Gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit Balkon

Diese sonnige Wohnung im Erdgeschoss besticht mit ihrem schönen Ausblick ins Grüne. Die geschickte Raumaufteilung bietet ein komfortables Zuhause für Kleinfamilien, Singles oder Pärchen.

Die zentrale Lage der Wohnung ist ein weiterer Pluspunkt. Nahversorgung, Volksschule, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:
(Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca. Angaben.)

Wohnfläche:     ca. 60,15 m²

Zimmer:               2
Bad/WC:              1/1

Lage:              Erdgeschoss

Balkon:         ca. 3,90 m²

Kellerabteil:    vorhanden

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorraum /Eingangsbereich (ca. 5,22 m²)
• Wohnzimmer (ca. 21,00 m²), Westausrichtung, Ausgang auf den Balkon (ca. 3,90 m²)
• Küche (ca. 8,22 m²)
• 1 Zimmer (ca. 16,40 m²), Ostausrichtung
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken (ca. 3,32 m²), WM-Anschluss
• separates WC (ca. 1,16 m²)
• Abstellraum

SONSTIGES:

• Zentrale, aber dennoch ruhige Lage im Erdgeschoss mit Balkon
• Ausblick Richtung Westen, in die parkähnliche Anlage
• Einbauküche mit Abwasch, Herd, Kühl- u. Gefriereinheit, Geschirrspüler
• Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch
• Gastherme von Vaillant, Radiatoren
• Laminatböden, Fliesenbeläge in Bad/WC
• Gemeinschaftsräume: Waschküche, Trockenraum, geräumiger Fahrradraum

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 49 kWh/m²a, Klasse: B

BETRIEBSKOSTEN:
Wohnung                                             €  175,40 (inkl. 10% MwSt.)
Reparatur-Rücklage                           €    88,43
Rücklage Sanierungsdarlehen         €    75,61 (Laufzeit bis 3/2028)
BK p. Monat                                       € 339,44

KAUFPREIS:                            EUR 240.000,00

KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3% Provision zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung,
jeweils bezogen auf den Kaufpreis.