NEUBAU-DOPPELHAUSHÄLFTE in begehrter LAGE

Am Ende der Sackgasse im oberen Barmhartstal, somit in absoluter verkehrsberuhigter sonniger Grünruhelage, befindet sich dieses moderne Doppelhaus/ERSTBEZUG!

Die durchdachte Architektur sorgt für einen uneingeschränkten Blick, besonders auf der Dachterrasse, über das gesamte Barmhartstal bis nach Wien.

Der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich mit großzügigem Küchenbereich und gut ausgestatteter Einbauküche, in allen Details der Ausstattung in sehr guter Qualität ausgeführt, wie Luft/Wärmepumpe mit Fußbodenheizung etc., bietet perfekten Wohnkomfort für Familien.

FLÄCHENAUFSTELLUNG/Haus 1:

WNFL EG:                  ca.   62,18 m²
WNFL OG:                  ca.   53,52 m²
WNFL DG:                  ca.     1,57 m²
Gesamt WNFL:         ca. 117,27 m²

KFZ-Außenabstellplätze:      2 PKW’s

Gartenfläche:   ca. 110,00 m²

Zimmer:         4
Bäder/WC:    1/2

Terrasse EG:         ca. 24,50 m²
Terrasse DG:        ca. 18,58 m²

RAUMAUFTEILUNG

ERDGESCHOSS (WNFL ca. 62,18 m²)

• Wohnzimmer u. Essbereich, mit offener Küche (ca. 31,26 m²), Ausgang auf die Terrasse u. Garten
• Gäste- bzw. Bürozimmer (ca. 11,23 m²), ostseitig
• Eingangsbereich/Diele (ca. 6,60 m²), Treppenaufgang (ca. 6,88 m²)
• Technik & Hauswirtschaftsraum (ca. 4,96 m²), Anschluss WM+WT
• 1 WC (ca. 1,25 m²)

OBERGESCHOSS (WNFL ca. 53,52 m²)

• 1 Schlafzimmer (ca. 12,08 m²), angrenzender Schrankraum (ca. 2,24 m²), ostseitig
• 1 Schlafzimmer (ca. 11,17 m²), ostseitig
• 1 Schlafzimmer (ca. 10,40 m²), westseitig
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC (ca. 8,83 m²)
• WC mit Handwaschbecken (ca. 2,25 m²)
• Vorraum/Gang (ca. 6,55 m²)

DACHGESCHOSS (WNFL+NFL ca. 9,76 m²)

• Vorraum/Ausgang (ca. 1,57 m²) auf die Dach-Terrasse (ca. 18,58 m²)
• Dachboden/Lagerung (ca. 8,19 m²)

Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

AUSSTATTUNG:

• Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade, DG Holzriegel
• hochwertige Fensterelemente Kunststoff (3-fach Verglasung)
• elektrische Rollläden für eine ideale Beschattung
• Luft/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung
• schöner Eigengarten in idealer pflegeleichter Größe
• Flachdachbegrünung / Dachterrasse
• schlüsselfertige Ausführung, mit langlebigen Materialien
• Parkettböden / Dielenböden
• großformatige Keramik für moderne Bäder
• exklusive Sanitärgegenstände bzw. Möbel, Handtuchheizkörper
• großzügige Einbauküche mit Einbaugeräten
• Beleuchtungskonzept Innen wie Außen
• KFZ-Abstellplatz für 2 PKW’s, Starkstromanschluss

LAGE & INFRASTRUKTUR:

• Absolute Grünruhelage, oberhalb des Barmhartstals
• OST/SÜD-Ausrichtung
• rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl) und Richtung Flughafen Wien, in ca. 35 Minuten im Zentrum von Wien, ca. 3 min. zum Sportgymnasium Ma. Enzersdorf

ENERGIEAUSWEIS:              HWB:   40,1 kWh/m²a, Klasse: B

MIETE PRO MONAT:
Miete brutto:       EUR  2.590,00 (inkl. 10% USt.)
BK – á conto:      EUR     150,00 (inkl. 10% USt.)
Miete brutto:      EUR  2.740,00 (inkl. 10% Ust.)

Strom & Internet wird direkt vom Mieter angemeldet, bzw. bezahlt!

BEZIEHBAR:        nach Vereinbarung
MIETDAUER:       5 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung
KAUTION:            3 Bruttomonatsmieten