ENTKERNTE 3-Zimmer Wohnung mit LOGGIA

Diese sonnige Wohnung im 4. Stock, am beliebten ‚Reisenbauerring‘ besticht mit ihrem schönen Ausblick ins Grüne. Die geschickte Raumaufteilung bietet ein komfortables Zuhause für Kleinfamilien oder Pärchen.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bereits komplett geräumt, bzw. entkernt, es steht einer gesamten Sanierung nichts mehr im Wege.

Die äußerst zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur ist ein weiterer Pluspunkt. Das neu umgebaute ‚Einkaufszentrum Südstadt‘ die ‚Shopping City Süd‘, die Nähe zur Mödlinger Innenstadt und das ‚Center B17‘ sowie Baumärkte und viele andere Geschäfte befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

Wohnfläche:     ca. 82,75 m²  (85/10757 Anteile)

Zimmer:               3
Bad/WC:              1/1

Lage:                   4. Stock/LIFT!!!

Loggia:               ca. 7,71 m²

Kellerabteil:      ca. 4,13 m²

KFZ-Tiefgaragenplatz:         1 PKW

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorraum /Eingangsbereich (ca. 17,63 m²)
• Wohnzimmer (ca. 36,60 m²), Westausrichtung, Ausgang auf die Loggia (ca. 7,71 m²)
• Küche (ca. 8,00 m²)
• 1 Zimmer (ca. 12,90 m²), westseitig
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken (ca. 3,65 m²), WM-Anschluss
• separates WC (ca. 1,92 m²)
• Abstellraum (ca. 2,05 m²)

SONSTIGES:

• Zentrale, aber dennoch ruhige Lage im 4. Lift-Stock mit Loggia
• Ausblick Richtung Süd/West, in die parkähnliche Anlage
• LIFT, barrierefrei!!!
• Kunststofffenster
• Fernwärme mit Fußbodenheizung
• Kellerabteil
• KFZ-Tiefgaragenplatz für 1 PKW, am Nebengrundstück inkludiert

ENERGIEAUSWEIS:

HWB: 56,92 kWh/m²a, Klasse: C
fGEE: 1,394

BETRIEBSKOSTEN: (ab 04/2024)

Reparaturfond                           € 121,80
Betriebskosten Wohnung:      € 264,56 (inkl. 10% Mwst.)
Heizungs Akonto                      € 111,01 (inkl. 20% Mwst.)
Warmwasser Akonto               €   42,79 (inkl. 10% Mwst.)
BK p. Monat inkl. Heizung & WW             € 540,16 Gesamt

Rücklagenstand per 31.08.2024: ca. EUR 574.000,00
Rücklagenstand Garage per 30.12.2023: ca. EUR 47.130,00

KAUFPREIS:                              EUR 235.000,00

KAUFNEBENKOSTEN:           3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3% Provision zzgl. 20% Ust. Vertragserrichtung nach Vereinbarung,
jeweils bezogen auf den Kaufpreis