TOP SANIERTE 3 Zimmer-Wohnung

Diese TOP SANIERTE Wohnung, unterhalb des Husarentempels, bietet sowohl einen direkten Zugang zur Naturpark Föhrenberge als auch eine zentrale Lage zu Mödling bzw. Hinterbrühl.

In unmittelbarer Nähe der 3-Zimmer Wohnung befinden sich sämtliche Nahversorger, Schulen, Ärzte und Apotheke. Weiters verfügt die Wohnung über eine vor der Haustüre gelegene öffentliche Verkehrsanbindung etc.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:
(Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben)

Wohnfläche:    ca.69,15 m (915/42953 Anteilen)

Zimmer:         3
Bad/WC:       1/1

Lage:              EG

Kellerabteil: vorhanden (ca. 5,00 m²)

KFZ-Außenstellplatz:    1 PKW (Nr.: 19)

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorraum / Garderobe (ca. 7,50 m²)
• Wohnzimmer & Esszimmer mit offener Küche (ca. 25,50 m²), ostseitig
• Schlafzimmer 1 (ca. 20,00 m²), westseitig
• Schlafzimmer 2 (ca. 8,50 m²), westseitig
• Badezimmer mit Dusche & Eckbadewanne (ca. 4,70 m²)
• WC (ca. 1,50 m²)
• Abstellraum (ca. 1,50 m²) WM-Anschluss

SONSTIGES:

• absolut sonnige Lage im EG, umgeben von großzügiger Allgemeinflächen
• GESAMTE WOHNHAUSANLAGE THERMISCH SANIERT!!! Fenster, Fassade etc.
• offene Einbauküche mit Einbaugeräten & Barbereich (neuwertig!), Geschirrspüler, Herdplatte & Backrohr, Dunstabzug, Mikrowelle, Side by Side Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter (Samsung)
• neuwertiges Badezimmer mit Dusche & Eckbadewanne & Waschtisch
• Parkettböden Diele geölt, Feinsteinzeug im Vorraum & Bad & WC
• Gas-Kombitherme (neuwertig!) mit Radiatorenheizung
• Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden
• Geräumiger Kellerraum
• 1 KFZ-Außenstellplatz zugeordnet

ENERGIEAUSWEIS:
HWB:   37,64 kWh/m²a (Klasse B)
fGee:    1,29

BETRIEBSKOSTEN: (Vorschreibung Jänner 2024)

Wohnung          € 173,03 (inkl. 10% Mwst.)
Rücklage           €   36,60
Sanierung         € 176,12 (*Sanierungsdarlehen Laufzeit 2031, Stand p. 01.01.24 ca. € 20.785,–)
BK p. Monat    € 385,75

Stand Reparaturfond/Wohnhausanlage per 31.12.2023:     ca. € 126.815,00

KAUFPREIS:                           EUR 280.000,00 (*inkl. Sanierungsdarlehen)

KAUFNEBENKOSTEN:    3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
Provision 3% zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung,
jeweils bezogen auf den Kaufpreis.