FAMILIENHAUS mit FERNBLICK am Eichkogel

  • € 3.600,00
2340 Mödling

Übersicht

Objektnummer: 572

Beschreibung

Geräumiges Einfamilienhaus in traumhafter, einzigartiger Grünruhelage und unverbaubarem Fernblick am Mödlinger Eichkogel mit großzügiger Gartenanlage & Pool. Das Haus wurde 2018 generalsaniert (Ausbau Obergeschoss, Fenster & Türen, sanitäre Ausstattung, Heizung, Küche etc.), perfekter Verkehrsanbindung.

Der Wohnbereich ist hell und offen mit Fensterelementen zur Terrasse und Garten. Zur Stromgewinnung wird ca. Ende März/Anfang April eine Photovoltaik-Anlage inkl. Wallbox in der Garage montiert.

FLÄCHENAUFSTELLUNG 

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:     ca. 3.000

WNFL EG:                      ca.  157,40 m²
WNFL OG:                     ca.  114,20 m²
Gesamt-WNFL:            ca.  271,60 m²
NFL KG:                          ca.  149,70 m²
NFL Garage:                  ca.    35,80 m²
TOTAL WNFL+NFL:      ca. 457,10 m²

Zimmer:       7
Bäder/WC:  2/3

Terrasse:     ca. 66,00 m²
Garage:       ca. 35,80 m² 

Pool 

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS (ca. 157,40 m² WNFL)

  • Eingangsbereich / Foyer (ca. 11,60 m²), Aufgang in das DG, Abgang in das KG
  • Garderobe (ca. 4,90 m²)
  • Gäste-WC (ca. 1,90 m²)
  • Wohnzimmer & Esszimmer & Kaminzimmer (ca. 61,60 m²), Ausgang in den Garten
  • offene Wohnküche (ca. 28,20 m²)
  • Schlafzimmer 1: (ca. 20,80 m²)
  • Schlafzimmer 2: (ca. 16,80 m²)
  • Badezimmer mit Badewanne & WC (ca. 6,80 m²)
  • Vorraum (ca.- 4,80 m²)
  • Garage (ca. 35,80 m² NFL), Abgang in das KG

DACHGESCHOSS (ca. 114,20 m² WNFL)

  • Galerie / Treppenaufgang vom EG (ca. 16,20 m²)
  • 3 Schlafzimmer (ca. 26,70 m²/ca. 19,20 m²/ca. 18,30 m²)
  • 1 Zimmer / Büro – Verbindungsraum zu den SZ (ca. 20,70 m²)
  • Badezimmer mit Dusche (ca. 11,20 m²)
  • WC (ca. 1,90 m²)
  • Dachboden (ca. 97,00 m²)

KELLERGESCHOSS (ca. 149,70 m² NFL)

  • Lager- und Abstellräume (ca. 19,10 m² / ca. 16,30 m² / ca. 12,80 m² / ca. 4,90 m²)
  • Heizraum/Technik/Waschküche (ca. 13,30 m²)
  • Hobbyraum (ca. 44,10 m²), Ausgang in den Garten
  • Gang/Schleuße (ca. 12,00m² / ca. 27,20 m²)

Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

SONSTIGES:

  • 2018 komplett generalsaniert, Massivbauweise, Baujahr 1969
  • Obergeschoss 2018 komplett neu ausgebaut
  • absolute Grünruhelage mit unverbaubarem Fernblick
  • Bodenbeläge: Vollholzparkett Wohnbereich, Steinbeläge & Fliesen
  • Heizung: Gasheizung (Vaillant 2018 getauscht), Radiatoren (tlws. mit Holz verbaut!)
    Unterflurkonvektoren bei Schiebetüren EG, Fußbodenheizung im OG
  • Fenster: Kunststoff 3-fach Iso-Glas, Raffstores
  • Neuwertige Badezimmer mit Handtuchheizkörper
  • offener Kamin im Wohnbereich
  • offen gestaltete Einbauküche mit Einbaugeräten von Bosch
    (Induktionsherdplatte, Backrohr, Dampfgarer / Tellerwärmer,
    Geschirrspüler, Kühl- und Gefriereinheit)
  • Einbauschränke im Bereich Garderobe EG & Schrankraum etc.
  • Wäscheabwurfschacht
  • Pool, Sandfilteranlage, Reinigungsroboter
  • Bewässerungsanlage & Rasenroboter
  • Alarmanlage
  • Garage mit Sektionaltor & Wallbox ab ca. Ende März/Anfang April
  • KFZ-Abstellplätze vor der Einfahrt vorhanden, großzügige Einfahrt 

LAGE:

  • Mödling Zentrum in ca. 20 min zu Fuß
  • Anbindung an die A1-Richtung Süden in ca. 10 min.,
  • 15 min. zur Schnellbahn bzw. Bahnhof Mödling in unmittelbarer Nähe
  • Schulen (HTL-Mödling), Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten
    für den täglichen Gebrauch & Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe,
    zu Fuß in ca. 5-8 min.

 

ENERGIEAUSWEIS:

HWB: 125,80 kWh/m²a (Klasse D)
fGEE: 2,49 (Klasse D)
Ausstellungsdatum: 12.06.2018
Gültigkeitsdatum: 11.06.2028

MIETE PRO MONAT:
Miete brutto:          EUR 3.300,00 (inkl. 10% MwSt.)
BK – á conto:         EUR    300,00 (Gemeindeabgaben, etc.)
Gesamt brutto:     EUR 3.600,00

Strom & Gas & Wasser werden direkt vom Mieter angemeldet, bzw. bezahlt!

BEZIEHBAR:               ab April 2024
MIETDAUER:              5 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung
KAUTION:                   pauschal € 15.000,00

  • City 2340 Mödling
  • State/county Niederösterreich
  • Zip/Postal Code 2340
  • Country Österreich

Details

Updated on Feber 12, 2024 at 11:40 am
  • Property ID: HZ572
  • Price: € 3.600,00
  • Property Type: Haus
  • Property Status: Zu Vermieten
  • WNFL: 307
  • WFL: 271
  • Vorschautext: Traumhafte Grünruhelage mit Fernblick, 7 Zimmer, großzügige Gartenanlage, Pool, perfekte Verkehrsanbindung, Garage.
  • GFL: 3000
  • Objekt: 572

Mortgage Calculator

Monthly
  • Principal & Interest
  • Property Tax
  • Home Insurance
  • PMI
%

Schedule a Tour

Your information

Contact Information

View Listings

Enquire About This Property

0 Review

Sort by:
Leave a Review

Leave a Review

Similar Listings

2371 Hinterbrühl
2371 Hinterbrühl
2371 Hinterbrühl
2344 Maria Enzersdorf

Compare listings

Compare
PULZ IMMOBILIEN
  • PULZ IMMOBILIEN