EINFAMILIENVILLA in zentraler LAGE

Geschmackvoll ausgestattete Einfamilienvilla in zentraler Lage, mit absoluter Privatsphäre
mit sonnigem und uneinsichtigem Garten und Pool.

Die 2005/2006 komplett entkernte bzw. neu aufgebaute (Keller im Bestand ca. 1980) in
Massivbauweise fertiggestellte Einfamilienvilla besticht durch die geschmackvolle, dezente architektonische Gestaltung und das gemütliches Wohnklima.

Der natürlich, sehr gepflegte, gärtnerisch angelegte Garten, mit seinen zahlreichen Sitz- und Liegemöglichkeiten, sowie der Poolbereich bietet ausreichend Möglichkeit zur Entspannung.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

WNFL EG:                            179,63 m²
WNFL OG:                           124,41 m²
WNFL EG+OG:                    304,04 m²
NFL KG:                               110,76 m²
NFL Garage/AR:                    44,98 m²
WNFL+NFL TOT:                459,78 m²

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:  1.165,00 m²

Zimmer: 7
Bäder/WC: 1/3

Pool: ca. 8 x 4m, ca. 1,50 m tief
Terrasse EG:         ca. 40,00 m²
Terrasse OG Süd: ca. 17,50 m²

Garage:                ca. 38,09 m²

 RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS (ca. 179,63 m² WNFL) – Raumhöhe: ca. 2,50m – ca. 5,80m offene Galerie

• Eingangsbereich/Vorraum (ca.17,76 m²)
• Garderobe/Schrankraum (ca. 14,40 m²)
• Diele/Vorzimmer (ca. 13,00 m²), Aufgang in das OG, Abgang in das KG
• WC (ca. 2,40 m²), Handwaschbecken
• Wohnzimmer 1, süd/westseitig (ca. 29,61 m²)
• Esszimmer (ca. 26,86 m²), südseitig, Ausgang auf Terrasse (ca. 40,00 m²) & in den Garten
• Küche (ca. 19,47 m²), Zugang durch Vorraum & WZ & Esszimmer, Ausgang auf Terrasse & in den Garten
• Wohnzimmer 2, südseitig (ca. 37,95 m²)
• Gang (ca. 11,96 m²)
• Vorratsraum/Speis (ca. 3,52 m²)
• WC (ca. 2,70 m²), Handwaschbecken

OBERGESCHOSS (ca. 124,41 m² WFL) – Raumhöhe: ca. 2,50m – ca. 4,00m offene Galerie

• Gang/Galerie (ca. 24,46 m²), Glasfenster an der Decke (tlws. elektrisch)
• Schlafzimmer (ca. 39,01 m²), südseitig, Ausgang auf die Terrasse (ca. 17,50m²)
• Schlafzimmer (ca. 22,03 m²), südseitig
• Badezimmer (ca. 16,35 m²) mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Bidet,
  Ausgang auf den Balkon
• 2 Zimmer (ca. 10,83 m²/ca. 11,73 m²), nordseitig – aktuell als Bügel & Schrankraum benützt!!
• WC (ca. 2,53m²)

KELLERGESCHOSS (ca. 110,76 m² WNFL) – Raumhöhe: ca. 2,06 – 2,40m 

• Vorraum/Gang (ca. 13,12 m²), Treppenaufgang in das EG
• Heizraum (ca. 8,52 m²)
• Wirtschaftsraum (ca. 11,13 m²), WM+WT, Zugang nach Außen
• Lager/Abstellraum/Kühlraum (ca. 19,09 m²)
• 2 Abstell- u. Lagerräume (ca.12,64/ca. 10,94 m²)
• Kellerstüberl/Partyraum (ca. 14,24 m²)
• Sauna/ inkl. Dusche, WC-Möglichkeit (ca. 21,08 m²)

Garage für 2 PKW (ca. 38,09 m²) mit elektrischem Torantrieb

Abstellraum für Gartengeräte etc. (ca. 6,89 m²) 

KFZ- Abstellplätze vor der Garage & Parkplätze vor dem Haus vorhanden 

                                                      Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. 

AUSSTATTUNG INNEN: 

• Hochwertige offen gestaltete SieMatic Einbauküche
  – Einbaugeräte/Gaggenau: Backrohr, Elektro-Kochfeld (bündig), Dunstabzug,
      Dampfgarer, Tellerwärmer, Geschirrspüler (Miele), Kühl- u. Gefriereinheit
  – Arbeitsplatte aus Korean, Rückwand aus Glas
  – Glas-Schiebetüren zum Vorraum, Holz-Doppelschiebetüre zum Esszimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken mit Fliesenbelag
• Fenster/Türen:
  Holz/Alufenster mit 2-fach Isolierverglasung
  Raffstores außen, tlws. Holzjalousien innen (tlws. elektr.)
  Dachflächenfenster Galerie / tlws. elektr. zu öffnen Insektenschutzgitter
• Innentüren:
  Vollholztüren, & Vollholzschiebetüren
  Glas-Schiebetüren mit Dorma-Beschlägen
• Böden:
  Vollholzparkett Korean in allen Zimmern und tlws. Gängen/Galerie
  ansonsten Granit im Eingangsbereich & Gang & WC’s EG
  Fliesenbelag in Badezimmer OG & KG
• Einbauschränke in Garderobe, Diele etc.
• Sauna mit Dusche

TECHNISCHE AUSSTATTUNG: 

• Baujahr 2005/2006, Keller Bestand, laufend saniert & instandgehalten
• Massivbauweise 30cm Hochlochziegel, Vollwärmeschutz 6 cm
• Gasheizung von Vaillant, laufend gewartet
• Radiatoren- und Fußbodenheizung im EG+OG
• Unterflurkonvektoren bei Fensterelementen, WZ + Esszimmer EG, SZ OG
• Solarpaneele am Dach für Warmwasser
• Schwedenofen im Wohnzimmer 1
• Entkalkungsanlage
• Alarmanlage

AUSSTATTUNG AUSSEN: 

• Gärtnerisch gestalteter Garten mit Altbaumbestand
• Natur-Pool 8m x 4m x 1,50 tief Sandfilteranlage
  – gemauert und foliert
  – Abdeckung
  – Außendusche neben Poolbereich
• Steinbeläge auf Terrasse & Poolbereich
• Sonnensegel (SunSquare) auf Südterrasse
• Markise elektrisch bei Südterrasse
• Bewässerungsanlage
• Gartenbeleuchtung
• Abstellraum für Gartengeräte etc.

LAGE

• absolut zentrale Grünlage
• rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Brunn am Gebirge) und Richtung Flughafen Wien,
  in ca. 15 Minuten an der Stadtgrenze von Wien.
• Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe ausreichend vorhanden. 

ENERGIEAUSWEIS:
wird derzeit erstellt! 

KAUFPREIS: 1.975.000,– 

KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung,
jeweils bezogen auf den Kaufpreis.