DG-APPARTMENT mit PANORAMABLICK

Die moderne, klare Ausstattung dieser Luxuswohnung lässt keine Wünsche offen und lässt sich noch nach eigenen Vorlieben gestalten. Genießen Sie den Weitblick bzw. Panoramablick auf der großflächigen Dachterrasse.

Die helle, einladende Wohnung ist nach Westen ausgerichtet und somit fast ganztägig mit Licht durchflutet.

Das kombinierte Wohn- und Esszimmer fällt durch seine großzügige Fläche mit der Schiebetürenfront und der geplanten Kücheninsel auf. Die Wohnung ist in einer Schlüsselfertigen Ausstattung und kann noch nach den jeweiligen Wünschen gestaltet werden.

Die Lage befindet sich im am äußersten Ende des Dachgeschosses mit Lift/Barrierefrei!! und Tiefgarage ausgestatteten Wohnhaus. Die optimale Lage und Aussicht macht dieses Appartement zu einem Traumdomizil.

In der gesamten Wohnhausanlage ‚Am Kaisergarten‘ befinden sich sieben Mehrfamilienwohnhäuser mit ca. 78 Wohneinheiten, die weitläufig verbunden sind.

DACHGESCHOSSAPPARTMENT – TOP 21:

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

WNFL:                          ca. 118,44 m²
Terrasse/Balkon:       ca.   52,31 m²
NFL Keller 21A:           ca.     5,07 m²

Zimmer:        3
Bäder/WC:  2/3

KFZ-Garagenstellplätze: 2 PKW’s (Nr: 11+12)

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorraum/Diele/Garderobe (ca. 15,84 m²)
• Wohnzimmer & Essbereich & offener Küchenbereich (ca. 41,34 m²), Ausgang auf die West-Terrasse
• Vorbereitungsküche/Waschküche/Speis (ca. 9,89 m²)
• Master-Bedroom (ca. 11,95 m²) mit Schrankraum (ca. 11,93 m²)
  • Badezimmer (ca. 8,84 m²), mit Badewanne, Dusche & WC
  • WC (ca. 1,37 m²)
• 1 Schlafzimmer (ca. 12,20 m²)
• Badezimmer (ca. 5,08 m²), mit Dusche & WC

Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

AUSSTATTUNG:

• Böden: aus hochwertigen vollflächigen Feinsteinzeug,
  • Parkettboden Eiche geölt, in allen Zimmern & Gang
• Hochwertige Sanitärausstattung in beiden Badezimmern
• Holz-Alufenster, 3-fach verglast, elektr. Rollläden, Schiebetüre im Wohnzimmer
• Zentralheizungsanlage mit Gas (gesamte Wohnhausanlage) mit Fußbodenheizung
• offener Kamin im Wohnzimmer möglich!
• KLIMAANLAGE
• Einbauspots an den Decken
• Vorbereitung für Kücheninsel
• LIFT !!!! direkter Zugang zur Tiefgarage
• Terrassen mit Steinbelag & eingebaute Beleuchtung
• überdachter Eingangsbereich
• großzügige Kellerräumlichkeiten 2 Abteile (ca. 19,73 m²/ ca. 15,11 m²
• 2 Tiefgaragenplätze in unmittelbarer Nähe des Liftzuganges

LAGE & INFRASTRUKTUR:

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Laxenburg auf dem Grundstück der ehemaligen Klosterwirtschaft und grenzt im nördlichen Teil an den Kaisergarten, östlich befindet sich das Stadtzentrum mit seinen historischen Bauten und dem Schlosspark in unmittelbarer Nähe, westseitig gibt es einen freien Blick über die Felder, Richtung Anninger.

Weiters sind es nur kurze Distanzen, zur umliegenden Nahversorgung.

Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten nach Wiener Neudorf und Mödling, 10 Minuten zur SCS, über die A2 besteht die Anbindung an Wien – die Stadtgrenze ist in 10 Minuten erreichbar, wie auch Richtung Süden.

ENERGIEAUSWEIS:
HWB:   30,00 kWh (Klasse: B)
fGEE:   0,79 (Klasse: A)

BETRIEBSKOSTEN TOP 21: (ca.-Ausgaben/Monat ab 01/2026)
EUR     69,50 Reparaturrücklage
EUR   361,69 Betriebskosten allgemein (inkl. 10% Mwst.)
EUR     24,10 Betriebskosten Garage (inkl. 20% Mwst.)
EUR   455,29 GESAMT

KAUFPREIS:                                EUR 695.000,–

KAUFNEBENKOSTEN:              3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.