EINFAMILIENHAUS mit Natur-Pool in zentraler Lage

  • € 890.000,00
2371 Hinterbrühl

Übersicht

Objektnummer: 571

Beschreibung

Idylisches Einfamilienhaus/Bungalow in sonniger, uneinsehbarer und zentraler Grünlage mit absoluter Privatsphäre. Der Garten mit dem Natur-Pool bietet ausreichend Möglichkeiten zur Entspannung.

Der Wohnbereich ist hell und offen zur Terrasse. Der Garten ist sehr schön angelegt und gut zu bewirtschaften.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:
WNFL EG:                        ca.   107,31 m²
NFL KG:                           ca.     97,64 m²
WNFL + NFL Gesamt:   ca.  204,95 m²

Grundstücksfläche:       ca. 717 m²

Flächenwidmung:    BK, BD 30%, offen BK I, II

Zimmer:      4
Bad/WC:     1/2

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss (ca. 107,31 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,50 m:

  • Eingangsbereich/Diele (ca. 7,78 m²), Abgang in das KG
  • Wohnzimmer (ca. 39,73 m²), Ausgang auf die großzügige Terrasse & in den Garten
  • offene Küche (ca. 7,50 m²), angrenzende Speis (ca. 1,41 m²)
  • 1 Schlafzimmer (ca. 12,75 m²), südseitig, mit Ausgang auf die Terrasse
  • Flur/Gang (ca. 4,13 m²), Abstellraum (ca. 1,00 m²)
  • 2 Zimmer (ca. 14,31 m²/ca. 10,63 m²), ostseitig
  • Badezimmer & WC (ca. 6,38 m²)
  • Gäste-WC (ca. 1,69 m²)

Kellergeschoss (ca. 97,64 m² NFL), Raumhöhe: ca. 2,10 m:

  • großzügiger Partyraum (ca. 31,61 m²), Aufgang in das EG
  • 3 Lager- bzw. Abstellräume (ca. 14,59 m²/ca. 13,91 m²/ca. 9,32 m²)
  • Heizraum (ca. 10,05 m²)
  • Holzlagerraum (ca. 10,70 m²)
  • Waschküche (ca. 7,46 m²)

Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

SONSTIGES:

  • Baujahr 1985, Holzriegelbauweise
  • schöner Altbaumbestand, eingewachsener Garten mit Natur-Pool (Filteranlage)
  • Heizung:
    Gasheizung (Buderus) mittels Radiatoren
    Ofen für Festbrennstoff vorhanden
    Schwedenofen im Wohnzimmer
  • Fenster:
    Holzfenster 2-fach, Rollläden
  • Böden:
    Parkettboden im Wohnzimmer & Schlafzimmer
    Fliesenbeläge im Eingangsbereich, Küche, Bad & WC, Keller
  • Großzügige Terrasse mit überdachter Sitzmöglichkeit & Gartenhaus
  • überdachter KFZ-Abstellplatz für 1 PKW 

 

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 226,20 kWh/m²a (Klasse: F)
f GEE: 2,27
Ausstellungsdatum: 15.11.2023
Gültigkeitsdatum: 14.11.2033

BETRIEBSKOSTEN: (ca. Angaben/p.m.)
Gemeindeabgaben:    EUR   60,00
Wassergebühren:       EUR    48,00
Gas:                               EUR   60,00 (großteils wird mit Schwedenofen beheizt!)
Strom:                           EUR 125,00
Gesamt:                      EUR 293,00

KAUFPREIS:               EUR 890.000,00                                              

KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung,
jeweils bezogen auf den Kaufpreis.

  • City 2371 Hinterbrühl
  • State/county Niederösterreich
  • Zip/Postal Code 2371
  • Country Österreich

Details

Updated on Juni 5, 2024 at 7:29 pm
  • Property ID: HZ571
  • Price: € 890.000,00
  • Property Type: Haus
  • Property Status: Zu Verkaufen
  • WNFL: 204
  • WFL: 107,31
  • Vorschautext: Idyllisches Einfamilienhaus in uneinsehbarer und zentraler Grünlage, 4 Zimmer, Natur-Pool, Terrasse, überdachter KFZ-Abstellplatz, Gartenhaus.
  • GFL: 717
  • Objekt: 571

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