Helles, geräumiges REIHENHAUS

Dieses geräumige, lichtdurchflutete und sehr gut ausgeführte Reihenhaus bietet ein wunderschönes Zuhause. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Stockwerke, Kellergeschoss und beinhaltet insgesamt drei Schlafzimmer.

Durch die Eck-Lage und dem nach Südwesten orientierten Garten mit der Terrassenüberdachung ist auch Privatsphäre und Wohlfühlen garantiert.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

GARTENFLÄCHE:  ca. 220,00 m²

WNFL EG:                ca.   51,72 m²
WNFL OG:               ca.   50,74 m²
WNFL KG:                ca.   53,61 m²
Gesamt WNFL:      ca. 156,07 m²

Terrasse/überdacht:   ca. 30,00 m²

Zimmer:              4
Bäder/WC:         1/2

KFZ-Außenstellplätze:   3 (Nr.: 46, 47, 48)

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS (ca. 51,72 m² WFL):

• Eingangsbereich, Vorraum/Diele (ca. 7,39 m²) – Abgang in das KG
• Wohn- und Esszimmer (ca. 30,75 m²) – Aufgang ins das OG,
• Ausgang zur überdachten Terrasse & Garten
• offene Einbauküche (ca. 9,01 m²)
• WC (ca. 2,35 m²) mit Handwaschbecken
• Abstellraum (ca. 2,22 m²)

OBERGESCHOSS (ca. 50,74 m² WFL):

• Gang/Flur (ca. 6,07 m²), offen gestaltet
• Badezimmer (ca. 6,44 m²) mit Badewanne, Dusche & Waschbecken
• 1 Schlafzimmer (ca. 10,31 m²), ostseitig
• 2 Schlafzimmer (ca. 10,61 m²/ca. 10,21 m²), westseitig
• Schrankraum (ca. 3,38 m²)
• Abstellraum (ca. 1,50 m²)
• WC (ca. 2,22 m²)

KELLERGESCHOSS (ca. 53,61 m² WNFL):

• Vorraum/Gang, Aufgang in das EG (ca. 4,07 m²)
• Kellerraum 1 (ca. 18,37 m²), als Sauna bzw. Wellnessbereich nutzbar!
• Kellerraum 2 (ca. 25,95 m²), in 2 Bereiche geteilt
• Technikraum (ca. 7,43 m²), WM+WT

Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

SONSTIGES:

• Baujahr 2010/2011
• Süd/West – Ausrichtung
• absolut zentrale und verkehrsgünstige Lage
• perfekte Infrastruktur / Shopping City Süd etc.

AUSSTATTUNG INNEN:

• Bodenbeläge: Parkett in den Schlafzimmern OG, Gang
  • Fliesenbeläge im EG, Badezimmer/WC & Keller
• Heizung: Fußbodenheizung EG+OG/ Zentralheizungsanlage für gesamte Anlage (Pellets)
  • Kellergeschoss, Anschlüsse für Heizkörper vorhanden
• Innentüren: glatte Türblätter weiß sowie Beschläge verchromt satiniert
• Fenster/Türen: Kunststoff mit Isolierverglasung, straßenseitig mit Rollläden
  • gartenseitig mit Raffstores, Terrassentüre elektrisch
• hochwertige, offene EWE Küche mit Barbereich mit Siemens Einbaugeräten (Backrohr,
• Geschirrspüler, Herdplatte, Dunstabzug)
• hochwertiges Badezimmer mit Glaswaschbecken, Dusche mit Panele, Eck-Badewanne
• verbaute Garderobe im EG
• Wäscheabwurf OG, EG in den Technikraum
• Dachbodenausbau möglich

AUSSTATTUNG AUSSEN:

• gepflegter, gestalteter Garten, mit geräumigem Gartengerätehaus (mit Strom)
• großzügige Terrasse mit Überdachung ALU-Konstruktion mit Beschattung und Falttüren
• Gartenbeleuchtung (Bodenleuchten/Terrasse)
• Bewässerungsanlage (Hunter)
• Kabel bzw. Begrenzungen für Rasenroboter verlegt
• 3 KFZ- Außenstellplätze vor dem Haus

ENERGIEAUSWEIS:  HBW: 50 kWh/m2a (Klasse: B)

BETRIEBSKOSTEN:
Miete netto:           €  1.673,00
BK-Akonto:             €     100,00
10% MwSt.:            €     177,00
GESAMT:              €  1.950,00

Strom & Heizung (Pellets/Zentralheizung € 200,00 p. M.) werden direkt vom Mieter angemeldet bzw. bezahlt!

BEZIEHBAR:          ab sofort
MIETDAUER:         5 Jahre mit Option auf Verlängerung
KAUTION:             EUR 6.000,00