EINZIGARTIGE STADTLAGE

Die Liegenschaft befindet sich Nähe der Fußgängerzone Mödling, welche den historischen Altstadtkern mit alten Bürgerhäusern darstellt, in direkter Nachbarschaft. Die Lage ist als einzigartig einzustufen, da es wenig vergleichbare Liegenschaften gibt.

Das Ende der 60er Jahre in Massivbauweise fertiggestellte Einfamilienhaus wurde ab 2014 generalsaniert. Das Haus besticht durch die geschmackvolle, dezente Gestaltung und sein gemütliches Wohnklima.

Der natürlich, gärtnerisch gepflegte und großzügige Garten, mit Altbaumbestand aus Ahorn- und Lindenbäumen, seinen zahlreichen Sitz- und Liegemöglichkeiten, sowie der Poolbereich bieten ausreichend Möglichkeiten zur Erholung.

FLÄCHENAUFSTELLUNG: 

WNFL EG:                           ca. 125,56 m²
WNFL OG:                           ca.   60,37 m²
WNFL Gesamt:                   ca. 198,38 m²
NFL KG:                               ca. 126,17 m²
WNFL + NFL TOT:              ca. 324,55 m²

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:  1.959 m²

Terrasse EG/südstg.:           ca.       80 m²

Pool:        ca. 4,50m x 9,50m x 1,30m tief 

Garage:    1 PKW (ca. 17,21 m²) 

Zimmer:       6
Bäder/WC:  2/3

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS (ca. 125,56 m² WNFL)

• Eingangsbereich/Windfang (ca. 4,25 m²), Aufgang in das OG
• Diele/Vorraum (ca. 13,07 m²)
• Garderobe (ca. 7,58 m²)
• Wohnzimmer/Esszimmer & offener Küchenbereich (ca. 58,23 m²),
  Ausgang auf die Terrasse u. in den Garten
• WC (ca. 3,51 m²)
• Vorraum (ca. 4,84 m²)
• 2 Schlafzimmer (ca. 13,79 m²/ ca. 14,05 m²), nordseitig
• Badezimmer (ca. 6,24 m²), Dusche etc.

OBERGESCHOSS (ca. 60,37 m² WNFL)

• 2 Schlafzimmer (ca. 18,84 m²/ca. 14,00 m²), nordseitig
• Schlafzimmer (ca. 18,08 m²), südseitig, mit Dusche
• Badezimmer (ca. 5,50 m²) mit Badewanne & WC
• Vorraum (ca. 16,40 m²), Aufgang aus dem EG

KELLERGESCHOSS (ca. 126,17m² NFL)

• Vorraum/Bürobereich (ca. 21,12 m²), Treppenaufgang in das EG
• 4 Lager/Abstellräume (ca. 54,16 m²/ca. 14,17m²/ca. 12,73 m²/ca. 9,88 m²/ca. 2,99 m²)
• Heizraum (ca. 9,82 m²)
• WC (ca. 1,30 m²)

Garage für 1 PKW (ca. 17,21 m²),
mit elektrischem Torantrieb & Starkstromzuleitung für E-Auto.

                                                              Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

AUSSTATTUNG INNEN:

• offen gestaltete, ausgestattete Einbauküche
• neuwertig ausgestattetes Badezimmer & WC’s im EG & OG
• Fenster/Türen: Holz/Alu, 3-fach ISG
• Innentüren: Holz
• Böden: Parkett/Eichendiele geölt & großformatigem Feinsteinzeug

 TECHNISCHE AUSSTATTUNG:

• Baujahr 1960
• Umfassende Renovierungen & Umbauten ab 2014
• Massivbauweise 25cm Porotherm/ Vollwärmeschutz 10cm
• Heizung: Gastherme mit Fußbodenheizung, Elektromatten KG
  WW Boiler, 400 Ltr.
• Klimaanlage im Wohn & Esszimmer & Küchenbereich
• High Speed – Internet / Home-Office

 AUSSTATTUNG AUSSEN:

•  POOL ca. 4,50m x 9,50m x 1,30m tief, Aufstell-Pool
  –   Sand-Filteranlage, Skimmer, autom. Dosierung
  –   Wärmepumpe beheizbar
• Eingewachsender Garten mit Altbaumbestand
• Bewässerung vorbereitet

ENERGIEAUSWEIS:
wird derzeit erstellt!!!

KAUFPREIS:                    auf Anfrage

KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung,
jeweils bezogen auf den Kaufpreis