SCHÖNE GARTENWOHNUNG am idyllischen Mödlingbach

Diese geräumige ebenerdige Gartenwohnung (Barrierefrei!), im Stil einer Reihenhausanlage (Massivbauweise) ist ein idealer Rückzugsort auch für Kleinfamilien.

In diesem Haus befinden sich 2 Wohneinheiten, die durch den Treppenaufgang getrennt sind und die Kellerräume tlws. den Wohneinheiten zugeordnet sind, bzw. zur Gemeinschaftsnutzung festgelegt sind.

Mit dem einladenden südausgerichteten Garten, am Rande des Mödling-Baches mit direktem Zugang und Blick auf den kleinen Anninger, kann man sich mitten im Grünen so richtig wohl fühlen.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:     ca. 316,00 m²   (278 von 3.262 Anteilen/WEG)

WFL EG:                           ca.   85,50 m²
NFL KG:                           ca.   25,06 m²
Gesamt WFL+NFL:      ca. 110,56 m²

Terrasse:    ca. 10,00 m²

Zimmer:            3
Bäder/WC:      1/1

KFZ-Stellplatz:    1 Stellplatz (B1)

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss (ca. 85,50 m² WFL):

• Eingangsbereich, Vorraum/Diele (ca. 8,30 m²)
• Wohn- und Esszimmer (ca. 35,97 m²)
• Küche (ca. 6,60 m²)
• Schlafzimmer 1 (ca. 10,05 m²), nordseitig
• WC (ca. 1,71 m²)
• Vorzimmer/Schrankraum (ca. 4,89 m²)
• Schlafzimmer 2 (ca. 12,15 m²), nordseitig
• Badezimmer (ca. 5,83 m²)

Kellergeschoss (ca. 25,06 m² NFL):

• Vorraum / Gang, (ca. 10,81 m²) Aufgang in das EG – Gemeinschaftsnutzung mit 2 Wohneinheit
• Kellerraum (ca. 26,23 m²), Gemeinschaftsnutzung mit 2 Wohneinheit
• Kellerraum (ca. 25,06 m²), WM+WT Anschluß, der Wohnung zugeordnet!!

Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

SONSTIGES:

• Baujahr 1994
• Süd-Ausrichtung, Blick auf den kleinen Anninger
• Bodenbeläge: Laminat in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer,
  Fliesen im Bad, WC & Küche & Diele, Teppich im Schrankraum
• Heizung: Gasheizung – Vaillant 12/22 getauscht, laufend gewartet
  Fussbodenheizung

• Fenster: Naturholz mit 2-fach Isolierverglasung, Sprossen individuell
• gepflegter Garten mit Zugang zum Mödlingbach, Gartengerätehäuschen
• Holz-Einbauküche, mit Einbaugeräten
• Badezimmer mit Badewanne
• Großzügiger Kellerraum (zugeordnet) mit Waschmaschine, WT-Anschluss vorhanden
• KFZ-Abstellplatz für 1 PKW

LAGE:

Verkehrsanbindung mit dem PKW:

• Wien/Matzleinsdorfer Platz: ca. 25 Minuten
• Wien/Zentrum (Staatsoper): ca. 30 Minuten
• Flughafen Wien: ca. 35 Minuten
• Wien-Liesing, Mödling, SCS: jeweils ca. 15-20 Minuten

Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln:

• Mödling Bahnhof /Siebenhirten: ca. 15 Minuten
• Wien-Liesing, Mödling, SCS: jeweils ca. 15-20 Minuten

Fahrradweg Richtung Mödling (weitgehend eben durch die Vorderbrühl verlaufend!)

Bildungseinrichtungen/Nahversorgerung
In wenigen Minuten fußläufig sind Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke wie Nahversorger Billa/Spar erreichbar.

ENERGIEAUSWEIS:
Wird derzeit erstellt!

BETRIEBSKOSTEN (ca. Monat):

Betriebskostenakonto HV:     €   72,18
Reparaturrücklage allg. HV:   €   69,50
Wassergebühren:                    €   15,00
Gemeindeabgaben:                 €   62,00 (Grundsteuer, Kanal, Müll)
GESAMT:                               €  218,68

Reparaturrücklage – Stand per 12/2023 ca. 67.400,00

KAUFPREIS:                      EUR 325.000,00

KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.