GROSSZÜGIGE GARTENWOHNUNG in Grünlage

Diese sonnige und gut aufgeteilte Gartenwohnung, befindet sich in einem von 3 Mehrfamilienhäusern, eingebettet in einer gepflegten Wohnhausanlage mit großzügigen Gartenbereichen.

Die Wohnhausanlage in zentraler Grünlage, mit perfekter Infrastruktur wie Nahversorgung, Volksschule, Ärzte, Apotheke. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

WNFL Top 2:   ca. 98,65 m² (131/2387 Anteilen)

Zimmer:               4
Bad/WC:             1/2

Terrasse:     ca.  22,65 m²

Garten:        ca. 284,00 m²

Tiefgaragenplatz:    1 PKW, Nr. 1

RAUMAUFTEILUNG:

Top 2 (ca. 98,65 m²):

• Wohnraum u. offener Küchenbereich (ca. 39,04 m²),
  • mit Ausgang auf die Terrasse (ca. 22,65 m²) & in den Garten (ca. 284,00 m²)
• 2 Schlafzimmer (ca. 13,55 m²/ca. 11,22 m²), nordseitig
• 1 Schlafzimmer (ca. 15,02 m²), südseitig
• Badezimmer (ca. 5,72 m²) mit Dusche, Waschbecken & WC
• WC (ca. 1,50 m²)
• Vorraum/Diele (ca. 11,39 m²)
• Abstellraum (ca. 1,41 m²)

Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

AUSSTATTUNG:

• offene Einbauküche, Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug,
• Geschirrspüler, Kühl u. Gefriereinheit
• Böden:
  • Parkett in Vorräumen, Wohn- und Schlafräumen
  • Fliesen in Bad & WC
• Holzfenster 2-fach verglast
• Zentralheizung mittels Radiatoren
• südseitige Terrasse & Garten
• zugeordnetes, großzügiges Kellerabteil (ca. 15,15 m²)
• 1 PKW – Tiefgaragenplatz 1

ENERGIEAUSWEIS:
HBW:   75,90 kWh/m²a (Klasse: C)
f-Gee:  1,30
Ausstellungsdatum:    15.10.2020
Gültigkeitsdatum:        15.10.2030

BETRIEBSKOSTEN (monatlich Stand: 01/2026):
Vorschr. Wohnung                     EUR  312,41 (inkl. 10% MwSt.)
Vorschr. Garage:                         EUR    18,36 (inkl. 20% MwSt.)
Rücklage Wohnung & Garage: EUR   169,65
Gesamt Betriebskosten:          EUR  500,42

Vorschr. Heizkosten:                 EUR  113,00 (inkl. 20% MwSt.)
Vorschr. Warmwasser:             EUR    24,75 (inkl. 10% MwSt.)
Gesamt Vorschreibung           EUR  137,75

Rücklagenstand per 30.04.2025 ca. EUR 72.000Tsd.

KAUFPREIS:                                EUR 520.000,00

KAUFNEBENKOSTEN:              3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis, Provision 3% zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis