SINGLE bzw. PÄRCHENWOHNUNG in RUHELAGE

Diese sonnige am Südhang gelegene, absolut ruhige Wohnung besticht mit
ihrem wundervollen Ausblick über die Hinterbrühl und den kleinen Anninger.

Die geschickte Raumaufteilung bietet ein komfortables Zuhause für Singles oder Pärchen.
Hallenbad, Sauna u. Infrarotkabine laden zur Erholung ein.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:
(Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben)

Wohnfläche:       ca. 86,00 m²
Zimmer:               2
Bad/WC:              1/1 

Lage:                 Gartengeschoss

Lift:                    vorhanden

Kellerabteil:     vorhanden

Terrasse:           ca. 25,00 m²

RAUMAUFTEILUNG:

• Wohnzimmer (ca. 31,33 m²), mit offener Küche (ca. 7,00 m²),
  Ausgang auf die Terrasse (ca. 25,00 m²)
• Vorraum/Eingangsbereich (ca. 10,20 m²)
• Schlafzimmer (ca. 19,94 m²)
• Schrankraum (ca. 7,54 m²)
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken (ca. 4,24 m²)
• separates WC (ca. 1,12 m²)
• Gang (5,25 m²)

SONSTIGES:

• sonnige, ruhige Lage am obersten Südhang der Hinterbrühl
• offene Einbauküche, Herd mit Backrohr u. Dunstabzug, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler
• neuwertiges Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank, Handtuchheizkörper
• Schrankraum mit Einbauschrank
• Zentralheizung mit Radiatoren
• Parkettboden im Wohnzimmer, Fliesenbeläge in Bad/WC, Teppich im Schlafzimmer
• Waschküche im Keller vorhanden

ENERGIEAUSWEIS:
HBW:               103 kWh/m²a (Klasse: C)
f-Gee:              1,71
Ausstellungsdatum:    26.11.2021
Gültigkeitsdatum:       25.11.2031

BETRIEBSKOSTEN (monatlich Stand: 01/2023):
Vorschr. Wohnung:                                       EUR  226,52 (inkl. 10% MwSt.)
Rücklage Wohnung:                                     EUR     95,87
Vorschr. Heizkosten & Warmwasser:        EUR    49,40 (inkl. 10%/20% MwSt.)
Gesamt Vorschreibung:                            EUR  371,79

Rücklagenstand per 31.12.2020 ca. EUR 417.500,00

KAUFPREIS:                            EUR 325.000,00

KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis,
Provision 3% zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis