MODERNE DESIGNVILLA

Diese exklusiv ausgestattete, sich technisch bzw. energieeffizient am letzten Stand befindende Villa besticht nicht nur durch ihre sonnige Lage. Architektur und Design bieten hier ein gelungenes Gesamtkonzept.

Durch die großzügigen, offenen Wohnebenen sowie den Fensterglas-Elementen wird der Garten
scheinbar in den Wohnraum geholt.

Die 2016 fertiggestellte Villa besticht durch ihre moderne Art und ihr gemütliches Wohnklima Die Ausstattungselemente sind von hoher Qualität und unterstreichen die Exklusivität dieses Hauses.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:
WNFL EG:              ca.  160,03 m²
WNFL OG:             ca.     97,16 m²
WNFL UG:             ca.   125,69 m²
WNFL Gesamt:    ca.   382,88 m²

Zimmer:       8
Bäder/WC:  4/4

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:      966 m²

Terrasse EG süd:              ca. 46,94 m²
Terrasse EG west:            ca. 25,89 m²
Terrasse UG süd:              ca. 43,93 m²

Balkon OG ost:                 ca. 26,88 m²
Balkon OG süd/west:      ca. 37,85 m²
Pool:                                  ca. 8,00 x 4,00 x 1,50m

KFZ-Abstellplatz:          1 PKW (ca. 38,16 m²)
Garage:                           2 PKW’s (ca. 43,22 m²)

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss (ca. 160,03 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,45 m

• Wohnbereich (ca. 41,03 m²) & Essbereich (ca. 28,35 m²),
  direkter Zugang zur Terrasse EG süd (ca. 46,94 m²) und in den Garten
• exklusive offene Design – Küche (ca. 37,64 m²), mit Barbereich
• Arbeitszimmer & Wohnbereich (ca. 33,51 m²)
• Vorraum /Eingangsbereich (ca. 15,48 m²), Aufgang in das OG u. UG
• Bad & WC (ca. 4,02 m²)

Obergeschoss (ca. 97,16 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,50 m

• Master Bedroom (ca. 16,36 m²), südseitig, Ausgang auf den Balkon (ca. 37,85 m²)
  –  Schrankraum (ca. 7,20 m²)
  –  Badezimmer (ca. 8,64 m²) mit Dusche & WC, Ausgang auf den Balkon
• Schlafzimmer / teilbar!!!!! (ca. 35,67 m²), ostseitig,
  Ausgang auf den Balkon ost (ca. 26,88 m²)
• Schlafzimmer (ca. 15,89 m²), westseitig
• Badezimmer (ca. 6,67 m²), mit Badewanne & WC
• Gang (ca. 6,73 m²)

Untergeschoss (ca. 125,69 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,21 m

• Wellnessraum & Partyraum mit offenem Küchenbereich (ca. 39,30 m²)
• Gästezimmer (ca. 16,50 m²)
• Saunaraum (ca. 5,29 m²)
• Duschbereich (ca. 2,47 m²)
• WC (ca. 1,65m²), mit Handwaschbecken
• Technikraum & Waschküche (ca. 14,54 m²)
• Lager- u. Abstellräume (ca. 13,56 m²/ca. 6,16 m²/ca. 4,12 m²)
• Vorraum (ca. 22,10 m²)

Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

AUSSTATTUNG INNEN:

• offen gestaltete, exklusiv ausgestattete Tischlerküche
  mit Küchenblock / Bar bzw. Sitzbereich, Lagerraum/Speis integriert
  –  Arbeitsplatte aus Techno-Stein
  –  Induktionskochfeld mit Abluft (nach außen) integriert, 2 Backrohre,
  Geschirrspüler von Miele, amerik. Side by Side-Kühlschrank mit
  Eiswürfelbereiter & Wasserspender
  –  Weineinbauschrank von Philco
• Hochwertig ausgestattete Bäder & WC’s von Villeroy & Boch, Armaturen von Grohe
• Geräumiger Schrankraum und Garderoben, Tischler-Einbauschränke
• Freischwebender Treppenaufgang in das OG mit Verglasung u. Vollholz
• Fenster: Josko Kunststoff/ALU– 3fach Verglasung mit Sicherheitsbeschlägen,
  großteils sind Fenster als Bodenfenster ausgeführt.
  –  Raffstore, bei allen Fenstern & Türen vorhanden
• Türen: Holz-Innentüren
• Böden: Vollholzparkett – hochwertige Landhaus-Diele im OG & Arbeits/Wohnbereich EG, Wohnzimmer, Essbereich, Eingangsbereich, Küche & Bäder & UG aus hochwertigen großformatigen Feinsteinzeug
• offener Kamin im Wohnbereich, mit Nische zur Holzlagerung (beleuchtet)
• Saunabereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
• Großzügige Sommerküche im UG/Nähe Poolbereich
  –  Backofen & Kochfeld von Siemens, Kühlschrank von Whirlpool

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:

• Baujahr 2016, tlws. Bestand EG & KG komplett saniert!!
• Umfangreiche statische Überarbeitung / Stahlträger etc.
• Obergeschossausbau (Neubau!!) aus Holzriegelbau 25cm, 20cm Vollwärmeschutz
• BUS – SYSTEM
• LUFT/WÄRMEPUMPE mit Fußbodenheizung
• Klimageräte im Wohnbereich
• Beleuchtungskonzept
• TV- und Netzwerkanschlüsse
• Alarmanlage
• Garagensektionaltor Steuerung mittels Fernbedienung

AUSSTATTUNG AUSSEN:

• Terrassen EG süd & südwest, UG & Poolbereich, Belag mit Naturstein,
• Dachbalkone ost & süd/west, Belag mit Holz (Lerche)
• Terrassen & Balkon mit Alu/Glasgeländer ausgeführt
• Pool8,00m x 4,00m x 1,50 tief, ca. 48 m³
  –  Sandfilteranlage
  –  gemauert und foliert, Skimmerbecken
  –  automatische Dosieranlage
  –  Beheizung mit Wärmepumpe
• Beregnungsanlage automatisiert
• Rasenroboter

LAGE:

• Grünruhelage in zentraler Lage, 5min in den Ortskern
• Süd-Ausrichtung
• rasche Verkehrsanbindung zur A21 Brunn am Gebirge
  in weniger als 20 Minuten im Zentrum von Wien u. am Flughafen-Schwechat
• Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten
  für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 36,9 kWh/m²a, Klasse: B
f Gee: 0,73
Ausstellungsdatum: 12.01.2016
Gültigkeitsdatum: 11.01.2026

BETRIEBSKOSTEN: (ca.-Ausgaben/Monat)
EUR   200,– Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Abfall, Kanal, Wasser)
EUR   350,– Strom
EUR   550,– GESAMT

KAUFPREIS:   auf Anfrage

KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung,
jeweils bezogen auf den Kaufpreis.