STILVOLLES, geschmackvolles DOMIZIL

  • Preis auf Anfrage
2372 Gießhübl

Übersicht

Objektnummer: 539

Beschreibung

Dieses hochwertig ausgestattete, sich technisch bzw. energieeffizient am neuesten Stand befindende Einfamilienhaus im ‚Hampton-Stil‘, besticht nicht nur, durch seine ganztätig sonnige Lage. Privatsphäre, Design und Perfektionismus bieten hier ein umfassendes, exklusives Gesamtkonzept.

Das 2021 fertiggestellte in Massivbauweise erbaute Einfamilienhaus besticht durch sein gemütliches, offenes Wohnklima. Die Ausstattungselemente sind von höchster Qualität und unterstreichen die Exklusivität dieses Hauses.

Man merkt, wie viel Mühe in die Innenraumgestaltung des Hauses hineingeflossen ist. Jedes Details ist aufeinander abgestimmt und schenkt den Räumen eine wohlige, gemütliche Atmosphäre.

 

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

WNFL EG                ca.   84,40 m²
WNFL OG:              ca.   44,10 m²
WNFL TOT:            ca.128,50 m²


Zimmer:       3
Bäder/WC:
  2/3

 

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:  497 m²

Terrasse EG/südstg.:     ca.  25,00 m²
Balkon oststg.:                ca.    3,50 m²

Veranda/überdacht:      ca.    7,10 m²

Pool:     ca. 6,00 m x 3,50m x 1,35 tief

Carport:           2PKW ‘s

 

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS (ca. 84,40 m² WNFL):

  • Garderobe/Eingangsbereich (ca. 13,60 m²), Aufgang in das OG
  • Wohnzimmer/Esszimmer mit offenem Küchenbereich (ca. 33,40 m²),
    Ausgang auf die Terrasse u. in den Garten
  • Schlafzimmer (ca. 11,90 m²)
  • Schrankraum (ca. 6,10 m²)
  • Badezimmer/WC (ca. 9,10 m²)
  • Wirtschaftsraum/Haustechnik (ca. 8,50 m²), mit Dusche (Hunde)
  • WC (ca. 1,80 m²), mit Handwaschbecken

 

OBERGESCHOSS (ca. 44,10 m² WNFL):

  • Schlafzimmer (ca. 24,50 m²), nord/ostseitig, Ausgang auf den Balkon (ca. 3,50 m²)
  • Badezimmer (ca. 7,80 m²) mit Dusche & WC
  • Bibliothek/Galerie (ca. 10,20 m²), Aufgang aus dem EG
  • Stauraum/Kriechboden (ca. 1,60 m²)

Ein Ausbau des Luftraumes zur Gewinnung eines weiteren Schlafzimmers, wäre problemlos möglich ca. 30,00 m² (Luftraum!)

GARTENHAUS & POOLTECHNIK (ca. 8,20 m²)

CARPORT für 2 KFZ

Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

 

AUSSTATTUNG INNEN:

  • offen gestaltete, exklusiv ausgestattete Tischler Küche
    mit angebauten Küchenblock; Dekton-Arbeitsplatte,
    Alle Einbaugeräte sind von Siemens, Induktionsherdplatte (bündig) von BORA
    mit Dunstabzug, Backrohr/Mikrowelle-Kombigerät, Geschirrspüler, Kühlgeräte,
    QUOOKER-Armatur (Soda, Heißwasser etc.), Keramikwaschbecken V&B
  • Hochwertig ausgestattete Badezimmer & WC’s
  • Tischler-Einbauschränke /Schrankraum und Garderobe
  • Holzvertäfelungen an den Wänden / Treppenaufgang in perfekter Tischlerarbeit
  • Fenster: Holz/Holz Sprossenfenster ‚History‘ – 3fach Isolierverglasung mit Sicherheitsbeschlägen,
    – Fenster-Sonnenschutz/Varema, Insektengitter, bei allen Fenstern
    Holz-Schiebeläden (Shutter) INNEN
    im WZ & SZ EG+OG/ Tischlerarbeit
    Holzjalousien nordstg. EG
  • Türen:   Holz-Innentüren
  • Böden:  Parkett / Eichendiele von Scheucher, geölt & gebürstet
    hochwertige Fliesenbeläge von l´argilla
    im Bad/WC etc.
  • offener Kamin im Wohnzimmer

