TRAUMHAFTE AUSSICHTSLAGE

  • € 1.580.000,00
2531 Gaaden

Übersicht

Objektnummer: 582

Beschreibung

Geschmackvoll, großzügig ausgestattetes in Massivbauweise 1976 fertiggestelltes Einfamilienhaus (teilbar als Mehrfamilienhaus) inmitten des Wienerwalds, mit absoluter Privatsphäre in ruhiger, sonniger und uneinsichtiger Aussichtslage.

Der natürliche, gepflegte und idyllische Garten, mit dem historischen Brunnen, dem Naturteich, dem kleinen Bach am Ende der Liegenschaft und mit seinen zahlreichen Sitz- und Liegemöglichkeiten, bietet ausreichend Möglichkeit zur Entspannung.

2019 wurde ein Umbau/Ausbau des Dachgeschoßes von der Gemeinde Gaaden baubewilligt.


FLÄCHENAUFSTELLUNG:

WNFL EG:              197,71 m²
WNFL DG:              212,52 m²
WNFL-Gesamt:    410,23 m²

NFL KG:                  206,39 m²
NFL Garage:             42,35 m²
NFL-gesamt:         658,97m

 

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:   3.291 m²

Natur-Teich
Indoor-Pool/Bereich:   ca. 38,51 m²

Zimmer:          8
Bäder/WC:     2/3

Gewölbekeller/historisch:   ca. 62,52 m²

 

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS (ca. 197,71 m² WFL) – Raumhöhe: 2,80m

  • Eingangsbereich/Diele (ca. 7,29 m²) – Treppenaufgang in das DG (Holztreppe) – Abgang in das KG
  • Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Kaminbereich (ca. 57,95 m²)
    – Ausgang auf die Südterrasse, bzw. in den Garten
  • Küche (ca. 13,52 m²), Speis
  • Abstellraum/Schrankraum (ca. 7,47 m²)
  • Garderobe/Flur (ca. 7,93 m²)
  • WC (ca. 1,59 m²)
  • 2 Schlafzimmer (ca. 18,91 m² / ca. 14,52 m²), Süd/ostseitig
  • Badezimmer (ca. 7,57 m²) mit Dusche, Waschbecken & WC
  • 2 Schlafzimmer (ca. 21,40 m²/ca. 16,43 m²), Süd/westseitig
  • Schrankraum (ca. 8,13 m²)
  • Badezimmer (ca. 4,48 m²), mit Badewanne
  • WC (ca. 1,66 m²)
  • Vorraum/Flur (ca. 8,86 m²)


Doppelgarage
(ca. 31,38 m²) mit elektrischem Torantrieb

Abstellraum für Gartengeräte (ca. 10,97 m²)

 

DACHGESCHOSS (ca. 212,52 m² WFL) – Raumhöhe: max. 2,40m

  • Galerie (ca. 7,03 m²) – Treppenabgang EG (Holzstiege)
  • Atelier – ausgebaut (ca. 212,52 m²), in 2 Räumen getrennt
  • Dachboden über Garage / ausbaubar (ca. 46,60 m²)

 

KELLERGESCHOSS (ca. 197,71 m² WNFL) – Raumhöhe: 2,35m

  • Fitness- bzw. Freizeitraum (ca. 44,60 m²)
  • Schwimmbadbereich (ca. 38,52 m²), getrennt durch Glasfront zum Fitnessraum
  • Saunabereich mit Dusche und Ruheraum (ca. 24,32 m²), Ausgang in den Garten
  • Vorraum (ca. 11,18 m²), Treppenaufgang in das EG, Zugang in den Gewölbekeller
  • Freizeitraum/Lagerraum (ca. 37,14 m²)
  • Abstell-bzw. Lagerraum (ca. 15,07 m²)
  • Hauswirtschaftsraum (ca. 9,98 m²)
  • Heiz- bzw. Technikraum (ca. 12,40 m²), ehem. Tankraum (ca. 13,19 m²)

 

Historischer Gewölbekeller (ca. 65,52 m²)

Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

 

AUSSTATTUNG:

  • Einbauküche – Holz mit Einbaugeräten
  • Fenster: Holzfenster mit 2-Scheiben Isolierverglasung mit Holz-Fensterläden
  • Türen: Holztüren
  • Böden: Vollholzparkett im Wohnbereich, Fliesen in Eingangsbereich,
    Garderobe, Flur, Bad & WC, Laminat in den Schlafzimmern & OG
  • offener Kaminbereich im Wohnzimmer, Schwedenofen im DG
  • historischer Weinkeller mit gemauerten Weinregalen
  • Gasheizung mit Radiatoren, Sonnenkollektoren für Warmwasser
  • Sauna mit Duschbereich & Ruherraum
  • Indoor-Pool

 

LAGE:

  • Absolute Grünruhelage, mit uneinsichtigem Weitblick, in den Wienerwald
  • SÜD-Ausrichtung
  • rasche Verkehrsanbindung zur A21 Heiligenkreuz-Gaaden und Richtung Flughafen Wien,
  • in ca. 35 Minuten im Zentrum von Wien
  • Bushaltestelle direkt am Kirchenplatz in unmittelbarer Nähe – Richtung Mödling & Baden

 

BETRIEBSKOSTEN (ca.-Ausgaben/Monat)

EUR     130,00 Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Wasser, Abfall, Kanal)
EUR     210,00 Gas (aktuell wird viel mit Holz geheizt!!, Warmwasser durch Sonnenkollektoren!!)
EUR     110,00 Strom
EUR    450,00 GESAMT

 

ENERGIEAUSWEIS:

Wird derzeit erstellt!

 

KAUFPREIS:                        EUR 1.580.000,–

 

KAUFNEBENKOSTEN:      3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.

  • City 2531 Gaaden
  • State/county Niederösterreich
  • Zip/Postal Code 2531
  • Country Österreich

Details

Updated on Mai 3, 2024 at 6:51 pm
  • Property ID: HZ582
  • Price: € 1.580.000,00
  • Property Type: Haus
  • Property Status: Zu Verkaufen
  • WNFL: 410
  • Vorschautext: Inmitten der NATUR: Großzügig ausgestattetes Haus im Wienerwald, in ruhiger, sonniger und uneinsichtiger Aussichtslage
  • GFL: 3291
  • Objekt: 582

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