ANLEGERLIEGENSCHAFT in Bestlage

Die Liegenschaft befindet sich in Mödlinger Top-Ruhe-Lage (Achsenaugasse 14) – lediglich fünf Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Durch die ausgezeichnete nach Süden, ausgerichtete Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar und auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz lässt keine Wünsche offen.

Aktuell ist die Liegenschaft im nördlichen, straßenseitigen Bereich mit einem nur teilunterkellerten, großteils zweigeschoßigen Wohnhaus in Massivbauweise (Baujahr ca. 1868 – 1895, Zubauten/Adaptierungen ca. 1961-1996), welches insgesamt 5 Wohnungen und 2 Garagen beherbergt.

Nach Abriss des auf der Liegenschaft befindlichen Hauses, birgt diese Liegenschaft eine Kapitalanlage in Top-Ruhelage und unmittelbarer Zentrumsnähe, für einen Neubau einer modernen und exklusiven Wohnhausanlage. Ein Verkehrswertgutachten zu der Liegenschaft ist vorhanden.

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:   1.477 m² Bauland
Ausmaße: ca. 20m Breite an der Achsenaugasse, Tiefe bis ca. 109m

LAGE
Süd-Ausrichtung

FLÄCHENWIDMUNG / VERBAUBARKEIT
Nach dem rechtskräftigen Flächenwidmungsplan der Stadtgemeinde Mödling ist die Liegenschaft als ‚Bauland-Wohngebiet‘ gewidmet.

Die Liegenschaft darf zu max. 25% in geschlossener Bauweise, mit einer Gebäudehöhe von max. 4m an der Gebäudefront bebaut werden.

Lt. Bebauungsplan befindet sich die Liegenschaft im Historischen Stadtzentrum in einer Schutzzone mit dörflichem Charakter situiert, siehe Bebauungsbestimmungen der Stadtgemeinde Mödling vom 18.03.2023.

Im straßenseitigen, nördlichen Bereich ist die Liegenschaft in einem Ausmaß von ca. 775 m² bebaubar, die südliche Restfläche in einem Ausmaß von ca. 702 m² (Freifläche) ist von Baulichkeiten mit Ausnahme von Nebengebäuden freizuhalten.

FLÄCHEN/NUTZUNG DER 5 WOHNEINHEITEN:
Top 1   ca.   38 m²        Leerstand
Top 2   ca.   65 m²        Leerstand
Top 3   ca. 121 m²        inkl. Doppelgarage, Wohnrecht lebenslang unentgeltlich, Geburtsjahr 1940
Top 4   ca.   37 m²        befristet bis 31.08.2026, Mietzins € 420,00, Kaution € 1.200,00
Top 5   ca. 135 m²        Leerstand
Einzelgarage                 Leerstand

VERSORGUNGSLEITUNGEN
Ver- bzw. Entsorgungseinrichtungen für Wasser, Kanal, Strom und Gas befinden sich vor Ort.

KAUFPREIS:                        Auf Anfrage

KAUFNEBENKOSTEN:       3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungs-gebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.