GROSSZÜGIGE GARTENWOHNUNG in GRÜNLAGE

Schöne großzügige und gepflegte Gartenwohnung, in Grünlage Richtung Süden mit perfekter Infrastruktur. Die Lage bietet umfangreiche Freizeitaktivitäten inmitten der Natur, Naturpark Föhrenberge und der Stadtkern von Mödling sind in unmittelbarer Nähe.

Im Wohnhaus befinden sich 25 Wohneinheiten, die laufend saniert & modernisiert wurden. Ursprünglich wurde die Wohnung in 2 Wohneinheiten konzipiert, wobei bei Erbauung die beiden Einheiten zusammengelegt wurden.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:
WNFL:         ca. 163,32 m²*)
*) WEG Anteil: 298/2277

Zimmer:         5
Bad/WC:        1/2

Terrasse südstg.:                       ca.   10,00 m²
Garten südstg.:                         ca. 758,75 m²

KFZ-Garagenplätze:               3 PKW (Platz 18, 19, 20)

Kellerabteil 1:                             ca.  4,81 m²
Kellerabteil 2:                             ca.  4,81 m²

RAUMAUFTEILUNG:

• Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich (ca. 61,94 m²), Kaminanschluss,
  Ausgang auf die südseitige Terrasse und in den großzügigen Garten
• Vorraum / Eingangsbereich (ca. 17,73 m²), Sicherheitseingangstüre
• Büro & Arbeitszimmer (ca. 13,48 m²), Ausgang in den Garten
• Schlafzimmer 1 (ca. 17,27 m²), nordseitig
• Schlafzimmer 2 (ca. 16,59 m²), nordseitig
• Schlafzimmer 3 (ca. 14,76m²), südseitig, mit angrenzendem Schrankraum (ca. 5,20 m²)
• Badezimmer mit Dusche & Badewanne & WC (ca. 10,96 m²), WM+WT
• WC (ca. 1,85 m²)
• Abstellraum (ca. 1,40 m²)
• Speis (ca. 2,13 m²), angrenzend an die Küche

SONSTIGES:

• Baujahr ca. 2000
• Süd-Ausrichtung, perfekte Infrastruktur (10 Min. in den Stadtkern Mödling)
• großzügige Gartenfläche
• sehr gepflegte Wohnhausanlage
• Liftanlage – BARRIEREFREI!!!
• offene Einbauküche mit Einbaugeräten, Herd & Backrohr, Dunstabzug
  Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken & WC, Handtuchheizkörper
• Parkettböden Buche, Bad & WC mit Fliesenbelag
• Heizung mittels Radiatoren, Unterflurkonvektoren Türen Ausgang/Garten,
  Zentralheizungsanlage im Haus (Gas)
• Kaminanschluss im Wohnzimmer
• Kunststofffenster 2-fach Isolierglas u. Terrassentüren
• Rollläden bei allen Fenstern & Türen tlws. elektr.
• Markisen bei Terrasse südseitig
• Gegensprechanlage/Video, Alarmanlage

ENERGIEAUSWEIS:
HWB:               50,4 kWh/m²a (Klasse: C)
f-Gee:              1,10

BETRIEBSKOSTEN (monatlich Stand: 01/2024):
Betriebskosten allg./Wohnung:         EUR     666,80 (inkl. 10% MwSt.)
Rücklage/Instandhalt./Wohnung:     EUR      372,87
Betriebskosten allg./Garage:             EUR         38,55 (inkl. 20% MwSt.)
Rücklage/Instandhalt./Garage:         EUR        19,77
Gesamt Vorschreibung                     EUR  1.097,99 

Rücklagenstand per 31.12.2022 ca. EUR 92.200,00 

KAUFPREIS:                            EUR 485.000,00

KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3% Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung,
jeweils bezogen auf den Kaufpreis.