DOPPELHAUSHÄLFTE in TRAUMLAGE

Exklusive, geräumige Doppelhaushälfte mit atemberaubendem Fernblick auf die Hügel
des Wienerwaldes in absoluter, uneinsichtiger Ruhelage. Der traumhaft schöne Garten mit Altbaumbestand bietet ausreichend Privatsphäre zur Entspannung auf der groß angelegten Terrasse.

FLÄCHENAUFSTELLUNG

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:   ca. 500m²

WFL EG+OG:     ca.  200,00 m²
WNFL KG:          ca.    60,00m²
Gesamt-WNFL: ca. 260,00 m²

Zimmer:       3
Bäder/WC:  1/3

KFZ-Abstellplätze: 2

 RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss (ca. 120,00m² WFL)

• Eingangsbereich – Vorraum, angrenzende Garderobe, Treppenaufgang DG bzw. Abgang KG
• Wohn u- Esszimmer, Ausgang auf die südseitige Terrasse (ca. 50m²) und in den Garten
• Küche komplett ausgestattet mit Einbaugeräten, kleiner Essplatz
• WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum

Obergeschoss (ca. 80,00 m² WFL)

• Vorraum – Gang, Treppenaufgang zum EG
• 2 Zimmer
• Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC
• WC mit Handwaschbecken

Kellergeschoss (ca. 60,00 m² NFL)

• 1 Abstellraum
• Heizraum

Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

SONSTIGES

• Baujahr 1997
• absolute Grünruhelage mit Wienerwald-Fernblick
• alleinige Gartenbenützung (ca. 500m²)
• Bodenbeläge: Vollholzparkett Zimmer/Gänge, Marmorfliesen im Bad,
• Gasheizung: Radiatoren, zusätzl. Fußbodenheizung im OG
• 2 KFZ-Abstellplätze im hinteren Garten/Zufahrt 

LAGE

• rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Giesshübl bzw. Hinterbrühl Gaaden)
  und Richtung Flughafen Wien, in ca. 20 Minuten im Zentrum von Wien, bzw. in wenigen Minuten im Stadtkern Mödling
• Bushaltestellen in näherer Umgebung vorhanden, ca. 5min.
• kurze Distanzen, zur umliegenden Nahversorgung, wie z.B.: Trafik, Bank, Post, Restaurants, Cafe‘s, Bäckerei und Supermärkten.

ENERGIEAUSWEIS
Wird derzeit erstellt 

MIETE PRO MONAT
Miete Brutto:       EUR   2.500,00
BK – á conto:       EUR      470,00
Miete Brutto:      EUR   2.970,00

Strom & Gas werden direkt vom Mieter angemeldet, bzw. bezahlt!

BEZIEHBAR:               nach Vereinbarung
MIETDAUER:              3 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung
KAUTION:                   3 Bruttomonatsmieten