VILLA in TOP-LAGE mit FERNBLICK

Exklusiv und sehr geschmackvoll ausgestattete Architektenvilla, mit unverbaubarem Fernblick über das Wiener Becken, absolute Privatsphäre in ruhiger, sonniger Aussichtslage, direkt am Waldrand. Die Lage ist als einzigartig einzustufen, da es wenig vergleichbare Liegenschaften gibt.

Das Ende der 60er Jahre fertiggestellte Einfamilienhaus wurde 2002 komplett renoviert und erweitert. Das Haus besticht durch die sehr geschmackvolle, dezente Gestaltung und sein gemütliches Wohnklima.

Der natürlich, gärtnerisch gepflegte großzügige Garten, das angrenzende Waldgrundstück mit Altbaumbestand, seinen zahlreichen Sitz- und Liegemöglichkeiten, sowie der Poolbereich und das Gartenhaus mit Sauna & Fitnessraum bieten ausreichend Möglichkeit zur Erholung.

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:

Haus/Garten: ca. 1.534 m² (BL-WG 2WE, 25%, o, I,II)
Wald/GL: ca. 1.411 m² (Wald/Grünland)
Gesamt: ca. 2.945 m²

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

WNFL EG: ca. 174,25 m²
WNFL OG: ca. 60,37 m²
WNFL+NFL KG: ca. 132,14 m²
WNFL+NFL TOT: ca. 366,76 m²

Zimmer: 9
Bäder/WC: 3/4

Terrasse EG, ost/südstg.: ca. 60,00 m²
Pool: ca. 9,00m x 3,50m x 1,50 tief

Garage/Grundstück: ca. 264 m² (anteilig 1/4)
Garage: bis 4 PKW ‘s (ca. 60 m²)

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS (ca. 174,25 m² WNFL) – Raumhöhe: ca. 2,52m

• Garderobe/Eingangsbereich (ca. 10,02 m²)
• Wohnzimmer/Esszimmer (ca. 55,84 m²), Ausgang auf die Terrasse u. in den Garten
• Küchenbereich (ca. 13,89 m²)
• WC (ca. 1,29 m²)
• Flur/Gang (ca. 9,74 m²)
  
• Eltern-Schlafzimmer (ca. 20,04 m²), ostseitig
• angrenzender Schrankraum (ca. 10,05 m²)
  
• 2 Schlafzimmer (ca. 14,12 m²/ca. 18,35 m²), westseitig
• Schrankraum (ca. 4,18 m²)
• Badezimmer (ca. 15,16 m²), mit Badewanne, Dusche etc.
• WC (ca. 1,57 m²)

OBERGESCHOSS (ca. 60,37 m² WNFL) -Raumhöhe: ca. 2,00 – max. 5,74m (Luftraum)

• Bibliothek/Galerie (ca. 33,24 m²), Aufgang aus dem EG
• Schlafzimmer (ca. 23,96 m²), ostseitig
• Badezimmer (ca. 3,17 m²) mit Dusche & WC

KELLERGESCHOSS (ca. 132,14m² WNFL+NFL) – Raumhöhe: ca. 2,40m

• Vorraum/Gangbereich (ca. 12,50 m²), Treppenaufgang in das EG
• Wohnraum 1 (ca. 27,02 m²), Ausgang auf die Terrasse u. in den Garten
• Wohnraum 2 (ca. 16,26 m²), Ausgang auf die Terrasse u. in den Garten
• Küche mit Einbaugeräten (ca. 11,57 m²)
• Badezimmer mit Dusche & WC (ca. 4,79 m²)
• 3 Lager/Abstellräume
• Vorraum vor Heizraum (ca. 5,44 m²)
• Heizraum (ca. 4,40 m²)
• Tankraum inkl. Einstieg (ca. 15,01 m²)

Garage für bis zu 4 PKW‘s am Nebengrundstück (ca. 60m²),
mit elektrischem Torantrieb & Starkstromzuleitung für E-Auto möglich, bzw. Gartenhaus.

Abstellraum für Gartengeräte im Haus (ca. 8,42 m²), vom Garten begehbar

GARTENHAUS am Nebengrundstück – Wald (ca. 30 m²) mit Sauna (WIENBLICK!!),
Bad mit Dusche, Fitnessraum, Werkstatt & Vorraum

Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

AUSSTATTUNG INNEN:

• offen gestaltete, exklusiv ausgestattete Einbauküche
• Hochwertig ausgestattetes Badezimmer & WC’s im EG
• Fenster/Türen: Holz/Holz tlws. Schiebetüren zur Terrasse
• Innentüren: Holz & Glas
• Böden: Solnhofener-Naturstein & Sandstein im EG
  (Wohnbereich, Eingang, Küche, Gang, Bad & WC)
  Parkett im EG/Schlafzimmer, OG und im KG Wohnräume
  Fliesenbeläge im KG
• offener Kamin im Wohnzimmer
• schwebender Treppenaufgang in das OG/verglast

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:

• Baujahr 1970
• Umfassende Renovierungen & Umbauten 2002
• Massivbauweise im EG/Holzriegelwände im OG
• Heizung: Öl mit 10.000Ltr. Tank, tlws. Fußbodenheizung & Radiatoren
• Alarmanlage
• High Speed – Internet / Home-Office
   

AUSSTATTUNG AUSSEN:

• TERRASSE & BALKON mit Holzkonstruktion & überdacht
  Belag mit grauem Sandstein bzw. Schieferboden, Treppenabgang in den Garten
• POOL ca. 9,00m x 3,50m x 1,50m tief
  • Sand-Filteranlage, Skimmer, Einbaubecken
  • Pooltechnik im Haus/KG
  • Wärmepumpe beheizbar
• Gärtnerisch gestalteter Garten
• Bewässerungssystem, umschaltbar auf Hausbrunnen
• Rasenmähroboter
• Beleuchtungskonzept
• Gartenhaus mit Sauna & Bad/Dusche, Fitnessbereich / WIENBLICK!!!

LAGE:

• Ost-Ausrichtung, SÜD/WEST-Terrasse, sonnige Ruhelage mit unverbaubarem Fernblick
  Poolbereich ist bis zum Sonnenuntergang in der Sonne!
• rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Giesshübl) in ca. 30 Minuten
  im Zentrum von Wien und zum Flughafen in 15min (nur 1. Ampel)
• Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten
  für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe

ENERGIEAUSWEIS:
wird derzeit erstellt!!!

KAUFPREIS: EUR 3.260.000,–

KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis