FAMILIENRESIDENZ in BESTLAGE

Diese exklusiv ausgestattete, sich technisch bzw. energieeffizient am neuesten Stand befindende Villa besticht nicht nur durch ihre ganztägige, sonnige und unverbaubare Lage. Privatsphäre, Architektur, Design und Perfektionismus bieten hier ein umfassendes, exklusives Gesamtkonzept.

Durch die großzügigen, offenen Wohnebenen sowie den Fensterglas-Elementen wird der parkähnliche Garten scheinbar in den Wohnraum geholt.

Die 2009 fertiggestellte, in Massivbauweise erbaute Villa besticht durch ihre klassische Art und ihr gemütliches, Wohnklima Die Ausstattungselemente sind von höchster Qualität und unterstreichen die Exklusivität dieses Hauses.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

WNFL EG/Ebene 1:                ca. 251,30 m²
WNFL OG/Ebene 2:               ca. 120,53 m²
WNFL TOT:                             ca. 371,83 m²

NFL EG/Ebene 1:                    ca. 202,61 m²
NFL OG/Ebene 2:                   ca.   48,73 m²
NFL KG/Ebene 3:                    ca.   84,18 m²
NFL TOT:                                 ca. 335,52 m²

WNFL + NFL TOT:                   ca. 707,35 m²

Garage: 2 PKW’s, ca. 46,29 m²

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:            4.192 m²
Bauland, BW-2WE, 25%, offen, 6,0m

Innenhof/gepflastert:          ca. 183,25 m²

Balkon 1/oststg.:                  ca.   13,56 m²
Balkon 2/nordstg.:               ca.   14,67 m²

Indoor-Pool:  ca. 14,26 m x 4,20 m x 1,50 m tief 45,20 m², ca. 58,80 m³

Zimmer:       7
Bäder/WC:  5/6

RAUMAUFTEILUNG:

Ebene 1: ERDGESCHOSS (ca. 251,30 m² WNFL+ ca. 202,61 m² NFL), Raumhöhe: ca. 3,00 m

• Halle/Foyer (ca. 29,32 m²), Aufgang in das OG und Abgang in das KG
• Eingangsbereich/Windfang (ca. 8,82 m²)
• Salon-Wohnzimmer (ca. 35,72 m²), süd/ostseitig, offener Kamin,
  Ausgang auf die Terrasse
• Esszimmer (ca. 25,26 m²), südseitig, Ausgang auf die Terrasse
• exklusiver offener Küchenbereich mit Kochinsel & Essbereich (ca. 23,17 m²),
  Ausgang auf die Terrasse, Lift
• Arbeitsküche/Wirtschaftsraum (ca. 11,55 m²)
• Garderobe (ca. 6,17 m²)
• Gäste-WC (ca. 2,68 m²), mit Handwaschbecken
  

Kinder bzw. Gästebereich

• Wohnzimmer (ca. 22,83 m²), ostseitig, Ausgang auf die Terrasse
• Schlafzimmer 1 (ca. 17,24 m²), angrenzendes Bad/WC (ca. 5,06 m²)
• Schlafzimmer 2 (ca. 17,19 m²), angrenzendes Bad/WC (ca. 5,06 m²

Wellnessbereich

• Schwimmbad-Halle (ca. 112,96 m²), süd/westseitig, Ausgang auf die Terrasse
• Fitnessraum (ca. 23,54 m²), zur Schwimmhalle verglast!
• Saunaraum (ca. 6,67 m²), mit Duschbereich
• Garderobe (ca. 5,21 m²)
• WC (ca. 2,35 m²), mit Handwaschbecken
• Flur (ca. 8,86 m²), mit Einbauschränken

Garage für 2 PKW’s (ca. 46,29 m²)
Abstellraum für Gartengeräte (ca. 19,82 m²)

Ebene 2: OBERGESCHOSS (ca. 120,53 m² WNFL + ca. 48,73 m² NFL), Raumhöhe: bis 4,75m:

• Galerie (ca. 10,82 m²), Lift!!
• Arbeitszimmer (ca. 39,75 m²), süd/westseitig, Zugang zum Dachboden (ca. 20,50 m²)
  & Putzbalkon (ca. 14,67 m²)

