MAISONETTE in zentraler GRÜNLAGE

  • € 495.000,00
2344 Maria Enzersdorf

Übersicht

Objektnummer: 543

Beschreibung

Schöne geräumige und gepflegte Wohnung im 2. Stock erstreckt sich über zwei Ebenen
und verfügt über einen reizenden Balkon., in Grünlage mit Aussicht, Richtung Süden und
perfekter Infrastruktur.

Die Wohnung befindet sich in einem von mehreren Mehrfamilienhäusern, eingebettet in
einer Wohnhausanlage mit großzügigen Grünflächen, in der 1994/1995 Wohnungseigentum
begründet worden ist. Sie bietet eine optimale Raumaufteilung ideal für Pärchen und Kleinfamilien.

Die Lage bietet umfangreiche Freizeitaktivitäten inmitten der Natur, Naturpark Föhrenberge und der
Ortskern von Maria Enzersdorf bzw. Stadtkern von Mödling sind in unmittelbarer Nähe.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

WNFL:         ca. 119,38 m²*)
*) WEG Anteil: 126/20592

Zimmer:         4
Bad/WC:       
2/2

Terrasse / südstg.:       ca. 4,63 m²

KFZ-Garagenplatz:       2 PKW (Platz Nr.: 56, 60)

Kellerabteil:                  ca. 5,23 m²

RAUMAUFTEILUNG:

Ebene 1/ 2. Stock (ca. 86,48 m²):

  • Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich (ca. 36,95 m²),
    Ausgang auf die südseitige Terrasse (ca. 4,63 m²)
  • Vorraum / Eingangsbereich (ca. 13,40 m²), Wendeltreppe zu Ebene 2
  • Schlafzimmer 1 (ca. 16,11 m²), nordseitig
  • Schlafzimmer 2 (ca. 14,33 m²), nordseitig
  • Badezimmer mit Dusche (ca. 4,04 m²)
  • WC (ca. 1,65 m²)

Ebene 2/ 3. Stock (ca. 32,80 m²):

  • Schlafzimmer 3 (ca. 16,57 m²)
  • angrenzendes Badezimmer mit WC (ca. 8,55 m²)
  • Vorraum / Eingangsbereich / Schrankraum (ca. 7,68 m²), zusätzlicher Eingang

SONSTIGES:

  • Baujahr ca. 1994/1995
  • Süd-Ausrichtung, perfekte Infrastruktur (10min. im Stadtkern)
  • großzügige Grünflächen bzw. Allgemeinflächen
  • sehr gepflegte Wohnhausanlage
  • offene Einbauküche mit Einbaugeräten, Herd & Backrohr, Geschirrspüler,
    Kühl- und Gefriereinheit
  • Badezimmer auf beiden Ebenen
  • Badezimmer Ebene 2, offen gestaltet, Marmorbeläge
  • Parkettböden, Bad, Eingang/Abstellraum mit Steinbelag
  • Tischler-Einbaumöbel im Schlafzimmer u. Schrankraum OG
  • Heizung mittels Radiatoren / Fernwärme!!
  • Kunststofffenster 2-fach Isolierglas u. Terrassentüre,
    Dachflächenfenster mit Sonnenschutz
  • 2 KFZ-Tiefgaragenabstellpätze

 

ENERGIEAUSWEIS:
HWB:               52,64 kWh/m²a (Klasse: C)
f-Gee:              1,10
Ausstellungsdatum:    06.05.2013
Gültigkeitsdatum:        05.05.2023

BETRIEBSKOSTEN (monatlich Stand: 01/2023):
Betriebskosten allg./Wohnung:          EUR  285,23 (inkl. 10% MwSt.)
Rücklage/Instandhalt./Wohnung:      EUR  113,87
Gesamt Vorschreibung                      EUR  399,10

Rücklagenstand per 31.03.2023 ca. EUR 126.300,00

KAUFPREIS:                         EUR 495.000,00

KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis,
Provision 3% zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis

  • City 2344 Maria Enzersdorf
  • State/county Niederösterreich
  • Zip/Postal Code 2344
  • Country Österreich

Details

Updated on Mai 3, 2023 at 12:21 pm
  • Property ID: HZ543
  • Price: € 495.000,00
  • Rooms: 4
  • Property Type: Wohnung
  • Property Status: Zu Verkaufen
  • WNFL: 119,38
  • WFL: 119,38
  • Vorschautext: Schöne, geräumige und gepflegte Wohnung, 4 Zimmer, südseitige Terrasse, 2 PKW Garagenplätze
  • Objekt: 543

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