Moderne Doppelhaushälfte – zentrale Lage

Inmitten von Rodaun erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnlage mit besonderer Lebensqualität. Die südseitig ausgerichtete Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage, rückversetzt von der Breitenfurter Straße.

Die klare, moderne Linienführung fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und schafft ein zeitgemäßes, elegantes Erscheinungsbild. Großzügige Fensterflächen eröffnen einen unverbaubaren Blick ins Grüne und sorgen für lichtdurchflutete Innenräume mit einer freundlichen, offenen Atmosphäre.

Ein absolutes Highlight ist der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich, großzügiger Küchenbereich mit exklusiv ausgestatter Einbauküche und Kücheninsel.

Das Haus wurde wird in allen Details der Ausstattung in hoher Qualität ausgeführt, mit Fußbodenheizung, Barrierfrei/LIFTANLAGE in allen Etagen etc.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

WNFL EG:                 ca.   81,29 m²
WNFL OG:                ca.   77,43 m²
WNFL DG:                ca.   38,49 m²
Gesamt WFL:          ca. 197,21 m²
WNFL KG:                 ca.   60,99 m²
Gesamt WNFL:       ca. 258,20 m²

Gartenfläche:   ca. 800,00 m²

Tiefgarage:       2 PKW’s

Zimmer:         5
Bäder/WC:    3/4

Terrasse EG:      ca. 38,86 m²
Terrasse DG:     ca. 14,60 m²

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS (WNFL ca. 81,29 m²), Raumhöhe ca. 2,86 m

• Wohnzimmer u. Essbereich, mit offener Küche (ca. 63,33 m²), Ausgang auf die Terrasse u. Garten
• Garderobe (ca. 4,45 m²)
• Eingangsbereich/Diele (ca. 11,37 m²), LIFTZUGANG
• 1 WC mit Handwaschbecken (ca. 2,14 m²)

OBERGESCHOSS (WNFL ca. 77,43 m²), Raumhöhe ca. 2,60 m

• Schlafzimmer (ca. 22,47 m²), südseitig, mit angrenzendem Schrankraum (ca. 6,20 m²)
• Schlafzimmer (ca. 15,47 m²), süddseitig
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC (ca. 4,92 m²)
• Schlafzimmer (ca. 13,23 m²), ostseitig,
  • mit angrenzendem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC (ca. 3,27 m²)
• Hauswirtschaftsraum (ca. 3,20 m²)
• Galerie/Gang (ca. 14,87 m²), LIFTZUGANG

DACHGESCHOSS (WNFL ca. 38,49 m²), Raumhöhe ca. 2,50 m

• Schlafzimmer (ca. 13,99 m²), Ausgang auf die Terrasse (ca. 14,60 m²)
• Schrankraum (ca. 5,64 m²)
• Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Dusche (ca. 13,52 m²)
• WC (ca. 1,55 m²)
• Vorzimmer (ca. 3,79 m²), LIFTZUGANG

Kellergeschoss (WNFL ca. 60,99 m²), Raumhöhe ca. 2,41 m

• Lagerraum (ca. 35,26 m²)
• Heiz/Technikraum (ca. 14,27 m²)
• Gang/Vorraum (ca. 11,46 m²), LIFTZUGANG

Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

AUSSTATTUNG:

• Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade, DG Holzriegel
• exklusive Fassadengestaltung
• Dichtbetonkeller / Tiefgarage
• schlanke Designerfensterelemente (3-fach Verglasung)
• elektrische Raffstores für eine ideale Beschattung
• Gasheizung Vaillant in Verbindung mit Fußbodenheizung
• BARRIEREFREI / LIFT ÜBER ALLE ETAGEN!!!
• schöner Eigengarten in idealer pflegeleichter Größe
• schlüsselfertige Ausführung, im hochwertigen Design und langlebigen Materialien
  • Parkettböden / Dielenböden
  • großformatige Keramik für moderne Bäder
  • exklusive Sanitärgegenstände bzw. Möbel
  • großzügige Einbauküche mit Einbaugeräten und Granit-Arbeitsplatte

• Tiefgarage für 2 PKW’s mit automatischem Einfahrtstor

MIETE PRO MONAT:
Miete brutto:        EUR 5.400,00 (inkl. 10% USt.)
BK – á conto:       EUR     550,00 (inkl. 10% USt.)
Miete brutto:       EUR  5.950,00 (inkl. 10% Ust.)

Strom, Gas & Internet wird direkt vom Mieter angemeldet, bzw. bezahlt!

BEZIEHBAR:        nach Vereinbarung
MIETDAUER:       5 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung
KAUTION:            3 Bruttomonatsmieten