Elternbereich/MasterBed-Room

• Schlafzimmer (ca. 27,07 m²), Ausgang auf den Balkon ostseitig (ca. 13,56 m²),
  Wienblick!
• Badezimmer 1 (ca. 11,83 m²), mit Badewanne, Dusche & WC
• Ankleideraum 1 (ca. 7,89 m²)
• Badezimmer 2 (ca. 9,07 m²) mit Badewanne, Dusche
  und angrenzendem WC (ca. 3,83 m²)
• Ankleideraum 2/Vorraum (ca. 11,07 m²)

Ebene 3: KELLERGESCHOSS (ca. 84,18 m² NFL), Raumhöhe: ca. 2,35 m:

• Abstell/Lagerraum (ca. 30,45 m²)
• Technik- u. Heizraum (ca. 41,02 m²)
• Flur (ca. 12,71 m²)
              Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

AUSSTATTUNG INNEN:

• exklusiv ausgestattete Einbau Küche
  mit angebauten Küchenblock, Granit-Arbeitsplatte
  –   Alle Einbaugeräte sind von Gaggenau.
  –   Arbeitsküche/Wirtschaftsraum mit WM+WT
  –   Hochwertig ausgestattete Badezimmer & WC’s
• Geräumige, luxuriös gestaltete Schrankräume und Garderoben,
  Tischler-Einbauschränke
• Fenster: Holz/Holz–Isolierverglasung & Sicherheitsbeschlägen,
  sämtliche Fenster sind als Bodenfenster
  mit Schiebetüren ausgeführt.
• Türen:    Vollholz-Innentüren
• Böden:   hochwertige Vollholz-Parkettböden in Fischgrät-Verlegung EG+OG,
  Teppichböden in den Schlafzimmern
• offener Kamin im Salon
• Sauna
• Fitnessbereich, angrenzend an die Schwimmhalle

TECHNISCHE AUSSTATTUNG: 

• Baujahr 2008/2009
• Massivbauweise & Wärmeschutzfassade: Ziegel 25cm,
  16 cm Vollwärmeschutz
• WÄRMEPUMPE mit Erdwärme (Fa. Hoval), Tiefenbohrung 4x90m
  –   Fußbodenheizung, Raum-regulierbar
  –   Warmwasseraufbereitung
  –   Schwimmbad wird mittels einer Gas-Brennwerttherme beheizt
• KLIMAANLAGE (Fa. Hoval) im EG + OG
• LIFTANLAGE (Fa. Kone) über alle Ebenen, max. 8 Personen, rollstuhlgerecht!!
• BWT-Wasserenthärtungsanlage
• Zentrale Staubsaugeranlage
• INDOOR-POOL 14,26m x 4,20m x 1,50m tief, ca. 45,20 m², ca. 58,80 m³
  –   Sandfilteranlage, Wartungsschacht – zur Gänze im KG
  –   gemauert und foliert, Überlaufbecken
  –   automatische Dosieranlage im Wartungsschacht KG
• Alarmanlage
• Video-Gegensprechanlage
• Garagen-Sektionaltor, elektr. Steuerung mittels Fernbedienungen
• Uneinsehbare gemauerte Einfriedung mit elektr. Schiebetor –
  ABSOLUTE PRIVATSPHÄRE!

AUSSTATTUNG AUSSEN: 

• Terrassen-Beläge mit Naturstein
• Süd/West Terrasse, mit Markise, seitl. Windschutz & Heizung
• Innenhof -Einfahrt gepflastert, KFZ-Abstellplätze, uneinsehbar!
• Beregnungsanlage automatisiert
• Rasenroboter von Husvqarna
• Gartengestaltung vom Gartengestalter ausgeführt, Golf-Drivingrange!!

LAGE:

• Absolute, uneinsehbare Grünruhelage, am Ende einer Sackgasse
• Süd-Ausrichtung, ganztätige, sonnige Ruhelage
• rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Giesshübl) in weniger als 20 Minuten
  im Zentrum von Wien und zum Flughafen in 15min (nur 1. Ampel)
• Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten
  für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe 

ENERGIEAUSWEIS:
Wird derzeit erstellt!

KAUFPREIS:                                    auf Anfrage

KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung,
jeweils bezogen auf den Kaufpreis.