Neuwertige WOHNUNG in traumhafter AUSSICHTSLAGE

Im ‚GARTENPARK am kleinen Anninger‘ befindliche schöne, großzügige Wohnung im 2. Stock mit atemberaubendem Panoramablick. Beste Hanglage am Fuße des kleinen Anningers, direkt am Rande des Wienerwalds, mit einem bis zu hundert Jahre alten Baumbestand.

Im angrenzenden Park lässt sich das Leben spüren. Traum(aus)blicke inklusive. In der Anlage gibt es einen Outdoor-Pool und einen Wellness-Bereich mit Sauna und Infrarotkabine.

Sehr gute, zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur. Nahversorgung, Volksschule, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

FLÄCHENAUFSTELLUNG
(Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben)

Wohnfläche:    101,55 m² 

Zimmer:          4
Bad/WC:        2/3 

Lage:               2. OG 

Balkon/weststg.:      ca. 8,94 m²
Balkon/nordstg.:      ca. 6,81 m²

Keller/Lager:            ca. 10,39 m²

Tiefgarage:     2 PKW‘s (Stellplatz Nr.: 16+17) 

RAUMAUFTEILUNG

• Vorraum /Eingangsbereich (ca. 7,65 m²)
• Wohnzimmer (ca. 26,00 m²), mit Ausgang auf den Balkon (ca. 6,81 m²), nordseitig
• Küche (ca. 5,38 m²)
• Master Bed-Room (ca. 15,05 m²)
  –  Vorraum/Schrankraum (ca. 4,00 m²)
  –  Badezimmer mit Dusche, Waschbecken & WC (ca. 4,69 m²)
• Schlafzimmer (ca. 11,68 m²), südseitig
• Schlafzimmer/Arbeitszimmer (ca. 12,08 m²), süd/weststg.,
  Ausgang auf den Balkon (ca. 8,94 m²)
• Badezimmer mit Badewanne & WC (ca. 6,56 m²), WM+WT
• Gang (ca. 5,90 m²)
• WC mit Handwaschbecken (ca. 1,62 m²)
• Abstellraum (ca. 0,87 m²)

SONSTIGES

• Baujahr 2017/2018
• NEUWERTIGER ZUSTAND/neu ausgemalt!!
• Grünruhelage und traumhafter Aussichtslage
• Absolut gepflegte Wohnhausanlage mit Tiefgaragen & Einfahrtstor
• Outdoor-Pool, Fitnessraum, Sauna, Infrarotkabine etc. zur allgemeinen Benützung
• Kinderspielplatz u. Outdoorfitness am Waldesrand
• Einbauküche mit Backrohr, Induktionsherdplatte u. Dunstabzug, Geschirrspüler
• Badezimmer mit großformatigen Fliesen, Walk-In Dusche, Handtuchheizkörper
• Hochwertiger Parkettboden in Dielenverlegung
• Fußbodenheizung und Kühlung, mittels zentraler Heizungsanlage
  (Fernwärme & Luftwärmepumpe)
• Holz/Alu 3-fach ISG, Schiebekipptüren & Fenster, Raffstores
• Tiefgaragenplatz für 2 PKW’s, E-Ladestation möglich!!
• Lift
• Großzügiger Lagerraum im EG (ca. 10,39 m²)
• Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum

ENERGIEAUSWEIS
HWB: 38,34 kWh/m²a, Klasse: B
f Gee: 0,87, Klasse: B
Ausstellungsdatum: 04.05.2015
Gültigkeitsdatum: 03.05.2025 

BETRIEBSKOSTEN (monatlich Stand: 07/2024):
Betriebskosten allg./Wohnung:   EUR   580,60 (inkl. 10%/20% MwSt.), inkl. Heizung & WW!!
Betriebskosten allg./Garage:       EUR     67,26 (inkl. 20% MwSt.)
Gesamtvorschreibung:                EUR  647,86

Rücklagenstand per 31.12.2023 ca. EUR 2.416,18

KAUFPREIS:                            EUR 675.000,00

KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3% Provision zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung,
jeweils bezogen auf den Kaufpreis.