VILLENGRUNDSTÜCKE-EICHKOGEL

Es ist ein besonderer Glücksfall, in Mödlinger Bestlage / Eichkogel ein Grundstück zu erwerben, auf dem Sie ein Haus nach Ihren Wünschen errichten können.

Es gibt einige Adressen, die das Herz jedes Immobiliensuchenden höherschlagen lässt und diese ist eine davon.

Inmitten schöner Häuser/Villen liegt diese traumhafte Liegenschaft mit leichter Hanglage, die ab dem Obergeschoss auch einen wunderbaren Weitblick bietet, alle nicht bebauten Liegenschaften rundherum können aufgrund der Widmung/Naturschutzgebiet nicht verbaut werden.

Auf einer Größe von 1.541m² können Sie mit einer Nord-Ost Ausrichtung Ihr maßgeschneidertes Einfamilienhaus mit bis zu zwei Wohneinheiten und einer Grundfläche von max. 225m² bebauen.

Die beiden Grundstücke können auch einzeln erworben werden, wobei hier die Zufahrt des vorderen Grundstückes, mittels eines Servituts bzw. Fahr- und Leitungsrechtes geregelt werden muss.

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE

Grundstück 1:       790 m² Bauland
Grundstück 2:       751 m² Bauland, 63 m² Grünland
Gesamtfläche: 1.541 m² Bauland, 63 m² Grünland *)

*) bereits elektronisch vermessen / im Grenzkataster!

LAGE   Nord/Ost-Ausrichtung

FLÄCHENWIDMUNG / VERBAUBARKEIT

Gesamtfläche Bauland: 1.541 m² im Bauland-Wohngebiet (2 Wohneinheiten)
1.541 m² mit BKL-Höhe: 7m, offene Bauweise, 25 % Verbaubarkeit

Gesamtbebaubare Fläche ca. 225 m², lt. Bebauungsbestimmungen der Stadtgemeinde Mödling – Stadtteil F / Wohngebiet Prießnitzgasse – Dr. GohrenGasse.

VERSORGUNGSLEITUNGEN
Versorgungsleitungen für Wasser, Kanal, Strom und Gas befinden sich vor Ort. Erschließungskosten an die Stadtgemeinde Mödling sind im Zuge der Errichtung zu entrichten.

KAUFPREIS:                           EUR 1.560.000,00

KAUFNEBENKOSTEN:          3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungs-gebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.