TERRASSENWOHNUNG im STADTKERN

Geräumige, kernsanierte 3-Zimmer Wohnung mit südseitiger Loggia, in einer gepflegten, sonnigen Wohnhausanlage inmitten des Mödlinger Stadtkernes.

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock, mit Ausblick ins Grüne (Kobenzl) über die Dächer der Mödlinger Altstadt (St. Othmarkirche), von der ruhigen südseitigen Loggia.

Sehr gute, zentrale und ruhige Lage mit perfekter Infrastruktur. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel zum Bahnhof Mödling sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Das Naturschutzgebiet am Mödlinger Kobenzl/Schwarzer Turm ist in fußläufiger Nähe, sowie der Stadtkern von Mödling / Haupteingang hinter dem Posthof.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:
(Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben)

WFL:     ca. 94,00 m²

Zimmer:             3
Bad/WC:          1/1

Lage:                 3. Stock / MIT LIFT!!!

Loggia:              ca.   8,40 m²

Tiefgarage:      1 PKW (Stellplatz Nr. 19B)

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorraum (ca. 11,70 m²)
• Wohnzimmer (ca. 37,87 m²), südseitig, Ausgang auf die Loggia (ca. 8,40 m²)
• offene neue Einbauküche mit Kücheninsel (ca. 10,40 m²)
• 2 Schlafzimmer (ca. 13,91 m²/ca. 12,40 m²), nordseitig
• Badezimmer (ca. 4,80 m²) mit Walk-In Dusche, WM+WT
• sep. WC (ca. 1,25 m²)
• Abstellraum (ca. 1,56 m²)
• Loggia (ca. 8,40 m²), südseitig

SONSTIGES:

• Kernsanierung 2023, (Fenster & Türen, Böden, Bad & WC, Küche etc.)
• Südseitige-Loggia (ca. 8,40 m²)
• Radiatoren – Zentralheizungsanlage
• Neue Bodenbeläge: Parkett-Diele, Fliesenböden
• Modernes Bad & WC mit Walk-In Dusche & Regenbrause, Handtuchheizkörper
• Neue Einbauküche von DAN mit Siemens-Einbaugeräten (Induktionsherdplatte, Backofen, Mikrowelle, Kühl- u. Gefriereinheit, Geschirrspüler)
• sehr gute Infrastruktur/ INNENSTADTLAGE am Beginn der Mödlinger FUZO
• öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Lage / Busstation
• 1 TIEFGARAGENPLATZ inkludiert!!!
• 3. LIFTSTOCK / BARRIEREFREI!!!

ENERGIEAUSWEIS: HWB: 134,10/m²a (Klasse: D)

MIETE PRO MONAT:
Miete netto:                  EUR     1.470,00 *)
BK brutto:                     EUR         191,35 (inkl. 10% MwSt.)
MIETE BRUTTO:       EUR      1.661,35 (inkl. 10% MwSt.)

*) Wir möchten darauf aufmerksam machen, dass der Vermieter aktuell USt.-befreit ist.

Heizung/Warmw.       EUR        134,60 (inkl. 20% MwSt.)

Strom & Internet werden direkt vom Mieter angemeldet, bzw. bezahlt!

BEZIEHBAR:       nach Vereinbarung
MIETDAUER:      5 Jahre mit Option auf Verlängerung
KAUTION:           EUR 5.000,00