LUXUSDACHGESCHOSSAPPARTMENT

Die hochmoderne Ausstattung dieser Luxuswohnung lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie den Weitblick bzw. Panoramablick auf der großflächigen Dachterrasse mit Whirlpool.

Die helle, einladende Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und somit fast ganztägig mit Licht durchflutet.

Das kombinierte Wohn- und Esszimmer fällt durch sein elegantes, modernes und klares Design auf und verleiht dem Raum durch seine offene, geschickte Raumgestaltung optisch noch mehr Platz. Grundsätzlich wurden in diesem Appartement hochwertige Materialien eingebaut.

Die ebenfalls im Wohnraum integrierte offene Küche mit ihrer schicken Kücheninsel verfügt über neueste Technologie und macht das Kochen zu einem Erlebnis.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines mit 9 Wohnungen und Tiefgarage ausgestatteten Wohnhaus. Die optimale Lage und Aussicht macht dieses Appartement zu einem Traumdomizil.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

WNFL:                          ca. 156,56 m²

Terrasse Süd/Ost:       ca. 17,00 m²
Terrasse Süd/West:    ca. 22,55 m²

NFL Keller KA3:            ca. 19,73 m²
NFL Keller KA 11:        ca. 15,11 m²

Dachterrasse:    ca. 40,00 m² – erweitert!

Whirlpool & Außendusche

Zimmer:       5
Bäder/WC:  2/2

KFZ-Garagenstellplatze: 3 PKW’s (9, 10, 11)
KFZ-Außenstellplatz: 1 PKW (17)

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorraum/Diele (ca. 20,80 m²), Treppenaufgang zur Dachterrasse
• Wohnzimmer mit Essbereich (ca. 46,58 m²), Ausgang auf die Süd/Ost & Süd/West – Terrassen
• offener Küchenbereich mit Küchenblock (ca. 12,97 m²)
• Master Bedroom (ca. 15,26 m²) mit Schrankraum,
• Badezimmer (ca. 14,85 m²), mit Badewanne, Dusche & WC, Ausgang auf die Süd/West Terrasse
• 2 Schlafzimmer (ca. 12,68 m² /ca. 11,88 m²)
• 1 Arbeitszimmer (ca. 7,32 m²), Ausgang auf die Süd/Ost Terrasse
• Badezimmer (ca. 7,69 m²), WM+WT Anschluss
• Gang (ca. 5,06 m²)

Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

AUSSTATTUNG:

• hochwertige Küche mit Kücheninsel und Granitarbeitsplatte, BORA Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug, Geschirrspüler, Backrohr, Side by Side Kühl- und Gefrierschrank
  mit Eiswürfelbereiter
• Böden: aus hochwertigen vollflächigen Feinsteinzeug, Parkettboden-Diele Eiche geölt, in allen Schlafzimmern
• Hochwertige Sanitärausstattung in beiden Badezimmern
• Glaswand im Master-Bedroom zur Aussicht auf die Süd/West-Terrasse
• Holz-Alufenster, 3-fach verglast, elektr. Raffstores
• LUFT/WÄRMEPUMPE (gesamte Wohnhausanlage) mit Fußbodenheizung
• KLIMAANLAGE
• offener Kamin im Wohnzimmer
• Sicherheitseingangstüre, Gegensprechanlage Audio & Video
• LIFT !!!! direkter Zugang zur Tiefgarage
• Terrassen mit hochwertigem Holzbelag & eingebaute Beleuchtung

• DACHTERASSE (ca. 40 m²) – nachträglich nochmals erweitert!!!
• Whirlpool
• Außendusche
• hochwertiger Holzbelag mit integrierter Beleuchtung
• Kellerräumlichkeiten 2 Abteile (ca. 19,73 m²/ ca. 15,11 m²
• 3 Tiefgaragenplätze mit Wallbox 11KW (bewilligt!!) und zusätzlicher Deckenbeleuchtung
• Kabel TV sowie zusätzlich. 5G Internet über Kabel, zusätzliche SAT-Anlage inkl. Verkabelung

LAGE & INFRASTRUKTUR:

Die Liegenschaft verbindet die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage, mit den Vorzügen der Natur (Burg Liechtenstein, Anninger). Weiters sind es nur kurze Distanzen, zur umliegenden Nahversorgung, wie z.B.: Trafik, Bank, Post, Restaurants, Cafe‘s, Bäckerei und Supermärkten.

Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten nach Mödling, Maria Enzersdorf, 10 Minuten zur SCS, über die A21 besteht die Anbindung an Wien – die Stadtgrenze ist in 10 Minuten erreichbar. Busse fahren nach Mödling (Bahnhof), Perchtoldsdorf etc.

BILDUNGSEINRICHTUNGEN:

Kindergärten, Volksschule, Emma-Plank/private Volksschule, Sportgymnasium Maria-Enzersdorf (5min). Weiterführende Schulen gibt es in der Schulstadt Mödling.

ENERGIEAUSWEIS:

HWB:  22,8 kWh (Klasse: B)
fGEE:   0,71 (Klasse: A+)

BETRIEBSKOSTEN TOP 8: (ca.-Ausgaben/Monat ab 01/2024)

EUR   199,04 Reparaturrücklage
EUR   101,01 BK-Wasser/Abwasser (inkl. 10% Mwst.)
EUR   416,61 Betriebskosten allgemein (inkl. 10% Mwst.)
EUR     52,69 Liftbetriebkosten (inkl. 10% Mwst.)
EUR   767,35 GESAMT

EUR  232,51 HEIZKOSTEN (inkl. 20% Mwst.) – LUFT/WÄRMEPUMPE

BETRIEBSKOSTEN 3 KFZ-GARAGENPLÄTZE & 1 KFZ-AUSSENSTELLPLATZ (ca.-Ausgaben/Monat ab 01/2024)

EUR     21,07 Reparaturrücklage
EUR     25,27 Betriebskosten allgemein (inkl. 10% Mwst.)
EUR    46,34 GESAMT

KAUFPREIS:                                EUR 1.150.000,–

KAUFNEBENKOSTEN:              3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.