STILVOLLE JAHRHUNDERTWENDEVILLA

Gepflegte und renovierte Jahrhundertwendevilla (Baujahr 1901) in sonniger und ruhiger Lage mit Privatsphäre.

Die Villa eignet sich perfekt auch zum Wohnen & Arbeiten (mit Kundenverkehr) durch getrennte Einheiten.

Der schön angelegte Garten mit Altbaumbestand bietet ausreichend Möglichkeiten zur Entspannung.

Die Villa wurde im Lauf der Jahre, mehrfach saniert (neue Fenster, Fassade, Wintergarten, etc.).

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:      818 m²
WFL EG:             ca.  160,00 m²
WNFL KG:          ca.    80,00 m²
Gesamt-WNFL: ca. 240,00 m²*

* detaillierte Fläche ist aufgrund alter Pläne nicht
darstellbar, es handelt sich um ca. Angaben!

Zimmer:         5
Bäder/WC:    2/3

KFZ-Abstellplatz: 1 PKW am Grundstück 

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss (ca. 160,00 m² WFL), Raumhöhe 3,20 m

• Eingangsbereich – Gang, Ausgang in den Garten, Treppenaufgang DG bzw. Abgang KG
• Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, Ausgang in den Garten
• 4 Zimmer südseitig (davon 1 Zimmer als Büro bzw. Arbeitsraum – neben dem Eingang!)
• Küche mit Einbaugeräten
• 2 Bäder mit Dusche, Badewanne, Waschbecken & WC
• WC im Eingangsbereich
• 2 Vorräume

Kellergeschoss (ca. 80,00 m² NFL), Raumhöhe 2,20 m

• Kellerstüberl, mit offener großer Küche u. Küchenblock
• Heizraum
• Weinkeller
• Vorraum
• Lagerraum

Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

SONSTIGES:

• Baujahr 1901
• Umfassende laufende Renovierungen, neuwertige Fenster (Holz-Alu, 3-fach ISG)
• Bodenbeläge: Vollholzparkett Zimmer/Gänge – Treppenaufgänge,
  Fliesen im Bad, Stein im Keller
• Gasheizung: Radiatoren
• Wintergarten in Alu, mit Schiebetüren, zum Garten zu öffnen
• Alarmanlage
• sonniger und ebener Garten
• KFZ-Abstellplatz im hinteren Garten 

LAGE:

• zentrale, ruhige Lage, 5min im Ortskern Ma. Enzersdorf
• rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Brunn am Gebirge bzw. Giesshübl)
  und Richtung Flughafen Wien, in ca. 20 Minuten im Zentrum von Wien,
  bzw. in wenigen Minuten im Stadtkern Mödling
• Bushaltestellen in ca. 1 Minute (bei Volksschule) erreichbar,
  Südbahn in ca. 5min zu Fuß erreichbar
• kurze Distanzen, zur umliegenden Nahversorgung, wie z.B.: Trafik, Bank,
  Post, Restaurants, Cafe‘s, Bäckerei und Supermärkten.

ENERGIEAUSWEIS:
HWB:  225,3 kWh/m²a, fGEE: 2,42 

MIETE PRO MONAT:
Miete brutto:       EUR    1.980,00 (inkl. 10% MwSt.)
BK – á conto:        EUR     200,00 (inkl. 10% MwSt.)
Miete brutto:      EUR   2.180,00 (inkl. 10% MwSt.)

Strom & Gas werden direkt vom Mieter angemeldet, bzw. bezahlt!

BEZIEHBAR:               nach Vereinbarung
MIETDAUER:              5 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung
KAUTION:                   3 Bruttomonatsmieten