TOP-SINGLEWOHNUNG in zentraler LAGE

Diese sonnige Singlewohnung in zentraler Lage lässt keine Wünsche offen. Der Balkon bietet eine entspannende Ruheoase, inmitten der zentralen Lage mit perfekter Infrastruktur wie Nahversorgung, Apotheke, etc. Öffentliche Verkehrsmittel/Busstation in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft.

Das helle Wohnzimmer mit Westausrichtung und die überdachte Loggia mit ausreichender Beschattung, ist der ideale Ort für Entspannung. Die Wohnung besticht durch die exklusive Ausstattung wie Küche, Schrankeinbauten, großzügiges Badezimmer etc.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

Wohnfläche:       ca.    62,31 m²
Loggia:                ca.      6,83 m²

Zimmer:         2
Bad/WC:       1/2

Lage:             1. Stock mit LIFT!!

Tiefgaragen-Abstellplatz: 1 PKW Nr.: 13

RAUMAUFTEILUNG (Raumhöhe: ca. 2,75m):

• Küche (ca. 7,27 m²)
• Wohn- Esszimmer (ca. 26,40 m²) südseitig,
  • Ausgang auf die Loggia (ca. 6,83 m²)
• Schlafzimmer (ca. 12,88 m²), südseitig, Ausgang auf die Loggia
• Badezimmer ‚en suite‘ mit Walk-in Dusche
  • Waschtisch & WC, WM+WT Anschluß (ca. 6,07 m²)
• Diele/Vorraum (ca. 3,41 m²)
• Garderobe (ca. 4,56 m²)
• WC mit Handwaschbecken (ca. 1,72 m²)

SONSTIGES:

• Baujahr 2015
• zentrale Lage im 1. Liftstock (bis in die Tiefgarage) / BARRIEREFREI!! perfekte Infrastruktur
• Balkon und Wohnzimmer Richtung Westen
• Holz-Alufenster 3-fach Verglasung, mit raumhohen Verglasungen, Außenjalousien
• Sehr gepflegte Wohnhausanlage mit Lift!!! 11 Wohneinheiten
• offene exklusive Einbauküche mit Induktion-Herdplatte, Backrohr, Dunstabzug,
• Geschirrspüler, Kühl- und Gefriereinheit
• Badezimmer mit exklusiver Sanitärausstattung und Tischlermöbel, Feinsteinzeug
• Schrankraum mit hochwertigen Tischler-Einbauschränken
• hochwertiger Eichen-Dielenparkett
• Einbaudeckenleuchten
• Gasheizung (Therme) mit Fußbodenheizung
• offener Kamin im Wohnzimmer
• Sicherheitstüre, Videogegensprechanlage
• großzügiges Kellerabteil
• 1 Tiefgaragenplatz (Duplex-Garage), inkludiert!

(Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben)

ENERGIEAUSWEIS: HWB: 34,6 kWh/m²a, fGee: 0,67 (Klasse: B)

MIETE PRO MONAT (Vorschr. 07/26):
Miete brutto:               EUR 1.137,76 (inkl. 10% Mwst.)
BK pauschal brutto:  EUR     112,24 (inkl. 10/20% Mwst.)
MIETE BRUTTO:       EUR 1.250,00 (inkl. 10/20% Mwst.)

HEIZKOSTEN brutto:   ca. € 100,00
STROM brutto:              ca. € 50,00

BEZIEHBAR:        ab sofort
MIETDAUER:       5 Jahre
KAUTION:            € 5.000,00