STILVOLLE JAHRHUNDERTWENDEVILLA in TOPLAGE

Gepflegte und in Stand gehaltene, Jahrhundertwendevilla mit stilvoller und äußerst geschmackvoller Ausstattung in begehrter zentraler Lage.

Die Villa ist zweigeschossig angelegt, es erwartet Sie eine Villa, im klassischen Altbau-Stil, wo viel Wert auf die Erhaltung der Ausstattungselemente wie Böden, Fenster & Türen Wert gelegt wurde.

Der gepflegte angelegte Garten mit Pool und Liegeflächen, in sonniger Süd-Lage bietet jeglichen Komfort & Privatsphäre zur Erholung.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:  656 m²

WNFL EG:             ca. 100,00 m²
WNFL OG:            ca. 100,00 m²
WNFL Gesamt:   ca. 200,00 m²

WNFL KG:              ca.    80,00 m²
WNFL+NFL Ges.:  ca. 280,00 m²*

 * detaillierte Fläche ist aufgrund alter Pläne nicht darstellbar, es handelt sich um ca. Angaben!

Zimmer:         6
Bäder/WC:    1/2

KFZ-Abstellplatz: 2 PKW‘s

Pool:    6,00 x 4,00 m

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss (ca. 100,00 m² WFL), Raumhöhe ca. 3,30 m

• Eingangsbereich – Gang, Treppenaufgang in das EG, Abgang in das KG
• Vorraum – Aufgang in das OG, Ausgang auf die südstg. Terrasse (ca. 30 m²) & Garten
• Garderobe / Kabinett
• Wohnzimmer / nordseitig
• Esszimmer / nordseitig
• Küche im Landhausstil mit Einbaugeräten
• WC mit Handwaschbecken

Obergeschoss (ca. 100,00 m² WFL), Raumhöhe ca. 2,70 m

• Galerie/Flur, Treppenaufgang EG
• Schlafzimmer / nordseitig, mit angrenzender Garderobe
• Schlafzimmer / ostseitig
• Schlafzimmer / südseitig
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppel-Waschbecken & WC

Kellergeschoss (ca. 80,00 m² NFL), Raumhöhe 2,50 m

• Büro/Fitnessraum etc.
• 2 Lagerräume
• Technik u. Waschraum
• Vorraum/Flur

Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

SONSTIGES:

• Baujahr 1913
• Umfassende laufende Renovierungen
• Bodenbeläge: Original-Vollholzparkett EG – Küche mit Feinsteinzeug,
  Treppenaufgänge aus Stein, Vollholzparkett im OG Fliesen & Feinsteinzeug im Bad, Fliesenbelag im KG
• Gasheizung: Radiatoren
• Sonniger, ebener gepflegter und angelegter Garten
• POOL 6,00, x 4,00m, mit Liegeterrasse im hinteren Garten
• KFZ-Abstellplatz vor dem Haus (straßenseitig)

LAGE:

• zentrale, ruhige Lage, 5min in den Ortskern Brunn am Gebirge bzw. Perchtoldsdorf
• rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Brunn am Gebirge bzw. Giesshübl)
  und Richtung Flughafen Wien, in ca. 20 Minuten im Zentrum von Wien, bzw. in wenigen Minuten in den Stadtkern Mödling
• Bushaltestellen in ca. 1 Minute erreichbar, Südbahn in ca. 10 min zu Fuß erreichbar
• kurze Distanzen, zur umliegenden Nahversorgung, wie z.B.: Trafik, Bank, Post, Restaurants, Cafe‘s, Bäckerei und Supermärkten.

ENERGIEAUSWEIS:
HWB:  215,10/m²a, fGEE: 3,30