TOP SANIERTE 3 Zimmer-Wohnung

  • € 280.000,00
2340 Mödling

Übersicht

Objektnummer: 587

Beschreibung

Diese TOP SANIERTE Wohnung, unterhalb des Husarentempels, bietet sowohl einen direkten Zugang zur Naturpark Föhrenberge als auch eine zentrale Lage zu Mödling bzw. Hinterbrühl.

In unmittelbarer Nähe der 3-Zimmer Wohnung befinden sich sämtliche Nahversorger, Schulen, Ärzte und Apotheke. Weiters verfügt die Wohnung über eine vor der Haustüre gelegene öffentliche Verkehrsanbindung etc.

 

FLÄCHENAUFSTELLUNG:
(Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben)

Wohnfläche:    ca.69,15 m (915/42953 Anteilen)

Zimmer:         3
Bad/WC:       1/1

Lage:              EG

 

Kellerabteil: vorhanden (ca. 5,00 m²)

KFZ-Außenstellplatz:    1 PKW (Nr.: 19)

 

RAUMAUFTEILUNG:

  • Vorraum / Garderobe (ca. 7,50 m²)
  • Wohnzimmer & Esszimmer mit offener Küche (ca. 25,50 m²), ostseitig
  • Schlafzimmer 1 (ca. 20,00 m²), westseitig
  • Schlafzimmer 2 (ca. 8,50 m²), westseitig
  • Badezimmer mit Dusche & Eckbadewanne (ca. 4,70 m²)
  • WC (ca. 1,50 m²)
  • Abstellraum (ca. 1,50 m²) WM-Anschluss

 

SONSTIGES:

  • absolut sonnige Lage im EG, umgeben von großzügiger Allgemeinflächen
  • GESAMTE WOHNHAUSANLAGE THERMISCH SANIERT!!! Fenster, Fassade etc.
  • offene Einbauküche mit Einbaugeräten & Barbereich (neuwertig!), Geschirrspüler, Herdplatte & Backrohr, Dunstabzug, Mikrowelle, Side by Side Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter (Samsung)
  • neuwertiges Badezimmer mit Dusche & Eckbadewanne & Waschtisch
  • Parkettböden Diele geölt, Feinsteinzeug im Vorraum & Bad & WC
  • Gas-Kombitherme (neuwertig!) mit Radiatorenheizung
  • Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden
  • Geräumiger Kellerraum
  • 1 KFZ-Außenstellplatz zugeordnet

 

ENERGIEAUSWEIS:
HWB:   37,64 kWh/m2a (Klasse B)
fGee:    1,29

 

BETRIEBSKOSTEN: (Vorschreibung Jänner 2024)

Wohnung          € 173,03 (inkl. 10% Mwst.)
Rücklage           €   36,60
Sanierung         176,12 (*Sanierungsdarlehen Laufzeit 2031, Stand p. 01.01.24 ca. € 20.785,–)
BK p. Monat    € 385,75

Stand Reparaturfond/Wohnhausanlage per 31.12.2023:     ca. € 126.815,00

 

KAUFPREIS:                           EUR 280.000,00 (*inkl. Sanierungsdarlehen)

 

KAUFNEBENKOSTEN:    3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
Provision 3% zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung,
jeweils bezogen auf den Kaufpreis.

 

  • City 2340 Mödling
  • State/county Niederösterreich
  • Zip/Postal Code 2340
  • Country Österreich

Details

Updated on Juli 9, 2024 at 10:37 am
  • Property ID: HZ587
  • Price: € 280.000,00
  • Property Type: Wohnung
  • Property Status: Zu Verkaufen
  • WFL: 69
  • Vorschautext: In zentraler GRÜNLAGE mit direktem Zugang zum Naturpark Föhrenberge
  • Objekt: 587

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