EINFAMILIENHAUS im LANDHAUSSTIL

Das Anwesen überzeugt durch seine liebevolle Gestaltung, die hochwertige Ausstattung und ein besonderes Maß an klassischem Wohnkomfort im Landhausstil. Charmante Details wie gemütliche Kachelöfen, stilvolle Holzvertäfelungen und behagliche Wohnbereiche verleihen dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre.

Der wunderschön angelegte und bestens gepflegte Garten bildet das Herzstück der Immobilie. Großzügige Rasenflächen, liebevoll gestaltete Bepflanzungen und mehrere geschützte Sitz- und Aufenthaltsbereiche schaffen ein harmonisches Refugium für die ganze Familie. Der vorhandene Pool sorgt an warmen Tagen für Erfrischung und Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause.

Die Immobilie befindet sich in einer besonders reizvollen und ruhigen Grünlage. Die Umgebung bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Naturverbundenheit, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:      ca. 1.314 m²

WNFL EG:               ca.  120,00 m²
WNFL OG:               ca.  117,00 m²
WNFL Gesamt:     ca . 237,00 m²
WNFL+NFL KG:     ca.  120,00 m²
Gesamt WNFL:     ca.  357,00 m²

Zimmer:            7
Bäder/WC:      3/3

Garage:       2 PKW’s
Nebengebäude/Garage: 2 PKW‘s

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS (ca. 120,00 m² WNFL), Raumhöhe: max. 3,10 m:

• Eingangsbereich/Windfang (ca. 4,00 m²), Aufgang in das OG
• Wohnzimmer (ca. 43,50 m²), süd/oststg., Ausgang auf die überdachte Terrasse (ca. 35,00 m²)
• offener Küchen & Essbereich (ca. 24,00 m²)
• 2 Schlafzimmer (ca. 11,55 m² / 10,00 m²)
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken & Badewanne (ca. 6,30 m²)
• WC (ca. 1,70 m²)
• Hauswirtschaftsraum (ca. 8,00 m²), WM+WT
• Diele/Vorraum (ca. 10,80 m²)

OBERGESCHOSS (ca. 117,00 m² WNFL):

• Vorraum (ca. 5,09 m²) – Treppenaufgang EG
• Diele/Vorraum (ca. 13,23 m²)
• Schlafzimmer (ca. 39,09 m²), südseitig, Ausgang auf den Balkon (ca. 10,00 m²) mit angrenzendem Schrankraum
• 2 Schlafzimmer (je ca. 13,42 m²), weststg.
• 1 Schlafzimmer ausbaubar! (ca. 18,97 m²), ostseitig
• Schrankraum (ca. 7,91 m²)
• Badezimmer mit Dusche (ca. 4,11 m²)
• WC (ca. 2,00 m²)

KELLERGESCHOSS (ca. 120,00 m² WNFL+NFL):

• Kellerstüberl mit Barbereich, Kachelofen, Ausgang auf die untere Terrasse & in den Garten
• Saunaraum mit Dusche, Infrarotkabine, WC
• Heiz- und Technikraum
• Lager-/Abstellraum
• Vorraum, Aufgang in das EG

Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

SONSTIGES:

• Baujahr 1960 / TOTALENTKERNUNG 1984, laufend instandgehalten
• Massivbauweise / Ziegel, Vollwärmeschutz, Bramac-Ziegeldach
• Bodenbeläge:
  • Fliesen im Eingangsbereich, Wohnbereich EG, Badezimmer, etc.
  • Parkett im OG
• Holz – Einbauküche mit Einbaugeräten
• Aufwendige Massivholzdecken u. Holzvertäfelungen im gesamten Haus
• Holzfenster 2-fach Verglasung, Holzjalousien im Wohnzimmer
• Gasheizung/Olymp– laufend gewartet, mit Radiatoren
• Enthärtungsanlage BWT, Wasserbelebung
• Kachelofen im Wohnzimmer/Essbereich & Kellerstüberl KG
• Saunabereich mit Dusche & Infrarotkabine im KG
• Alarmanlage
• Holz/Glasüberdachung auf beiden Terrassen mit Beschattung (Markisen) & Windschutz
• Pool im vorderen Garten mit Solarabdeckung, Wärmepumpe & Sandfilteranlage
• Bewässerungsanlage

LAGE & INFRASTRUKTUR:

• Schöne, uneinsehbare Grünruhelage
• Süd-Ausrichtung, sehr sonnige Lage
• rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl) in 20 Minuten im Zentrum von Wien und zum Flughafen
• Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe

ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt!

BETRIEBSKOSTEN: (ca. Monat)
Strom:                          ca. 230,00
Gas:                              ca. 235,00
Gemeinde/Wasser:   ca. 230,00
Gesamt:                       ca. 695,00

KAUFPREIS:                      EUR 1.650.000,00

KAUFNEBENKOSTEN:     3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.