Zentrale 3-Zimmer Wohnung mit Loggia

Diese sonnige Wohnung im 2.Stock, in beliebter ‚Südstadt-Lage‘ besticht mit ihrem schönen Ausblick ins Grüne. Die geschickte Raumaufteilung bietet ein komfortables Zuhause für Kleinfamilien oder Pärchen.

Die äußerst zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur ist ein weiterer Pluspunkt. Das neu umgebaute ‚Einkaufszentrum Südstadt‘ die ‚Shopping City Süd‘ und das ‚Center B17‘ sowie Baumärkte und viele andere Geschäfte befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:
(Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca. Angaben.)

Wohnfläche:     ca. 92,13 m²   (831/28710 Anteilen)

Zimmer:             3
Bad/WC:            1/1

Lage:              2. Stock

Loggia:          ca. 5,08 m²

Kellerabteil:  ca. 10 m²

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorraum /Eingangsbereich (ca. 14,70 m²)
• Wohnzimmer (ca. 26,02 m²), Westausrichtung, Ausgang auf die Loggia (ca. 5,08 m²)
• Küche (ca. 8,64 m²)
• 1 Zimmer (ca. 21,28 m²), westseitig
• 1 Zimmer (ca. 15,76 m²), ostseitig
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken (ca. 4,68 m²), WM-Anschluss
• separates WC (ca. 1,05 m²)

SONSTIGES:

• Zentrale, aber dennoch ruhige Lage im 2. Stock mit Loggia
• Ausblick Richtung Westen, in die parkähnliche Anlage
• Fenstertausch (Kunststofffenster) & thermisch saniert (Vollwärmeschutz), 2009
• Einbauküche mit Abwasch, Herd, Kühl- u. Gefriereinheit
• Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WM-Anschluss
• Fernwärme mit Radiatoren
• Parkettböden, Fliesenbeläge in Bad/WC, Teppich im VZ
• Großzügiges Kellerabteil ca. 10 m²

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 56,6 kWh/m²a, Klasse: C
fGEE: 1,58

BETRIEBSKOSTEN: (ab 04/2024)

Reparaturfond                                      €   101,10
Betriebskosten Wohnung:                  €   253,24 (inkl. 10% Mwst.
Sanierungsdarlehen                            €    96,01 (Laufzeit bis x/xxxx)
Heizungs Akonto                                 €    67,74 (inkl. 20% Mwst.)
Warmwasser Akonto                          €    48,04 (inkl. 10% Mwst.)
BK p. Monat inkl. Heizung & WW    € 527,45 Gesamt

Rücklagenstand per 31.03.2024     ca. EUR 177.000,00

KAUFPREIS:                           EUR 260.000,00    (* inkl. laufendem Sanierungsdarlehen)

KAUFNEBENKOSTEN:       3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3% Provision zzgl. 20% Ust. Vertragserrichtung nach Vereinbarung,
jeweils bezogen auf den Kaufpreis