WOHNUNG in zentraler LAGE / ‚die essigfabrik‘

Schöne, sonnige Wohnung im 1. Liftstock, gelegen im Wohnfühlpark ‚die Essigfabrik‘, äußerst gepflegt und mit traumhaft angelegten Gärten und Allgemeinflächen.

Der Hauseingangsbereich, das Stiegenhaus ist über einen behindertengerechten Personenaufzug vom KG-Tiefgarage zum DG verbunden.

Die Wohnhäuser wurden 2025 auf Fernwärme (Biomasse) umgestellt, womit die Heiz- und Warmwasserkosten deutlich reduziert wurden. Die Ausstattung der Wohnung ist einem sehr gepflegten Zustand mit hochwertigen Tischler-Einbaumöbel

Sehr gute, zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur. Nahversorgung, Volksschule & Gymnasium, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel, wie auch das Ortszentrum/Marktplatz sind in unmittelbarer Nähe zu Fuß erreichbar.

FLÄCHENAUFSTELLUNG
(Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben)

Wohnfläche:    ca. 70,72 m² (76/10982 Anteilen)

Zimmer:           3
Bad/WC:         1/1

Lage:          1. Stock/LIFT!!

Balkon:      ca. 10,67 m²

Keller/Lager:    ca. 4,93 m²

Tiefgarage:   1 PKW (Stellplatz Nr.: 18) *)

RAUMAUFTEILUNG, Raumhöhe ca. 2,60m:

• Vorraum /Eingangsbereich (ca. 6,85 m²)
• Wohnzimmer & offener Küchenbereich (ca. 27,96 m²), mit Ausgang auf den Balkon (ca. 10,67 m²),
• Schlafzimmer 1(ca. 12,90 m²), süd/weststg.,
• Schlafzimmer 2 (ca. 11,15 m²), weststg.,
• Badezimmer mit Badewanne (ca. 6,98 m²), WM+WT
• WC mit Handwaschbecken (ca. 1,84 m²)
• Abstellraum (ca. 3,04 m²)

SONSTIGES

• Baujahr ca. 2004-2006, 80 Wohneinheiten
• Zentrale Lage, direkter Zugang zum Einkaufszentrum über die Tiefgarage
• Absolut gepflegte Wohnhausanlage mit traumhaften Gartenanlagen
• Einbauküche mit Einbaugeräten (Siemens)
• Badezimmer mit Fliesenbelag
• Parkettböden im Wohnzimmer & Schlafzimmer
• Tischler-Einbaumöbel im Eingangsbereich, Badezimmer, Schlafzimmer etc.
• Heizung/Fernwärme (Biomasse – kein Gas!) – Radiatoren
• Kaminanschluß vorhanden
• Holz Fenster & Türen, 2-fach Wärmeschutzverglasung, Rollläden
• überdachter Balkon (ca. 10,67 m²), südseitig
• Tiefgaragenplatz für 1 PKW € 20.000,00
• Lift / BARRIEREFREI-behindertengerecht!!!
• Lagerraum im KG (ca. 4,93 m²)
• Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum
• Allgemeingarten und Kinderspielplatz

ENERGIEAUSWEIS
HWB: 42,10 kWh/m²a, Klasse: B
f Gee: 0,93, Klasse: B
Ausstellungsdatum: 15.12.2022
Gültigkeitsdatum: 14.12.2032

BETRIEBSKOSTEN (monatlich Stand: ab 01/2026):
Betriebskosten allg. & Instandhaltung Wohnung:           EUR     340,80 (inkl. 10% MwSt.)
Betriebskosten allg. & Erhaltungsbeitrag Garage:           EUR       36,95 (inkl. 20% MwSt.)
Gesamt Vorschreibung:                                                    EUR     377,75

Heizung & Warmwasser / Fernwärme                            EUR     105,69 (inkl. 10% u. 20% Mwst.)

Rücklagenstand per 31.12.2025 ca. EUR 371.500,00

KAUFPREIS:                      EUR 380.000,00    *) exkl. KFZ-Tiefgaragenplatz € 20.000,00

KAUFNEBENKOSTEN:    3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3% Provision zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.