STILVOLLE Jahrhundertw. VILLA

Vollständig kernsanierte Jahrhundertwendevilla, mit stilvoller, äußerst geschmackvoller und repräsentativer Ausstattung in begehrter zentraler Mödlinger Stadtlage.

Die Villa ist zweigeschossig angelegt, ein Ausbau des Dachgeschosses ist vorbereitet. Es erwartet Sie eine hochwertige ausgestattete Villa im klassischen Altbau-Stil.
Bei der Kernsanierung wurde viel Wert auf die Erhaltung der Ausstattungselemente wie Böden, Fenster & Türen gelegt.

Der gepflegte angelegte Garten in sonniger zentraler Lage bietet jeglichen Komfort & Privatsphäre zur Erholung.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:            523 m²

WNFL Hochparterre:        ca.   85,00 m²
WNFL + NFL Souterrain:  ca.   95,00 m²
WNFL + NFL TOT:           ca. 180,00 m²

Terrasse:          1
Balkon:            1 (ca. 6,00 m²)

Zimmer:           5
Bad/WC:         1/2

Garage:   1 PKW (ca. 18,00 m²)

RAUMAUFTEILUNG:

Hochparterre (ca. 85,00 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 3,25m

• Eingangsbereich/Windfang, Abgang in das Souterrain und Aufgang in
  das Hochparterre
• Vorzimmer Hochparterre (ca. 6,64 m²)
• Wohnzimmer (ca. 22,92 m²), ostseitig
• Esszimmer (ca. 24,58 m²), ostseitig
• Bibliothek / Arbeitszimmer (ca. 19,20 m²), westseitig
• Küche (ca. 11,38 m²), Ausgang auf die Terrasse (ca. 6,00 m²), westseitig
• WC (ca. 1,00 m²)

Souterrain (ca. 95,00 m² WNFL+NFL), Raumhöhe: ca. 2,60m

• Vorraum (ca. 6,05 m²), Aufgang in das Hochparterre
• Schlafzimmer (ca. 16,52 m²)
• Ankleide- bzw. Schrankraum, angrenzend an das Schlafzimmer (ca. 9,26 m²),
  Zugang zu Windfang bzw. Vorraum (ca. 5,50 m²) – Ausgang auf die Terrasse
• Badezimmer mit Badewanne & Dusche (ca. 9,00 m²)
• WC (ca. 1,00 m²)
• Lager- u. Abstellraum (ca. 11,96 m²), Zugang zu Waschküche
• Abstellraum / Treppe (ca. 3,70 m²)
• Waschküche & Heiztechnik (ca. 10,71 m²)
• Hobbyraum, Zugang zur Garage für 1 PKW (ca. 21,00 m²)

Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

SONSTIGES:

• Baujahr 1897
• SANIERUNG 2001-2002
• Umbauarbeiten 1971, Zubau einer Garage und einem Windfang (bewilligt)
• Einbau einer Gasetagenheizung 1991
• Laufende Instandhaltungen wie Erneuerungen & Renovierungen
• Dach ist als Kaltdach ausgestaltet & durchlüftet und bereits für einen
  Dachbodenausbau vorbereitet!!!

AUSSTATTUNG HAUS:

• klassische Einbauküche mit Siemens & Miele Einbaugeräten
• Vollholz-Eichenparkettböden, Fischgrät-Verlegung, bei Sanierung restauriert
• Steinböden im Eingangsbereich und Vorräumen, Solnhofer Naturstein in der Küche
• Badezimmer aus Marmorfliesen, Handtuchheizkörper & Fußbodenheizung elektr.,
  Dusche mit Feinsteinzeug & Armaturen 2022 erneuert
• Heizung – Gastherme (laufend gewartet) mit Radiatoren
• Entkalkungsanlage BWT (Einbau 2021)
• Original-Kastenfenster / restauriert, Westseitige Fenster 2015 erneuert!!
• Original-Holzinnentüren / restauriert
• Alarmanlage

AUSSTATTUNG AUSSEN:

• westseitige, geschützte große Terrasse mit Schieferstein-Belag
• neuwertige Markisen (Weinor) 20/21, auf der Terrasse wie auch am Balkon
  (auch senkrechte Beschattung)
• sehr schöner eingewachsener, uneinsehbarer Garten mit Altbaumbestand
• automatische Gartenbewässerung
• Gartenhaus für Fahrräder & Gartengeräte mit Sitzplatz

LAGE & INFRASTRUKTUR:

• Zentrale Lage, Mödling Zentrum in ca. 10 min zu Fuß
• Anbindung an die A1-Richtung Süden in ca. 10min.,
  A21-Richtung Westen in ca. 15min.
• Schnellbahn bzw. Bahnhof Mödling in unmittelbarer Nähe
• Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten
  für den täglichen Gebrauch & Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe,
  zu Fuß in ca. 5-8 min.

ENERGIEAUSWEIS:
HWB:                           89,86 kWh/m²a (Klasse: C)
f-Gee:                          1,55
Ausstellungsdatum: 25.01.2023
Gültigkeitsdatum:     25.01.2033

KAUFPREIS: EUR 1.480.000,-

KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung,
jeweils bezogen auf den Kaufpreis.