EINFAMILIENHAUS IM BUNGALOWSTIL

Offen gestaltetes Einfamilienhaus im Bungalow-Stil, in absolut sonniger Grünruhelage, am unteren Südhang der Hinterbrühl.

Das Haus besticht durch seine moderne, klassische Art, mit geschickter Raumaufteilung und sein gemütliches Wohnklima. Der Wohnbereich ist hell und offen, große Fensterelemente zur Terrasse und in den Garten.

FLÄCHENAUFSTELLUNG

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:   ca. 876 m²

WFL OG:                      ca.  107,24 m²
WFL EG:                      ca.    85,20 m²
Gesamt-WFL:            ca. 192,44 m²

NFL EG:                       ca.   24,10 m²
NFL Garage:              ca.    15,80 m²
TOTAL WFL+WNFL:  ca. 232,34 m²

Zimmer:       5
Bäder/WC:  1/2

Balkon EG:  ca. 40,00 m²

RAUMAUFTEILUNG:

Obergeschoß (ca. 107,24m² WNFL)

• Eingangsbereich – Diele, Garderobe – Windfang (ca. 18,91m²)
• Wohnzimmer (ca. 35,13 m²), Ausgang auf den südseitigen Balkon und in den Garten
• Esszimmer (ca. 13,50 m²)
• Büro (ca. 24,50 m²), trennbar durch Schiebetüre auf 2 Einheiten
• Küche (ca. 13,92m²), komplett ausgestattet mit Einbaugeräten
• WC (ca. 1,28m²)

Garage für 1 PKW (ca. 15,80 m²)

Erdgeschoß (ca. 85,20 m² WNFL + ca. 24,10 NFL)

• Diele (ca. 14,66 m²)
• Schlafzimmer (ca. 22,03m²) mit angrenzendem Schrankraum (ca. 2,50 m²),
• Schlafzimmer (ca. 16,24 m²)
• Badezimmer (ca. 11,00 m²), mit Badewanne, Dusche etc.
• Fitnessraum (ca. 14,99 m²), Ausgang in den Garten
• WC (ca. 1,28 m²)
• Waschküche (ca. 2,50 m²)
• Heizraum (ca. 6,00 m²)
• Windfang/Vorraum (ca. 5,04 m²), Ausgang in den Garten
• Tankraum (ca. 13,06m²)

Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

SONSTIGES:

• absolute Grünruhelage
• Bodenbeläge: Parkett im Wohnbereich, Fliesenbelag
• Heizung: Ölheizung mit Radiatoren/Heizkörper
• Fenster: Aluminium
• Balkon aus Glaselementen – schöner Blick in den uneinsehbaren Garten
• offener Kamin im Wohnbereich
• Einbauküche mit Einbaugeräten
• Badezimmer mit Eckbadwanne, Dusche, Handtuchheizkörper etc.
• Garage für 1 PKW, Parkmöglichkeiten vor der Liegenschaft vorhanden

LAGE:

• rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl/Richtung Wien,
• Heiligenkreuz/Richtung St. Pölten) und Richtung Flughafen Wien, in ca. 25 Minuten im Zentrum von Wien, bzw. in wenigen Minuten im Stadtkern Mödling
• Bushaltestellen in näherer Umgebung vorhanden, ca. 3 min.
• kurze Distanzen, zur umliegenden Nahversorgung
• Volksschule, Kindergarten und Spielplatz zu Fuß erreichbar
• Freizeitaktivitäten wie Reiten, Mountainbike & Laufstrecken etc.

ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt!

MIETE PRO MONAT

Miete:                 EUR 2.700,00
BK – á conto:    EUR    250,00 (inkl. 10% Mwst.)
Miete brutto:    EUR 2.950,00

Strom & Heizkosten (Öl) werden direkt vom Mieter angemeldet, bzw. bezahlt!
Heizkosten ca. 650,00

BEZIEHBAR:    nach Vereinbarung
MIETDAUER:   5 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung
KAUTION:        3 Bruttomonatsmieten