BÜRO, KANZLEI oder PRAXIS

Im Erdgeschoss dieser repräsentativen, denkmalgeschützten und originalgetreu, top sanierten Jahrhundertwendevilla befinden sich 2 Büroeinheiten, die zur Vermietung gelangen, das Obergeschoss wird vom Eigentümer bewohnt.

Die Lage der Jahrhundertwendevilla befindet sich in der Vorderbrühl, Parkplätze und Bushaltestation zum Bahnhof Mödling in unmittelbarer Nähe.

FLÄCHENAUFSTELLUNG – Top 2:
(Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben)

WNFL:     ca. 103,96 m²

Zimmer:               3
Bad/WC:              1/1

Lage:   EG

RAUMAUFTEILUNG:
 • Eingangs- u. Empfangsbereich/Büro 1 (ca. 25,11 m²)
 • Büro/Raum 2 (ca. 28,07 m²)
 • Büro/Raum 3 (ca. 12,39 m²)
 • Küche & Vorraum (ca. 13,70 m²)
 • Aufenthaltsraum (ca. 7,98 m²)
 • Badezimmer (ca. 8,00 m²)
 • WC (ca. 0,71 m²)
 • Abstellraum bzw. WM-Anschluss (ca. 8,00 m²)

SONSTIGES:
 • Grünruhelage, Nebenfahrban – Anrainerverkehr!!
 • Büroräume in südseitiger Lage
 • eigener Zugangsbereich
 • komplett neu kernsaniert / ERSTBEZUG!!!
 • neue Einbauküche mit Einbaugeräten
 • Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper
 • Waschmaschinenanschluss vorhanden
 • Fußbodenheizung & Radiatoren, Gastherme von Vaillant
 • Parkettböden, Steinbeläge in Bad/WC, Gang, Küchenbereich
 • Internet – Kabelsignal

ENERGIEAUSWEIS:
wird derzeit erstellt!

MIETE PRO MONAT:
Miete netto:            EUR    1.460,00
BK netto:                 EUR       100,00 (inkl. Wasser)
MIETE NETTO:      EUR    1.560,00

HEIZ & STROMKOSTEN sind vom Mieter direkt abzurechnen!!!

BEZIEHBAR:      nach Vereinbarung
MIETDAUER:      5 Jahre mit Option auf Verlängerung
KAUTION:          pauschal € 7.000,00
PROVISION:      3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
zzgl. VERGEBÜHRUNG beim Finanzamt
zzgl. 50% der Vertragserrichtungskosten (ca. 500,00 netto)