LIEGENSCHAFT mit POTENTIAL

Dieses im Jahre 1980/81 erbaute sanierungsbedürftige Einfamilienhaus (Totalentkernung), besticht
durch sein großflächiges Grundstück in beliebter Hinterbrühler Aussichts- und Grünlage.

Wobei auch die Möglichkeit eines Abrisses und Neubau einer modernen Einfamilienvilla besteht.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

WNFL EG:                           ca.    86,57 m²
WNFL DG:                           ca.    66,26 m²
WNFL Gesamt:                  ca. 152,83 m²
NFL KG:                               ca.    39,89 m²
WNFL + NFL GESAMT:    ca. 192,72 m²

Grundstücksfläche:       1.247 m²

Flächenwidmung:    BW, BD 20%, offen/gekuppelt, BK I, II

Zimmer:      5
Bad/WC:     2/2

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoß (ca. 86,57 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,53m:

• Eingangsbereich/Diele (ca. 2,87m²)
• Wohnzimmer (ca. 39,37 m²), Ausgang auf die Terrasse (ca. 30,00 m²)
• Küche (ca. 8,94 m²)
• 2 Zimmer (ca. 15,65 m²/ca. 10,01m²)
• Badezimmer (ca. 5,16 m²)
• WC (ca. 2,59 m²)
• Abstellraum (ca. 1,98 m²)

Dachgeschoß (ca. 66,26 m² WNFL), Raumhöhe: ca. max. 2,53m:

• 3 Zimmer (ca. 18,27m²/ca. 11,65 m²/ca. 11,65m²)
• Diele/Vorraum (ca. 13,31 m²), Aufgang vom EG
• Abstellraum/Dachboden (ca. 5,41 m²)
• Badezimmer (ca. 3,56 m²)
• WC (ca. 2,41 m²)

Kellergeschoß (ca. 39,89 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,24m:

• Keller 1 (ca. 16,68 m²), Zugang über die Außentreppe
• Keller 2 (ca. 15,80 m²)
• Heizraum (ca. 4,83 m²)
• Vorraum (ca. 2,58 m²)

Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

SONSTIGES:

• schöner Altbaumbestand, eingewachsener Garten
• Heizung: Gasheizung
• KFZ-Abstellplatz für 2 PKW’s

ENERGIEAUSWEIS:
wird derzeit erstellt!

KAUFPREIS:                      EUR 980.000,00

KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung,
jeweils bezogen auf den Kaufpreis.