IDYILLISCHES EINFAMILIENHAUS

Dieses kompakte und zugleich geräumige Einfamilienhaus besticht durch seinen sehr gepflegten und soliden Bauzustand. Der durchdachte Grundriss garantiert eine optimale Raumnutzung, wodurch das gesamte Wohnambiente besonders einladend und funktional gestaltet ist.

Ein Highlight des Hauses bildet der gemütliche Kachelofen, der für behagliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Die neuwertige Küche bietet modernen Komfort und lässt keine Wünsche offen. Der traumhaft, äußerst gepflegte, eingewachsene und uneinsehbare Garten mit Pool, schafft einen idyllischen Rückzugsort zur Erholung und Freizeitgestaltung im eigenen zuhause.

Die Lage ist einzigartig: In unmittelbarer Nähe zur Burg Liechtenstein und unmittelbar am Fuße der Föhrenwälder gelegen, genießen Sie hier eine unvergleichliche Ruhe und Naturnähe. Dieses Haus ist somit der ideale Familienwohnsitz für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und eine harmonische Umgebung legen.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:      ca. 544 m²

WNFL EG:               ca.   79,21 m²
WNFL OG:              ca.   73,65 m²
WNFL Gesamt:     ca. 152,86 m²
WNFL+NFL KG:      ca.   78,97 m²
Gesamt WNFL:      ca. 231,83 m²

Zimmer:            5
Bäder/WC:       3/2

Garage:       1 PKW, ca. 14,44 m²

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS (ca. 79,21 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,60 m:

• Eingangsbereich/Diele (ca. 7,92 m²)
• Garderobe (ca. 3,93 m²)
• WC mit Dusche & Handwaschbecken (ca. 3,30 m²)
• Wohnzimmer (ca. 30,98 m²), süd/oststg., Ausgang auf die Terrasse (ca. 30,00 m²)
• offener Küchen & Essbereich/Erker (ca. 15,02 m²)
• Vorraum/Gang (ca. 3,60 m²), Aufgang in das OG und Abgang KG
• Abstellraum/Waschküche (ca. 4,15 m²)
• Schlafzimmer (ca. 10,31 m²), nordstg.

GARAGE für 1 PKW`s (ca. 14,44 m²), Zugang über den Halbstock EG/KG

OBERGESCHOSS (ca. 73,65 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,60 m:

• Diele (ca. 5,44 m²) – Treppenaufgang EG
• offener Arbeitsbereich (ca. 12,39 m²), als Schlafzimmer abteilbar, Ausgang auf den Balkon (ca. 12,05m²)
• Schlafzimmer (ca. 11,36 m²), nordstg.
• Eltern-Schlafzimmer (ca. 17,28 m²), oststg.
• Schrankraum (ca. 4,14 m²)
• Badezimmer mit Dusche & Eckbadewanne (ca. 20,16 m²), Ausgang auf den Balkon (ca. 12,05 m²)
• WC (ca. 2,88 m²)

KELLERGESCHOSS (ca. 78,97 m² WNFL+NFL), Raumhöhe: ca. 2,20 m:

• Abstellraum/Lagerraum (ca. 27,92 m²)
• Saunaraum mit Dusche (ca. 16,66 m²)
• Stüberl mit Bar (ca. 15,74 m²)
• Heiz- und Technikraum (ca. 8,99 m²)
• Lager-/Abstellraum (ca. 9,66 m²)

Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

SONSTIGES:

• Baujahr 1992/1993
• Massivbauweise / 38cm Ziegel, Thermoputz, Tondach-Ziegeldach
• Bodenbeläge:
  • Fliesen im Eingangsbereich, Badezimmer, etc.
  • Laminat bzw. Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen
• Neuwertige Tischler – Einbauküche mit Einbaugeräten
• Holzfenster 2-fach Verglasung
• Gasheizung/Vaillant– laufend gewartet, mit Radiatoren
• Kachelofen im Wohnzimmer/Essbereich
• Saunabereich mit Dusche im UG
• Markise im Terrassenbereich
• Pool im vorderen Garten mit Wärmepumpe (Polystyrol-Becken mit integrierter Filteranlage)
• eigener Brunnen

LAGE & INFRASTRUKTUR:

• Schöne, uneinsehbare Grünruhelage, Sackgasse
• Süd/Ost-Ausrichtung, sehr sonnige Lage
• rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl) in 20 Minuten im Zentrum von Wien und zum Flughafen
• Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe

ENERGIEAUSWEIS:   HWB: 121,3 kWh/m2a (Klasse: D), fGEE: 2,57 (Klasse: E)

KAUFPREIS:                     EUR 998.000,00

KAUFNEBENKOSTEN:    3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.