MODERNE 2 ZIMMER-MAISONETTE MIT TERRASSEN

Sehr schöne Maisonette-Wohnung mit gehobener Ausstattung in einer modernen Wohnhausanlage.
Die 2012/2013 erbaute Anlage verfügt über insgesamt 23 Wohneinheiten. Im Untergeschoss befindet
sich eine Tiefgarage mit 35 Stellplätzen.

Die Wohnhausanlage liegt in zentrumsnaher Lage. Sowohl die Mödlinger Fußgängerzone als auch der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Infrastruktur in der Umgebung ist sehr gut.

Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss, Aufzug vorhanden. Die schönen und geräumigen Terrassen im 1. und 2. OG sind Richtung Osten bzw. Norden ausgerichtet.

Wohnfläche:        ca. 74,16 m²

2 Terrassen:         ca. 23,04 m²
Kellerabteil:          ca.  5,07 m²

Zimmer:     2
Bad/WC:    1/1

KFZ-Garagenplatz:   1 PKW (Nr.: 2) 

RAUMAUFTEILUNG 

1. Obergeschoss
   

• Vorraum
• offen gestalteter Wohn-/Essraum mit Küchenbereich (ca. 39,80 m²),
  Ausgang auf die ca. 16,00 m² große Terrasse
• WC mit Handwaschbecken

2. Obergeschoss
   

• Zimmer (ca. 22,3 m²) mit Ausgang auf die ca. 6,70 m² große Terrasse
• Badezimmer (ca. 4,65 m²) mit Badewanne, WM+WT

SONSTIGES

• Baujahr 2012/2013
• die Maisonette-Wohnung streckt sich über den 1. und 2. OG, Aufzug vorhanden
• die Terrassen mit Holzbelag sind Richtung Osten (1. OG) bzw. Norden (2. OG) ausgerichtet
• Weitzer Eichen-Parkett in den Wohnräumen
• Marazzi Feinsteinzeug unglasiert in Bad/WC
• Dana Innentüren
• alle Fenster sind mit WAREMA Senkrecht-Markise mit E-Motor ausgestattet
• Heimrauchmelder im Wohnzimmer
• Video-Gegensprechanlage
• Fußbodenheizung
• Außenmarkise mit Fernbedienung im Bereich der großen Terrasse
• je ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Zugangsbereich
• Kellerabteil (5 m²)
• ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich angemietet werden
• zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur
• keine Haustiere (Hund/Katzen)

ENERGIEAUSWEIS
HWB:                                25,5 kWh/m²a

MIETE PRO MONAT
Miete netto:          EUR   1.040,00
BK brutto:             EUR      240,00 (inkl. 10%/20% MwSt.)
MIETE BRUTTO:    EUR   1.280,00

• Der Vermieter ist, bezogen auf die Miete, MwSt.-befreit.
• Heizung & Warmwasser/Fernwärme wie Strom sind vom Mieter direkt zu bezahlen!!

BEZIEHBAR:                 ab sofort
MIETDAUER:                5 Jahre befristet mit Verlängerungsoption
KAUTION:                    EUR 3.840,00 (= 3 Bruttomonatsmieten)