RARITÄT in TOPLAGE

Diese imposante, repräsentative Villa ist dreigeschossig angelegt, komplett ausgebaut, aufwendig kernsaniert und wurde in diesem Jahr fertiggestellt.

Es erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete Luxusimmobilie im klassischem Altbau-Stil mit unvergleichlichem historischem Charme, originalgetreuen Elementen, kombiniert mit modernster Technik und zeitgemäßen, exklusiven Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Die Außen- und Fassadengestaltung sowie der Umbau, erfolgten in enger Zusammenarbeit mit renommierten Architekten und dem Gestaltungsbeirat der Stadtgemeinde Mödling.

So entstand ein einzigartiges Juwel, das durch seine durchdachte und energieeffiziente Funktionalität überzeugt.

Eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, eine Photovoltaik-Anlage inkl. Speicher sowie eine Klimatisierung sorgen für nachhaltigen und komfortablen, hochwertigen Wohnstandard.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der sonnige, uneinsehbare und neu gestaltete Garten. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre und Erholung inmitten einer grünen Oase.

Der Garten verfügt über einen direkten Zugang zu den Weinbergen, am Fuße des Anningers, von hier aus können Sie unmittelbar in den angrenzenden Wald – ideal für Aktivitäten wie Mountainbiken, Wandern oder einfach entspannte Spaziergänge in der Natur.

Die exklusive Lage in zentraler und äußerst begehrter Top 1A-Lage von Mödling verbindet maximalen Komfort mit naturnaher Lebensqualität und macht das Anwesen zu einem Rückzugsort der besonderen Art.

Der barrierefreie Zugang mit Liftanlage, ein Indoorpool sowie weitere technische Raffinessen vervollständigen dieses einmalige Angebot und machen diese Liegenschaft zu einer Besonderheit.

Fordern Sie ein detailliertes Exposé per Anfrage, per Mail unter l.kokol@immopulz.at oder gerne geben wir auch telefonische Auskünfte unter 0664/833 44 88.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:       2.048 m²

WNFL EG:            ca.   183,98 m²
WNFL OG:            ca.   108,52 m²
WNFL UG:           ca.   123,23 m²
WNFL TOT:         ca.   415,73 m²

Zimmer:     11
Bad/WC:    5/6

Schwimmhalle:    ca. 79,08 m²

Garage:   2 PKW’s

KAUFPREIS:  EUR    5.250.000,00

KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.