MODERNE VILLA

In atemberaubender ruhiger Aussichtslage am Gießhübl, befindet sich diese moderne und sehr offen gestaltete 2008 fertiggestellte Villa mit klaren Linien sowie absolutem Blick über Wien. Die Villa ist designermäßig und äußerst hochwertig eingerichtet, wobei sich der elegante Stil einheitlich durch alle Geschosse zieht.

Vor allem die Obergeschosse mit ihren tlw. durchgehenden und raumhohen Fensterfronten ermöglichen von den Zimmern und von den sehr geräumigen Terrassen einen fantastischen Ausblick.

Im Erdgeschoss liegen der sehr helle ca. 100m² große Wohnsalon mit offenem Kamin, die separierte Küche, sowie mit anschließender Bibliothek, Garderoben etc.. Das Obergeschoss umfasst die Schlafzimmer mit Bädern und Garderoben. Vom 2. OG, lässt sich der traumhafte Blick über Wien besonders genießen. Das Untergeschoss umfasst zudem eine Gästebereich.

Neben edlem Parkett wurde im Haus auch hochwertiger Marmorboden verlegt. Generell wurden in dieser Villa nur die besten Materialien verarbeitet, welche diesem Objekt neben der bestechenden Aussichtslage ein einzigartiges Wohnerlebnis verleihen.

Wahrer Luxus bietet sich auch durch den großen Outdoor-Pool, welcher mit einer geräumigen Liegefläche ausreichend Platz zum Sonnen und Entspannen bietet. Im Untergeschoss des Hauses liegt zudem der Wellness-Bereich mit Indoor-Pool, Sauna etc., Kinosaal mit Bühne, Partyraum.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

Gesamt WFL:                   ca. 750m²
Gesamt WNFL:             ca. 1.046m²
Grundstücksfläche:      ca. 1.367m²

Garage:            5 PKW’s

Zimmer:           8 (5 -6 Schlafzimmer)

Bad/WC:          5/7

Heizung:          Gastherme/Fußbodenheizung

Klimaanlage, Alarmanlage, Lift, barrierefrei etc.

ENERGIEAUSWEIS.
HWB: 59,2 kWh/m²a; Kat: C

Ausstellungsdatum:  25.02.2017
Gültigkeitsdatum:      24.02.2027

KAUFPREIS:                     € 4.500.000,–

KAUFNEBENKOSTEN:    3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,3 %
Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung,
jeweils bezogen auf den Kaufpreis.