FAMILIENHAUS mit GARTEN & POOL

Offen gestaltetes, 2007/2008 erbautes Einfamilienhaus in schöner Grünlage mit perfekter Verkehrsanbindung.

Das Haus besticht durch seinen klassischen, modernen, geräumigen Stil und sein gemütliches Wohnklima. Der Wohnbereich ist hell und offen, Fensterelemente zur Terrasse, Pool und Garten.

FLÄCHENAUFSTELLUNG

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:   ca. 724 m²

WNFL EG:                      ca.   85,32 m²
WNFL OG:                      ca.   78,54 m²
Gesamt-WNFL:            ca. 163,86 m²
NFL Garage:                 ca.    60,00 m²
TOTAL WNFL+NFL:     ca. 223,86 m²

Zimmer:       5
Bäder/WC:  2/2

Terrasse 1:         ca. 24,20 m²
Terrasse Pool:   ca. 20,00 m²
Terrasse OG:      ca. 50,00 m²

Pool: ca. 8,00 x 3,50 m, 1,50 m tief

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoß (ca. 85,32 m² WNFL),

• Eingangsbereich – Vorraum, Garderobe (ca. 7,43 m²), Treppenaufgang OG
• Wohn u- Essbereich (ca. 43,99 m²), Ausgang auf die südseitige Terrasse (ca. 45,00 m²)
• und in den Garten & Pool
• offener Küchenbereich (ca. 7,69m²) komplett ausgestattet mit Einbaugeräten
• Schlafzimmer/Büro (ca. 17,15 m²)
• Bad mit Dusche / WC (ca. 4,80m²)
• Technikraum (ca. 4,27 m²)

Obergeschoß (ca. 78,54 m² WNFL),

• Galerie (ca. 4,21m²), Treppenabgang in das EG
• 1 Zimmer südseitig (ca. 22,41 m²), mit Ausgang auf die Dachterrasse (ca. 50,00 m²)
• 1 Zimmer süd/westseitig (ca. 19,89 m²)
• 1 Zimmer ostseitig (ca. 17,28 m²), mit Ausgang auf die Dachterrasse (ca. 50,00 m²)
• Badezimmer / WC (ca. 14,75 m²)

Garage (ca. 60,00 m² NFL),

• 2 Stellplätze
• Lager- bzw. Abstellfläche

Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

SONSTIGES:

• Baujahr 2007/2008, Massivbauweise, Vollwärmeschutz
• absolute Grünlage mit perfekter Verkehrsanbindung A21
• Bodenbeläge: Vollholzparkett Wohnbereich, Steinbeläge & Fliesen
• Heizung: Gasheizung, Fußbodenheizung
• Fenster: Kunststoff mit Rollläden
• offener Kamin aus Speckstein im Wohnbereich
• offen gestaltete Einbauküche mit Einbaugeräten von Neff (Herdplatte, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl- und Gefriereinheit)
• Einbauschränke im Bereich Garderobe EG & Schrankraum
• Pool mit Überdachung schiebbar, Sandfilteranlage
• Entkalkungsanlage
• Bewässerung
• Alarmanlage
• Garage mit Sektionaltor

LAGE:

• rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Hinterbrühl/Richtung Wien und Richtung Westen/Salzburg) in ca. 35 min. Flughafen Wien, in ca. 25 Minuten im Zentrum von Wien, bzw. in wenigen Minuten im Stadtkern Mödling
• Bushaltestellen in näherer Umgebung vorhanden, ca. 10min.
• kurze Distanzen 10min., zur umliegenden Nahversorgung, wie z.B.: Trafik, Bank, Restaurants, Cafe‘s, Bäckerei und Supermarkt.
• Volksschule, Kindergarten und Spielplatz / Hinterbrühl in ca. 10min. erreichbar
• Freizeitaktivitäten wie Reiten, Mountainbike & Laufstrecken etc., Naturpark Sparbach

ENERGIEAUSWEIS:  wird derzeit erstellt!!!!

MIETE PRO MONAT:
Miete netto:       EUR 2.200,00
BK – á conto:    EUR     200,00
10% USt.:            EUR     240,00
Miete brutto:     EUR 2.640,00

Strom & Gas wird direkt vom Mieter angemeldet, bzw. bezahlt!

BEZIEHBAR:          ab sofort
MIETDAUER:         3 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung
KAUTION:              pauschal € 9.000,00