LEISTBARER KOMFORT

Großzügiges Einfamilienhaus mit vielen Extras in Massivbauweise, hochwertig, komfortable ausgestattet mit großzügigem und nicht einsehbarem Garten und Pool.

Der Garten ist eben und wunderschön angelegt. Neben der Terrasse aus Naturstein mit Pool (8x4m mit Überdachung) und Spielwiese befindet sich auch ein kleiner Fischteich, Kinderspielplatz, Gartenbrunnen, zweite kleine Terrassen und ein Holz- und Geräteschuppen.

Das Haus wurde sehr hochwertig gebaut, die Räume sind hell und weitläufig. Der großzügige Wohn- und Essbereich, das offene Stiegenhaus mit hohen Decken im zentralen Bereich des Hauses erwecken eine sehr warme und gemütliche Atmosphäre.

Es ist bei jedem Wetter möglich gemütlich im Grünen zu verweilen – entweder auf der Terrasse, beim Pool oder windgeschützt im Wintergarten (behördlich genehmigt!)

Das Haus wurde in den letzten 10 Jahren laufend renoviert wie Fassade, Fenster, Terrasse, Heizung, Balkonzaun, Pool, Teich usw…

FLÄCHENAUFSTELLUNG:
WNFL EG:           ca. 107,79 m²
WNFL OG:          ca. 104,10 m²
WNFL EG+OG:   ca 211,89 m²

WNFL KG:          ca. 107,78 m²

WNFL TOT:        ca. 319,67 m²

Garage:       1 PKW (ca. 19,25 m²)
Stellplatz:   1 PKW (ca. 18,00 m²)

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:      1.030 m²

Pool:             ca. 8,0m x 4,0m x 1,5m / Römertreppe
Zimmer:       6
Bäder/WC:  2/2

Terrasse EG (nordstg.):   ca. 44,00 m²

Balkon OG (südstg.):       ca. 18,90 m²

Wintergarten (südstg.):  ca. 33,84 m²

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS (ca. 107,79 m² WNFL) – Raumhöhe: ca. 2,60 m – ca.3,00 m – offenes Stiegenhaus:

• Foyer/Diele (ca. 10,88 m²), Garderobe
• Wohnzimmer & Kaminbereich (ca. 34,90 m²), Ausgang in den Wintergarten (ca. 33,84 m²)
• Esszimmer (ca. 22,97 m²), Ausgang in den Garten & Pool
• Küche mit Essbereich (ca. 15,95 m²)
• Arbeits bzw. Gästezimmer (ca. 18,99 m²)
• Gäste-WC (ca. 1,70 m²)
• Gäste-Bad mit Dusche (ca. 2,40 m²)

OBERGESCHOSS (ca. 104,10 m² WNFL) – Raumhöhe: ca. 2,40 m – ca. 4,95 m Galerie/Stiegenhaus:

• Galerie & offenes Musikzimmer & Bibliothek (ca. 30,30 m²), weiteres SZ möglich!!!
• Schlafzimmer 1 (ca. 16,60 m²) südstg., Ausgang auf den Balkon (südstg. ca. 18,88 m²)
• Schrankraum (ca. 4,43 m²)
• Schlafzimmer 2(ca. 22,20 m²), nord/oststg.
• Schrankraum (ca. 4,43 m²)
• Schlafzimmer 3 (ca. 16,34 m²), nordstg.
• Badezimmer (ca. 7,73 m²) mit Badewanne/Dusche, Doppelwaschbecken
• WC (ca. 2,07 m²)

KELLERGESCHOSS (ca. 107,78 m² WNFL) – Raumhöhe: ca. 2,30 m

• Vorraum (ca. 6,50 m²), Treppenaufgang in das EG
• Hobbyraum (ca. 18,54 m²)
• Partyraum (ca. 18,72 m²)
• Wirtschaftsraum WM+WT (ca. 19,84 m²)
• Abstell- bzw. Lagerraum (ca. 11,27 m²)
• Heizraum (ca. 12,01 m²)
• Lagerraum Tank (ca. 20,90 m²)

Garage für 1 PKW’s (ca. 19,25 m²) mit elektrischem Torantrieb inkl. Garagendachboden/Lagerraum

Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

AUSSTATTUNG INNEN:

• Klassische Einbauküche mit gemütlichem Essbereich
• Einbaugeräte/Siemens: Backrohr, Geschirrspüler, Induktionsherdplatte, Dunstabzug, Side by Side – Kühl & Gefrierschrank

• Arbeitsplatte aus Holz
• Hochwertig ausgestattete Badezimmer
• Fenster: Holz/Alufenster, 3-fach Isolierverglasung, Tausch 2021, ausg. Stiegenhaus
• Türen: Tischler-Vollholztüren
• Böden: – Parkett Landhausdiele Eiche geölt (EG), Kernesche lackiert mit Öloptik (OG)
  – Feinsteinzeug im Eingangsbereich
  – Fliesenbelag im KG, Terrakottabelag Treppenabgang & Flur KG

• offener Kaminbereich im Wohnzimmer
• Wintergarten

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:

• Massivbauweise 38cm, 5cm Wärmeschutzfassade
• Fertigstellung ca. 1986
• Warmwasser – Luft/Wärmepumpe von De Dietrich (ca. 2019)
• Ölheizung von Buderus (Tausch ca. 2019), Radiatoren, Tank 9.600Ltr., laufend gewartet
• Enthärtungsanlage & Wasserfilter
• Alarmanlage, Türen & Fenster u. Bewegungsmelder

AUSSTATTUNG AUSSEN:

• Pool mit Überdachung 8,0m x 4,0m x 1,5m, Filteranlage neuwertig, behördlich genehmigt!
• Terrassen aus Naturstein, Sitz u. Liegebereich, um den Pool
• Bewässerungsanlage und Gartenbrunnen
• Gartenhaus Geräteschuppen – behördlich genehmigt!

LAGE:

Die Lage des Hauses ist perfekt für alle, die die Nähe zur Natur lieben, aber dennoch eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Ein grünes Paradies direkt vor der Haustür – zum Laufen, Spazieren, Radeln, mit Kindern & Hunden.

Zum Autobahnanschluss sind es zwei Fahrminuten und an Wiener Stadtgrenze kommt man mit einer sehr guten Anbindung über A21 in nur 12 Minuten.

Der Autobus fährt in 20 Minuten nach Mödling. Zum Nahversorger ist man in paar Minuten mit dem Auto und zur Shopping City Süd ist es ein Katzensprung.

ENERGIEAUSWEIS:

HWB: 97,10 kWh/m²a (Klasse: C)
fGEE: 1,11 (Klasse: C)
Ausstellungsdatum: 18.04.2024
Gültigkeitsdatum: 17.04.2034

BETRIEBSKOSTEN: (ca.-Ausgaben/Monat)
EUR   115,– Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Abfall, Kanal)
EUR     35,– Wasser (ca. 260 m³/Jahr inkl. Pool)
EUR   110,– Strom (ca. 5.500 kWh/Jahr)
EUR   240,– Öl (ca. 2.500 Ltr./Jahr)
EUR   500,– GESAMT

KAUFPREIS:                               EUR 895.000,–

KAUFNEBENKOSTEN:              3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.