 

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:

  • Baujahr 2020/21
  • Massivbauweise: 44cm – Wienerberger/Thermoziegel
    LUFT/WÄRMEPUMPE von Vaillant
    Fußbodenheizung, Raum & Geschoss regulierbar
    Warmwasser, 300 Ltr. Boiler
  • Stromgewinnung/Einspeisung durch Photovoltaikanlage
    mit 16 Panelen am Dach/südstg., 5,73kWp max. Leistung
    – Anlage mit Fronius Wechselrichter, Daten per App abrufbar
    Produktion von ca. 6.250 kWh, Eigenverbrauch ca. 2.500 kWh,Kosten ca. 110,00 p.m.,
       Gutschrift für Einspeisung ca. 500,00 p.a.
  • Klimaanlage 
  • Beleuchtungskonzept im ganzen Haus
  • TV- und Netzwerkanschlüsse, in allen Zimmern vorhanden
  • Alarmanlage (komplett verkabelt), Außenkamera, Bewegungsmelder
  • Brand & Rauchmelder mit Alarmanlage gekoppelt
  • Video-Gegensprechanlage
  • Einfahrtstor, elektr. Steuerung mittels Fernbedienungen

 

AUSSTATTUNG AUSSEN:

  • TERRASSE & VERANDA mit Holzkonstruktion überdacht
    Belag mit Fliesen-Außenbelag von l´argilla
  • POOL 6,00m x 3,50m x 1,35m tief
    – Salz – Filteranlage, Skimmer
    – gemauert und foliert
    – WinterabdeckungTechnik (vollautomatisiert) im Gartenhaus
    – Anschluss für Wärmepumpe vorbereitet!
  • Gartengestaltung vom namhaften Gartengestalter (Praskac) ausgeführt
  • Beleuchtungskonzept
  • Aussenkamin bei Terrasse vorbereitet!
  • Carport für 2 PKW’s – Starkstrom für E-Auto vorhanden

 

LAGE:

  • Süd-Ausrichtung, ganztätige, sonnige Ruhelage
  • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Giesshübl) in weniger als 20 Minuten
    im Zentrum von Wien und zum Flughafen in 15min (nur 1. Ampel)
  • Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten
    für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe

 

ENERGIEAUSWEIS:

HWB:  44,1 kWh/m²a (Klasse: B)
fGEE: 0,70 (Klasse: A+)

 

BETRIEBSKOSTEN: (ca.-Ausgaben/Monat)

EUR     35,– Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Abfall, Kanal)
EUR     90,– Wasser
EUR   110,– Strom/Netz & Energie 2022 (Einspeisung ca. 500,00 Gutschrift p.a.)
EUR   235,– GESAMT!

 

KAUFPREIS:                       Auf Anfrage

 

KAUFNEBENKOSTEN:  3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis

  • City 2372 Gießhübl
  • State/county Niederösterreich
  • Zip/Postal Code 2372
  • Country Österreich

Details

Updated on April 9, 2024 at 3:37 pm
  • Property ID: HZ539
  • Price: Preis auf Anfrage
  • Property Type: Haus
  • Property Status: Zu Verkaufen
  • WNFL: 128
  • WFL: 128
  • Vorschautext: Hochwertiges, techn. und energieeffizientes Domizil, höchste Qualität zum Wohlfühlen, sonnige Lage, Privatsphäre, Pool.
  • GFL: 497
  • Objekt: 539

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