Luxus-GARTENWOHNUNG mit POOL

Die hochmoderne Ausstattung dieser Luxuswohnung lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie den Weitblick von ihrer Terasse auf ihren eigenen, großflächigen Garten mit Pool.

Die helle, einladende Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und somit fast ganztägig mit Licht durchflutet. Das kombinierte Wohn- und Esszimmer fälllt durch sein elegantes Design auf und verleiht dem Raum durch seine offene, geschickte Raumgestaltung optisch noch mehr Platz. Die ebenfalls im Wohnraum integrierte offene, luxuröse Küche mit ihrer schicken Kücheninsel verfügt über neueste Technologie und macht das Kochen zu einem Erlebnis.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines exemplarischen Gebäudekomplexes. Die optimale Lage macht dieses Apartment zu einem Traumdomizil.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

WFL:                 79,16 m²
Garten:          240,48 m²
Terrasse:        43,20 m²

NFL Keller:      4,57 m²

Pool:             6m x 3m

Zimmer:          2
Bäder/WC:    1/1

KFZ-Tiefgaragenstellplätze: 2 PKW’s

RAUMAUFTEILUNG:

• Wohnzimmer u. Essbereich, mit offener Küche (ca. 50,91m²), südseitig,
• Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
• Schlafzimmer (ca. 13,19m²), Ausgang in den Garten
• Badezimmer (ca. 6,48m²), mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Anschluss für WM + WT
• WC mit Handwaschbecken (ca. 2,03m²)
• Vorraum (ca. 4,45m²)
• 1 zugeordnetes Kellerabteil (ca. 4,57m²)
• 2 Tiefgaragenstellplätze

Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

AUSSTATTUNG:

• hochwertige Leicht-Küche mit Kücheninsel, Induktionsherd, integriertem Dunstabzug,
• Geschirrspüler, Kühl u. Gefrierschrank und Backrohr von (Gaggenau und Miele)
• BUS-System und Alarmanlage
• Bad aus hochwertigen vollflächigen Feinsteinzeug, Duschtrennwand aus Glas, Badewanne
• Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
• Kunststoff-Alufenster Schiebetürenelemente, 3-fach verglast, elektr. Raffstores
• hochwertiger Parkettboden, Eichendiele – matt
• Einbauschrank im Schlafzimmer, Einbaumöbel im Wohnzimmer & Garderobe
• Fernwärme in Verbindung mit Fußbodenheizung
• Schwedenofen im Mittelpunkt des Wohnbereiches
• Sicherheitseingangstüre, Gegensprechanlage Audio & Video,
• Terrasse mit hochwertigem Belag
• Barrierefrei, direkter Zugang zur Tiefgarage / LIFT!!!
• Pool (Sandfilteranlage und Wärmepumpe) mit Außendusche
• Rasenroboter
• geräumiges Kellerabteil

LAGE & INFRASTRUKTUR:
Die Wohnung verbindet die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage, mit den Vorzügen der Natur (Burg Liechtenstein, Anninger). Weiters sind es nur kurze Distanzen, zur umliegenden Nahversorgung, wie z.B.: Trafik, Bank, Post, Restaurants, Cafe‘s, Bäckerei und Supermärkten.

Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten nach Mödling, Maria Enzersdorf, 10 Minuten zur SCS, über die A21 besteht die Anbindung an Wien – die Stadtgrenze ist in 10 Minuten erreichbar. Busse fahren nach Mödling (Bahnhof), Perchtoldsdorf etc.

BILDUNGSEINRICHTUNGEN:
Kindergärten, Volksschule, Emma-Plank/private Volksschule, Sportgymnasium Maria-Enzersdorf (5min). Weiterführende Schulen gibt es in der Schulstadt Mödling.

ENERGIEAUSWEIS: HWB:   24,6 kWh/m²a

MIETE PRO MONAT:

Miete brutto:          EUR    1.930,00 inkl. 2 Tiefgaragenplätze, inkl. 10% Mwst.
BK brutto:               EUR       320,00 *) inkl. 10%/20% Mwst.
MIETE BRUTTO:   EUR   2.250,00

*) exkl. Fernwärme, Kalt- und Warmwasser – exkl. Strom

Internet / Kabelplus:      EUR   ca.  30,00 p.m.
Poolwartung                   EUR   ca.700,00 Wartungspauschale p.a.

BEZIEHBAR:          ab sofort
MIETDAUER:         3 Jahre mit Option auf Verlängerung
KAUTION:              EUR 10.000,00