Im Erdgeschoss dieser repräsentativen, denkmalgeschützten und originalgetreu, top sanierten Jahrhundertwendevilla befinden sich 2 Büroeinheiten, die zur Vermietung gelangen, das Obergeschoss wird vom Eigentümer bewohnt.
Die Lage der Jahrhundertwendevilla befindet sich in der Vorderbrühl, Parkplätze und Bushaltestation zum Bahnhof Mödling in unmittelbarer Nähe.
FLÄCHENAUFSTELLUNG – Top 2:
(Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben)
WNFL: ca. 103,96 m²
Zimmer: 3
Bad/WC: 1/1
Lage: EG
RAUMAUFTEILUNG:
• Eingangs- u. Empfangsbereich/Büro 1 (ca. 25,11 m²)
• Büro/Raum 2 (ca. 28,07 m²)
• Büro/Raum 3 (ca. 12,39 m²)
• Küche & Vorraum (ca. 13,70 m²)
• Aufenthaltsraum (ca. 7,98 m²)
• Badezimmer (ca. 8,00 m²)
• WC (ca. 0,71 m²)
• Abstellraum bzw. WM-Anschluss (ca. 8,00 m²)
SONSTIGES:
• Grünruhelage, Nebenfahrban – Anrainerverkehr!!
• Büroräume in südseitiger Lage
• eigener Zugangsbereich
• komplett neu kernsaniert / ERSTBEZUG!!!
• neue Einbauküche mit Einbaugeräten
• Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper
• Waschmaschinenanschluss vorhanden
• Fußbodenheizung & Radiatoren, Gastherme von Vaillant
• Parkettböden, Steinbeläge in Bad/WC, Gang, Küchenbereich
• Internet – Kabelsignal
ENERGIEAUSWEIS:
wird derzeit erstellt!
MIETE PRO MONAT:
Miete netto: EUR 1.460,00
BK netto: EUR 100,00 (inkl. Wasser)
MIETE NETTO: EUR 1.560,00
HEIZ & STROMKOSTEN sind vom Mieter direkt abzurechnen!!!
BEZIEHBAR: nach Vereinbarung
MIETDAUER: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung
KAUTION: pauschal € 7.000,00
PROVISION: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
zzgl. VERGEBÜHRUNG beim Finanzamt
zzgl. 50% der Vertragserrichtungskosten (ca. 500,00 netto)