRAUM/GANG (ca. 5,00 m²), Aufgang in den Dachboden
• 2 ZIMMER/KABINETT (ca. 23,50 m²/ca. 15,75 m²)
• KÜCHE (ca. 13,80 m²)
• WC (ca. 1,50 m²)

KELLERGESCHOSS (ca. 38,35 m² NFL), Gewölbe, max. Höhe ca. 2,60m

• VORRAUM (ca.3,45 m²)
• 2 KELLERRÄUME (ca. 22,00 m²/ca. 12,90 m²)

Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

SONSTIGES:

• HEIZUNG: Holzöfen, in den Zimmer
• FENSTER: Erdgeschoss – Original-Kastenfenster, OG – Kunststoff
• BÖDEN: Original-Vollholzparkett, Stein u. Linoleum
• TÜREN: Original-Vollholztüren

 Das Haus besitzt noch viele Ausstattungselemente (Böden, Türen etc.) aus der Bauzeit bzw. Jahrhundertwende, die mit Sicherheit bei einer Renovierung dem Charme & die Idylle des Hauses wesentlich beeinflussen.

LAGE:

Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten nach Wien-Liesing, Mödling, Maria Enzersdorf, 10 Minuten zur SCS, über die A21 besteht die Anbindung an Wien – die Stadtgrenze ist in 10 Minuten erreichbar. Busse fahren nach Mödling (Bahnhof), Wien-Leasing, Perchtoldsdorf etc.

ENERGIEAUSWEIS:
wird derzeit erstellt!!

KAUFPREIS:                 EUR 895.000,00

KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3,0 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung,
jeweils bezogen auf den Kaufpreis.