SCHÖNE AUSSICHTS- und RUHELAGE

Dieses im Jahr 1960 erbaute sanierungsbedürftige Einfamilienhaus, besticht durch sein großflächiges, uneinsehbares Grundstück in beliebter Hinterbrühler Aussichts- und Grünruhelage.

Das sonnige Grundstück liegt am Abschluß einer Privatstraße, fällt nach Süden ab und bietet einen traumhaften Weitblick auf die Föhrenberge und den kleinen Anninger.

Nach einer Totalentkernung bzw. Abriss des Einfamilienhauses, birgt diese Liegenschaft eine Traumlage für einen Neubau einer modernen und exklusiven Villa.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:
WNFL EG:                          ca.   70,23 m²
WNFL KG/UG:                   ca.   39,12 m²
WNFL + NFL GESAMT:   ca. 150,38 m²

Grundstücksfläche:       1.746 m² 

Flächenwidmung:  BW-3 WE, BD: 20%,
                              offen, BK: I,II
Zimmer:      4
Bad/WC:     1/2 

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoß (ca. 111,26 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,60m:
• Wohnzimmer (28,74 m²) südseitig
• Esszimmer (12,77 m²) mit Ausgang auf den Balkon (9,00 m²)
• Küche (8,54 m²)
• Vorraum (8,09 m²) und Windfang (2,36 m²)
• WC (1,20 m²)
• Abstellraum (1,20 m²)
• Schlafzimmer 1 (13,86 m²), süd/ostseitig
• Schlafzimmer 2 (12,01 m²), nord/ostseitig
• Schrankraum (3,81 m²)
• Bad & WC (3,81 m²)
• Flur/Gang (14,87 m²), Abgang in das KG/UG

Keller- bzw. Untergeschoß (ca. 39,12 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,20m:
• Gästezimmer/Schlafzimmer (18,65 m²)
• Arbeits- bzw. Abstellraum (11,70 m²), Ausgang in den Garten
• Vorraum (8,77 m²), Treppenaufgang in das EG
                                              Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

SONSTIGES:
• absolute Aussichtslage am Südhang, in Grünruhelage
• schöner Altbaumbestand, uneinsehbarer Garten
• Fenster:Holzfenster
• Heizung:Gasheizung
• KFZ-Abstellplatz am Grundstück
• Swimmingpool
• Zufahrt durch Privatstraße / Miteigentum 2/24 Anteilen 

ENERGIEAUSWEIS:
wird derzeit erstellt!

KAUFPREIS: EUR 1.180.000,00

KAUFNEBENKOSTEN: 
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung,
jeweils bezogen auf den Kaufpreis.